Les biens immobiliers (les maisons étant l’exemple le plus courant) à Singapour peuvent être détenus en copropriété ou en location en commun. La décision de détenir l’immeuble d’une manière ou d’une autre doit être prise au point d’achat ou de transfert de propriété. Le mode de détention des biens immobiliers sera reflété dans un registre tenu par l’Autorité foncière de Singapour (SLA).
Différence entre la Location conjointe et la Location en commun
Dans la location conjointe, les copropriétaires possèdent / détiennent la totalité de la participation dans le bien. Il n’y a pas d’actions séparées. En revanche, les locataires en commun possèdent la même propriété en parts déterminées et séparées de la propriété.
La détention de biens en copropriété a pour conséquence que le droit de survie s’applique. À la disparition de l’un des locataires conjoints, le locataire survivant devient seul propriétaire de l’ensemble du bien. Cela indépendamment du fait que le copropriétaire décédé ait laissé un testament et qu’il souhaite que le copropriétaire survivant hérite du bien.
Le droit de survie ne s’applique pas à une location en commun car chaque locataire détient le bien en actions distinctes et distinctes. En cas de décès, le locataire survivant n’aura droit qu’à sa part dans le bien. Cependant, le mode de détention a peu d’incidence sur les prêts hypothécaires, car le remboursement du prêt est une responsabilité solidaire pour les débiteurs hypothécaires / emprunteurs.
Les inconvénients de la location en commun sont que les copropriétaires existants n’ont pas leur mot à dire sur l’arrivée de nouveaux copropriétaires. Cela pourrait se produire si l’un des copropriétaires vend ses actions de la propriété à un tiers, et peut entraîner des désaccords entre les copropriétaires existants et nouveaux s’ils ne s’entendent pas.
Conversion du Mode de détention de la propriété
Il est possible de changer le mode de détention de la propriété de la location conjointe à la location en commun. Notamment, la rupture d’un bail commun ne peut être accordée qu’à un bail commun à parts égales. Par exemple, 2 copropriétaires d’une propriété détiendront chacun une part de 50% d’une propriété convertie de la location conjointe à une location en commun lors de la séparation.
Inversement, les locataires en commun ne peuvent convertir leurs avoirs par déclaration en location conjointe que s’ils sont locataires en commun à parts égales. Tout propriétaire envisageant un changement de mode de détention pourrait être tenu de transférer une partie de ses intérêts à l’autre locataire, et ce transfert sera également soumis à des droits de timbre.
De plus, si la propriété est sous hypothèque, vous devrez peut-être obtenir le consentement de la banque du créancier hypothécaire avant de pouvoir convertir le mode de détention de la propriété.
À Singapour, la « conversion » du mode de détention se fait en déposant et en enregistrant l’Instrument de Déclaration pertinent auprès de l’Autorité foncière de Singapour. Les locataires existants (qu’ils soient locataires conjoints ou locataires en commun) devront signer une déclaration solennelle devant un commissaire aux serments indiquant leur intention de détenir le bien en tant que locataires communs ou locataires conjoints.
Lorsque la « conversion » est convenue par tous les locataires, tous les locataires signeront le même formulaire à déposer.
D’autre part, si un locataire conjoint souhaite modifier le mode de détention pour détenir le bien en tant que locataire en commun mais que le ou les autres locataires conjoints ne le souhaitent pas, le locataire conjoint consentant signera la déclaration solennelle indiquant son intention de changer le mode de détention pour devenir locataire en commun.
L’Acte de déclaration devra alors être dûment signifié au(x) autre(s) co-locataire(s) réticent(s) par un avocat. Comme la procédure et les étapes à suivre par la suite peuvent être complexes, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en propriété.
Pour la propriété HDB, il est également possible de demander l’aide de HDB pour modifier le mode de détention de la propriété HDB. Plus d’informations peuvent être trouvées sur le site Web de HDB.