Lorsque vous achetez votre première maison, vous voulez passer vos matins à vous réveiller dans votre nouvelle chambre à coucher en vous sentant heureux de votre décision — ne pas ouvrir les yeux et vous demander immédiatement combien de temps vous devez vivre ici. Même si vous avez tout coché sur votre liste dans votre nouvelle maison, il est courant que les acheteurs aient des doutes sur l’achat.
Selon Jerrold Thompson, un agent à New York, environ « une semaine avant la clôture ou lors de la procédure pas à pas finale, l’acheteur a une anxiété fondamentale face à une décision économique aussi importante. »Il souligne que peu d’acheteurs ont beaucoup d’expérience, achetant et vendant seulement quelques fois dans leur vie, ce qui entraîne plus d’anxiété.
Le remords de l’acheteur est trop commun avec les êtres humains, qu’il s’agisse d’une folie pour un nouveau sac à main ou d’une soirée. Mais avec quelque chose comme une maison, où vous serez coincé pendant quelques années, vous devez déterminer vos prochaines étapes. Voici comment gérer les remords de l’acheteur si vous venez d’acheter une maison.
Définition du remords de l’acheteur
Les psychologues définissent le remords de l’acheteur comme un type de dissonance cognitive. En tant qu’humains, nous voulons parfois des choses qui s’opposent directement les unes aux autres — par exemple, nous voulons acheter une maison, et nous voulons aussi voyager et manger à l’extérieur et avoir un style de vie agréable. Au moment où nous nous engageons sur une voie (l’achat d’une maison), nous craignons que l’autre choix ne nous ait rendus plus heureux.
Thompson pense qu’il est facile pour le doute de s’infiltrer, « surtout si les acheteurs n’ont pas traversé les flux et les hauts et les bas de la partie émotionnelle de ces transactions. »Si l’un des clients de Thompson se débat avec les remords de l’acheteur, il s’assoit, écoute leurs préoccupations et leur explique toutes les raisons pour lesquelles ils ont décidé d’acheter. Souvent, cela les rassure qu’ils ont pris la bonne décision.
Les humains traitent les remords de l’acheteur en faisant des « rationalisations post-achat », qui peuvent parfois conjurer les remords de l’acheteur s’ils sont faciles à maintenir. Par exemple, nous rationalisons que l’achat d’une maison était le bon choix financier, ou que nous avons maintenant un trajet plus court avec cette maison — quelle que soit la rationalisation liée aux choses que nous apprécions. Quand ce n’est pas si facile, cependant, nous commençons à avoir des problèmes.
Pourquoi les gens ressentent-ils le remords de l’acheteur?
La plupart des causes sous-jacentes du remords de l’acheteur sont liées au grand changement que la possession d’une maison apporte à votre vie. Savoir à quoi vous attendre peut vous aider à gérer vos émotions tout en vous adaptant à ce changement.
L’entretien est accablant et coûteux
Au moment où vous réalisez que vous ne pouvez pas décrocher le téléphone et appeler le propriétaire au sujet des toilettes cassées, la réalité d’être propriétaire s’enfonce. Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, les responsabilités d’entretien incombent à vos épaules. Dans un sondage, 18% des propriétaires qui ont indiqué ressentir des remords de l’acheteur l’ont attribué à un entretien inattendu et à des coûts cachés.
Comment le gérer? Établissez un plan d’entretien à domicile pour entretenir les principaux systèmes. L’entretien préventif aide également à prévenir les urgences. Vous pouvez apprendre à effectuer de nombreuses tâches (calfeutrer les fenêtres, par exemple) à partir de vidéos YouTube ou grâce à des cours gratuits dans votre magasin de rénovation domiciliaire local. Une fois que vous avez un plan, vous vous sentirez probablement plus en contrôle et moins paniqué.
Envisagez également d’externaliser des tâches comme l’entretien de la pelouse ou le déneigement. Obtenez des recommandations de voisins et des devis pour les services. Thompson a vu que si un acheteur ressent des remords à cause de l’entretien impliqué, une fois qu’il « commence à collecter les données, cela confirme généralement que ce n’est pas une tâche aussi importante qu’il le pensait. »
Vous n’aimez pas l’emplacement
Et si vous ne vous rendiez pas compte lors de votre achat que le train à proximité a roulé toute la nuit et que vous ne pouvez pas dormir à cause de la pollution sonore? Ou votre voisin organise des fêtes bruyantes dans son jardin pendant l’été. Les problèmes de localisation sont difficiles à résoudre, mais vous avez quelques options.
