Qu’est-ce que le DOM dans l’immobilier et Qu’est-ce que cela signifie?
Tôt ou tard, les acheteurs et vendeurs potentiels tomberont sur l’abréviation DOM et se demanderont ce qui se cache derrière ce morceau de jargon immobilier.
La réponse courte est: DOM signifie Jours sur le marché et indique le nombre de jours pendant lesquels une propriété a été mise sur le marché pour la vente.
Cela dit, regarder les jours de marché à leur valeur nominale ne racontera pas toujours toute l’histoire d’une maison à vendre.
Les jours de mise sur le marché commencent à compter du jour où une maison à vendre à Spring Hill est entrée dans le Service d’inscription multiple – ou MLS pour faire court – et continuent de s’accumuler jusqu’à ce que cette propriété soit sous contrat.
Certaines propriétés semblent accumuler beaucoup de DOM alors que d’autres semblent n’avoir que quelques jours.
Il y a beaucoup, beaucoup de propriétés sur le marché qui s’assoient et s’assoient… et par conséquent accumuler un certain nombre de DOM. Ensuite, il y a ces propriétés qui, dès qu’elles sont répertoriées, obtiennent des présentations et des offres… Les DOM sont courts.
Quelle est l’utilité des jours sur le marché?
Jours sur le marché est un outil utile pour démontrer aux vendeurs l’inconvénient d’un prix trop élevé. Il suffit de regarder l’historique d’inscription d’une propriété, on peut le dire… on pourrait se demander… aurait-il pu se vendre plus tôt si le prix avait été correct? Et qu’en est-il de toutes ces réductions de prix avant qu’il ne reçoive finalement une offre? Aurait-il même pu se vendre à un prix plus élevé si le prix catalogue initial avait été conforme au marché dès le début?
De nombreux acheteurs veulent savoir depuis combien de temps une maison à vendre à Spring Hill est sur le marché. Pourquoi? Parce qu’ils essaient d’évaluer les motivations d’un vendeur et à quel point un vendeur pourrait être « désespéré » par le nombre de jours sur le marché.
Parfois, les vendeurs relisent une maison après son expiration pour recommencer à neuf et redémarrer le compte des « jours de mise sur le marché » pour cette annonce. Cependant, cela ne fonctionne pas toujours. Par exemple, dans notre région, le Service de listes multiples affichera le nouveau nombre ainsi qu’une accumulation ou un total de jours sur le marché des annonces précédentes!
Choses à faire pour réduire les jours de marché!
Il y a toujours une raison pour laquelle une propriété ne se vend pas. Oui, ça pourrait être le marché. Et ça pourrait être le marketing. Mais il pourrait également s’agir d’autres facteurs liés à la propriété. Les vendeurs feraient bien de s’asseoir régulièrement avec leur agent immobilier et de discuter des raisons pour lesquelles la maison n’attire aucune présentation ou offre et de passer en revue les erreurs de vente les plus courantes pour trouver les raisons pour lesquelles leur propriété n’a pas encore été vendue.
J’ai récemment répertorié une maison sous contrat après seulement six jours. Bien que ravi, cela a pris mon vendeur un peu par surprise d’autant plus qu’une autre maison du quartier était sur le marché depuis un moment et avait même un contrat annulé.
Je lui ai expliqué que sa vente de maison était différente. Toutes les conditions, y compris les prix, l’état de la maison, le moment du marché et la commercialisation elle-même, étaient correctes. Et une fois que j’ai souligné le fait que plus de temps sur le marché signifiait également un allègement des dépenses d’entretien, d’entretien, d’impôts fonciers et de frais de HOA, le vendeur était plus qu’heureux et attendait avec impatience sa fermeture « rapide » avec une confiance renouvelée.