Plans initiauxmodifier
En novembre 1998, le promoteur de gratte-ciel Bruce Stark et sa société basée à Hawaï, Stark Properties, ont annoncé leur intention de construire Great Masters, un projet de condominiums à deux tours de 56 étages avec 592 unités. Le projet coûterait 300 millions de dollars, avec une valeur de vente estimée à 500 millions de dollars. Le projet serait construit sur 10 acres (4,0 ha) situés à Paradise Road et Karen Avenue, derrière l’hôtel-casino Sahara situé sur le Strip de Las Vegas. La construction devait commencer en août 1999. Stark n’était pas préoccupé par la concurrence de Park Towers ou de la place Turnberry à proximité. Great Masters et Turnberry Place étaient parmi les plus grands projets de condominiums proposés pour la vallée de Las Vegas à cette époque, et Great Masters serait le plus haut immeuble entièrement résidentiel des États-Unis, s’élevant à 221 m (724 pieds).
Au début de 2000, Stark Properties a vendu le terrain pour 13,5 millions de dollars à Turnberry Associates. En juin 2000, Turnberry a annoncé des plans pour Madison Towers, un complexe de condominiums fermés de 250 millions de dollars composé de deux tours de 25 étages qui seraient construites sur le terrain. Madison Towers offrirait des unités de condominiums plus petites à un prix inférieur à celui de la propriété Turnberry Place de la société. Le projet en était encore à l’étape finale de la conception au moment de l’annonce, et la construction devrait commencer au printemps 2001. La première tour devait ouvrir ses portes à l’été 2002. Au début de 2002, le projet a été mis en suspens pendant 12 à 18 mois suite à une baisse des ventes, conséquence des mauvaises conditions économiques causées par les attentats du 11 septembre. En juin 2002, le projet était en cours de refonte pour une réduction de sa taille, passant de 600 unités à 450, avec la possibilité de commencer la construction à la fin de l’année.
L’amélioration de l’économie a conduit Turnberry à augmenter la taille du projet avant la construction. En juillet 2004, Madison Towers se composait de deux tours de 40 étages, avec des plans pour ouvrir un centre de vente sur le site plus tard cette année-là. En plus de l’augmentation de la taille, le projet a été renommé Turnberry Towers plus tard cette année-là. Le projet a été conçu par Robert M. Swedroe Architects.In Mars 2005, Turnberry a déclaré que le projet consisterait en deux tours de 45 étages avec un total de 636 unités. Les ventes devaient commencer ce mois-là, la construction devant commencer dans les 30 jours. La première tour devait être achevée au début de 2007. En avril 2005, une action en justice a été intentée par un acheteur qui a acheté une unité dans le projet initial de Madison Towers quatre ans plus tôt. L’acheteur a allégué que Turnberry n’honorerait pas son contrat pour une unité qui coûterait désormais plus d’argent en raison du changement de conception.
Constructionmodifier
La construction de la première tour a commencé en juin 2005, avec la quasi-totalité de ses 316 unités vendues jusqu’à ce moment-là; la deuxième tour a été vendue à environ la moitié. Les prix des condominiums ont commencé autour de 500 000 $, avec un coût moyen de 750 000 $. Le projet devait coûter 500 millions de dollars. La première tour devait être achevée en juin 2007, tandis que la construction de la deuxième devait commencer à l’été 2006. Turnberry Place Construction était l’entrepreneur général. En octobre 2005, sept travailleurs de la construction ont été blessés lorsque des sections du deuxième étage se sont effondrées. En mars 2006, des fouilles étaient en cours pour préparer la construction de la deuxième tour.
En 2006, le projet a reçu un prêt à la construction de 360 millions de dollars financé par plusieurs banques, dont Prudential Insurance Company of America. La tour Est a été surmontée en octobre 2006. En février 2007, la deuxième tour avait été construite jusqu’au 34ème étage, avec 125 unités à vendre. De nombreux acheteurs étaient propriétaires de résidences secondaires et venaient du sud de la Californie. Environ 800 travailleurs de la construction étaient sur le site chaque jour. La première tour devait recevoir son certificat d’occupation au début de juin 2007. Les deux tours devaient inclure leurs propres piscines et des centres de fitness de 2 500 pieds carrés (230 m2). La tour Est a presque été achevée en mai 2007 et a été terminée le mois suivant, les premiers résidents devant emménager en juillet 2007. La tour Ouest a été surmontée en juin 2007 et a été achevée en 2008. Les deux tours de 45 étages contiennent chacune 318 unités. Les tours s’élèvent à 138 m (453 pieds).
Opérationmodifier
En 2009, la propriété avait commencé à louer des unités qui restaient invendues à la suite de la Grande Récession. Au début de l’année, Prudential a repris le projet en payant 164 millions de dollars pour l’empêcher de faire défaut sur le prêt de construction de 360 millions de dollars. Cette année-là, Prudential poursuit Turnberry pour défaut de paiement de 10 millions de dollars sur le prêt à la construction. Prudential a également allégué que Turnberry avait détourné à tort 12 millions de dollars de revenus de copropriété pour payer des dépenses qui ne figuraient pas dans le budget initial, plutôt que d’utiliser les fonds pour rembourser le prêt. Prudential a également déclaré qu’elle devait couvrir les coûts des privilèges, des taxes et d’autres dépenses qui devaient être traitées par Turnberry. En outre, Prudential a accusé Turnberry de ne pas avoir remboursé les dépôts d’achat pour des clients totalisant 4,2 millions de dollars.
En 2011, l’investisseur immobilier CIM Group a acheté les 279 unités invendues restantes au prix de 48,3 millions de dollars. La tour Est contenait 39 unités invendues, tandis que la deuxième tour en contenait 240.