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Jeffrey Johnson est un écrivain juridique spécialisé dans les blessures corporelles. Il a travaillé sur des litiges en matière de blessures corporelles et d’immunité souveraine en plus de son expérience en droit familial, successoral et criminel. Il a obtenu un doctorat en droit de l’Université de Baltimore et a travaillé dans des bureaux juridiques et des organisations à but non lucratif au Maryland, au Texas et en Caroline du Nord.Il a également obtenu une maîtrise en scénarisation de l’Université Chapman… Bio complète → |
Rédigé Parjeffrey Johnson |
MISE À JOUR : 29 Janv. 2021
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Chaque entreprise a son propre jargon, et l’immobilier commercial ne fait pas exception. De nombreux immeubles de bureaux et de commerces commencent avec des espaces pour les locataires composés d’un peu plus de quatre murs et d’une porte. L’idée est que les espaces soient finis pour répondre aux besoins spécifiques de chaque locataire.
Table des Matières
Qu’est-ce que « build-out? »
Le processus de finition de cet espace brut est connu sous le nom de « build-out ». »Il peut y avoir des négociations approfondies entre le propriétaire de l’immeuble (propriétaire) et le locataire sur:
(1) Quelles améliorations seront apportées?
(2) Qui paiera ces améliorations?
(3) Qui sera chargé de faire le travail ?
(4) Que le locataire sera-t-il autorisé (ou tenu) de retirer à la fin du bail?
Un » build out » représente les constructions et les activités réalisées dans un local commercial, pour le rendre opérationnel pour un locataire. Par conséquent, à cet égard, les « constructions » peuvent également être considérées comme des améliorations locatives. Très souvent, une construction comprendra un architecte pour la conception. Les architectes se concentrent souvent sur les intérieurs de ces types d’espaces commerciaux, tandis que les constructions sont réalisées par un groupe d’entrepreneurs. L’entrepreneur et l’architecte doivent travailler ensemble à des fins de conformité. Les projets de construction doivent également être coordonnés avec l’ingénieur en bâtiment, le propriétaire et le locataire.
Si vous prévoyez apporter des modifications à l’espace commercial existant, vous devrez peut-être soumettre des plans architecturaux, y compris un plan d’étage de l’ensemble du bâtiment avec tous les espaces locataires situés.
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Qu’est-ce qu’une analyse de build-out ?
Une analyse de la construction détermine la capacité de rétention du terrain. Une analyse de la construction est utilisée pour estimer et définir la quantité et l’emplacement du développement prévu qui est censé se produire dans une zone ou une communauté spécifiée.
L’analyse de la construction donne une estimation du nombre total de maisons, de la superficie commerciale / industrielle et de la population qui pourrait en résulter dans une communauté ou une zone spécifiée à l’aide de cartes et de graphiques.
Lors de l’évaluation des opportunités de développement futures, une analyse de build-out peut aider à répondre aux questions suivantes:
Lors d’une analyse d’accumulation, de nombreuses techniques et modèles peuvent être utilisés, mais fondamentalement, une analyse typique se réduit à un processus en deux phases qui implique une cartographie et des estimations quantitatives.
Consultez un agent immobilier commercial qui pourra vous donner des conseils sur les améliorations apportées aux locataires et vous conseiller sur les conditions juridiques.