Vous pouvez attendre deux ans pour éviter l’impôt sur les gains en capital. En attendant, achetez des bouchons d’oreilles ou installez une clôture, puis vendez.
Si vous pouvez vous permettre de déménager à nouveau, achetez une maison différente dans un autre quartier et transformez cette maison en immeuble de placement. Bien que devenir propriétaire apporte ses propres problèmes, la location de la maison pourrait être votre meilleur choix.
Si vous ne supportez vraiment pas l’emplacement, vous pouvez parler à un agent aujourd’hui et voir s’il y a un moyen pour vous de sortir de là plus tôt, ou s’il a d’autres idées.
C’est un mauvais investissement
Parfois, vous avez acheté au sommet du marché et vous réalisez que vous ne gagnerez pas d’argent si vous vendez. Vous pourriez même vous inquiéter de récupérer votre investissement initial. C’est pourquoi la plupart des experts financiers conseillent d’acheter une maison dans laquelle vous avez l’intention de vivre pendant au moins cinq ans, plutôt que comme un investissement.
Il peut également être difficile de voir votre compte d’épargne diminuer après avoir effectué l’acompte. Après tout, maintenant vous n’avez plus cet argent disponible pour les urgences. Mais au lieu de considérer l’argent comme « disparu », passez à le considérer comme réinvesti dans votre maison. Il est toujours là, un peu moins liquide qu’avant.
Lorsque vous achetez en tant que propriétaire et non en tant qu’investisseur, l’appréciation du prix est un bonus. Vous pouvez conserver la maison plus longtemps et vous bénéficiez également de l’avantage d’y vivre jusqu’à ce qu’il soit temps de vendre.
Le paiement hypothécaire est trop élevé
Peut-être que votre paiement hypothécaire est plus élevé que prévu. Ou, peut-être avez-vous sous-estimé la difficulté de respecter un budget. Quelle que soit la raison, vous redoutez de payer votre hypothèque chaque mois.
Pour gérer les remords de l’acheteur liés à votre paiement, Thompson conseille d’examiner votre situation financière globale. « Parlez à un bon comptable. Le paiement pourrait être un peu serré au départ, mais vous pourriez récupérer de l’argent dans vos impôts sur le revenu parce que vos déductions déclarées pourraient être augmentées « , dit-il. Utilisez un remboursement d’impôt plus important pour compenser les paiements hypothécaires ou d’autres coûts liés à la propriété d’une maison.
Il est possible de générer des revenus avec votre maison et de louer une chambre, ou tout le lieu le week-end en location de vacances (sur certains marchés). C’est également une solution si vous vous sentez dépassé par la taille de votre nouvelle maison.
Dans les grandes villes comme Boston ou New York, vous pouvez louer un garage ou des places de parking, ou un bureau à domicile. Si vous avez acheté un ancien victorien, pensez à héberger un bed and breakfast pour vous aider à couvrir votre hypothèque.
Éventuellement, vous pourrez vous refinancer une fois que vous aurez plus de capitaux propres dans la maison et probablement réduire votre paiement.
Le taux hypothécaire pourrait être inférieur
La Réserve fédérale a-t-elle baissé les taux un mois après la fermeture de votre nouvelle maison? Si vous souhaitiez obtenir un taux d’intérêt plus bas, cela pourrait certainement contribuer aux remords de l’acheteur, mais c’est une solution assez facile. Traînez quelques mois et vous pourriez recevoir une offre de refinancement.
Continuez également à travailler sur votre crédit — vous pouvez toujours vous refinancer lorsque vous avez plus de fonds propres et obtenir une meilleure affaire.
La maison est trop grande
Si vous avez vécu dans des appartements pendant des années, une maison peut sembler trop grande. L’idée de le meubler et de le nettoyer peut être intimidante. Bien que vous puissiez réduire vos effectifs, ce n’est pas quelque chose que vous pouvez faire du jour au lendemain.
Au lieu de cela, divisez la grande tâche en morceaux gérables. Attaquez-vous à l’achat de meubles pièce par pièce, un peu à la fois, et ne vous sentez pas obligé de tout faire en même temps. Vous pourriez commencer à profiter progressivement de la décoration et du remplissage de l’espace.
Le remords de l’acheteur est normal
Malheureusement, il n’y a pas de politique de retour sur une maison. Vous devrez apprendre à vivre avec votre décision (au moins pour le moment).
Il peut être utile de se rappeler que Thompson pense que « le remords de l’acheteur fait partie intégrante de chaque transaction d’achat. L’immobilier étant si grand, c’est quelque chose que chaque acheteur traverse. »
Rappelez-vous — cela aussi passera. Et puis tu vivras dans un endroit qui t’appartient !