L’American Land Title Association (« ALTA ») et la National Society of Professional Surveyors (« NSPS ») ont révisé les normes minimales pour les levés de titres fonciers de l’ALTA / NSPS (« Levés de l’ALTA ») en 2016. Un relevé de l’ALTA est, en fait, une combinaison d’un relevé des limites, d’un relevé tel que construit et d’un relevé de titre. Acceptée dans les 50 États, une enquête ALTA représente les normes les plus élevées de l’industrie.
De nombreux prêteurs, avocats et acheteurs de biens immobiliers commerciaux n’envisageront d’utiliser un sondage ALTA que pour prendre des décisions de diligence raisonnable relatives à une acquisition ou à une hypothèque sur une parcelle de terrain. Seul un arpenteur-géomètre professionnel peut préparer un arpentage ALTA.
Un arpenteur-géomètre professionnel respectera également strictement les lois de l’État en ce qui concerne la réalisation des levés ALTA. Les levés ALTA sont largement considérés comme la forme la plus détaillée et la plus complète d’arpentage pour le marché immobilier commercial.
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Les enquêtes ALTA sont réalisées par des professionnels qualifiés
Une enquête ALTA comporte quatre grandes composantes : la recherche, le travail sur le terrain, la rédaction et la révision. Un bref aperçu de ce à quoi s’attendre au cours de l’étape de « recherche » de l’enquête ALTA est une enquête plus approfondie sur les dossiers privés et publics. Pendant la phase de « travail sur le terrain », les géomètres identifient les lignes de démarcation et les marqueurs. Cette étape est la plus longue et est considérée comme la plus difficile, selon les caractéristiques du terrain. Une fois toutes les preuves recueillies, les géomètres commencent à rédiger une analyse des données et créent un plan / carte de l’enquête avec tous les détails nécessaires. La révision finale de l’enquête consistera en de nombreux ajouts différents. Par exemple, si cette propriété est située dans une région métropolitaine, les informations comprendraient les places de stationnement, les points d’accès, les emplacements des bâtiments, les chantiers de construction actifs et les constructions terrestres naturelles, y compris les plans d’eau ou la géographie enclavée.
Selon la complexité de l’affectation, l’ensemble du processus peut être généralement effectué en 2 à 3 semaines. Lorsque des périodes de temps plus courtes sont nécessaires, seules les grandes entreprises dotées de personnel déployant la technologie et l’équipement les plus récents devraient être engagées.
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L’expérience est importante lors de la sélection d’un arpenteur en ALTA
Bien que les sondages en ALTA soient tous effectués à un niveau très élevé, la quantité d’expérience de l’arpenteur individuel effectuant votre sondage peut varier considérablement. Pour cette raison, il est conseillé d’embaucher un arpenteur ALTA qui possède des connaissances et une expérience étendues dans les enquêtes ALTA et les fermetures d’immeubles commerciaux. De nombreux arpenteurs-géomètres locaux effectuent d’autres types d’arpentage, tels que des arpentages résidentiels, des jalonnements de construction, des arpentages pétroliers et gaziers, et ne peuvent effectuer des arpentages de l’ALTA qu’à l’occasion.
Millman National Land Services est une entreprise nationale avec une présence locale. Avec des bureaux à travers les États-Unis, nous apportons des connaissances et de l’expérience locales à votre projet.
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Les enquêtes ALTA ont des normes strictes
Par rapport à d’autres types d’enquêtes, comme les enquêtes sur les limites et les enquêtes telles que construites, les enquêtes ALTA doivent fournir des détails détaillés qui ont été jugés nécessaires par les avocats, les professionnels du titre et les prêteurs. Les exigences relatives aux détails de la norme minimale pour les levés de titres fonciers de l’ALTA /SNACN ont été adoptées pour la dernière fois en février 2016 et exigent la délimitation et la notation des questions de titre touchant la propriété, ainsi que de nombreux autres éléments obligatoires et facultatifs tels que:
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- Tous les monuments frontaliers trouvés lors du travail sur le terrain.
- Emprises et accès aux voies publiques et aux voies publiques ou aux voies privées.
- Lignes de possession et améliorations le long des limites.
- Bâtiments sur la propriété étudiée.
- Servitudes, Cimetières, Jeux d’Eau
- Tous les utilitaires observés sur le site.
- Les éléments optionnels comprennent le zonage, la classification des zones inondables, le nombre de stationnements, les mesures de taille et de hauteur, les utilisations souterraines, les terres humides et les servitudes hors site.
Millman National Land Services fournit des enquêtes ALTA et des rapports de conformité au zonage à des clients à l’échelle nationale, y compris des FPI, des sociétés de capital-investissement, des cabinets d’avocats et des promoteurs. Nous retenons notre propre personnel d’arpenteurs pour assurer des normes impeccablement élevées, et nous invitons vos demandes et questions.
Vous ne savez pas si un sondage ALTA vous convient? Contactez le Service national des terres de Millman pour en savoir plus sur les arpentages des terres d’ALTA.