L’attività di trading azionario di New York si svolgeva storicamente in spazi all’aperto fino al 1792, quando fu fondato un predecessore del New York Stock Exchange (NYSE), e alcuni scambi si trasferirono nel loro edificio. Il trading ha continuato a svolgersi” sul marciapiede ” al di fuori dell’edificio della Borsa di New York. I trader esterni hanno beneficiato del rifiuto del NYSE di consentire il commercio di alcuni tipi di titoli e sono diventati un mercato leader per i titoli non quotati. Questo mercato non aveva una posizione fissa, muoversi come il traffico e altre condizioni dettate.
A partire dal 1880, Emanuel S. Mendels e Carl H. Pforzheimer tentarono di standardizzare il mercato dei curbstone brokers liberamente organizzato su Broad Street. La New York Curb Market Agency è stata fondata nel 1908 per codificare le pratiche commerciali. Tre anni dopo, i mediatori curbstone era venuto per essere conosciuto come il mercato Curb di New York, con una costituzione formale e standard di intermediazione e quotazione. Il mercato Curb aveva uffici nel Broad Exchange Building a Broad Street e Exchange Place, anche se il commercio è rimasto all ” aperto.
Nuovo edificomodifica
Nel 1910, il marciapiede stava gestendo un crescente volume di azioni, e nel 1915, il suo presidente Edward R. McCormick suggerì di spostare il mercato al chiuso per aumentare la fiducia degli investitori nel mercato. Sebbene Mendels avesse suggerito di spostare il marciapiede all’interno già nel 1890, la proposta di McCormick fu seriamente considerata come un modo per fornire una posizione resistente alle intemperie per i broker e per rimuovere “bucketeers non etici” dallo scambio. Nel giugno 1919, i membri del Curb formarono la Curb Market Realty Association nel tentativo di regolamentare più rigorosamente il mercato. Più tardi lo stesso mese, i membri del Curb approvarono una serie di regole che avrebbero permesso di erigere l’edificio e limitato la sua futura adesione a 500 membri. Il mese successivo, ci fu una proposta per unire il cordolo e il NYSE, un piano che fu abbandonato nel novembre 1919.
The Curb Market acquistò un terreno a forma di L di 26.000 piedi quadrati (2.400 m2) tra Greenwich Street e Trinity Place nel dicembre 1919 per $1.6 milioni (pari a circa million 24 milioni nel 2019). Il sito era stato l’ex sede di un edificio occupato dalla American Bank Note Company. Sebbene il sito fosse costeggiato da rumorose ferrovie sopraelevate – la linea Nona Avenue su Greenwich Street e la linea Sixth Avenue su Trinity Place—questo non fu considerato significativo, poiché le stazioni della metropolitana avevano appena aperto nelle vicinanze, che in seguito avrebbero sostituito direttamente le ferrovie sopraelevate. Inoltre, il lato Trinity Place era situato di fronte al cimitero della Trinity Church, rendendo improbabile che qualsiasi grande sviluppo sarebbe stato costruito lì. La Cordolo pagato parte del costo di acquisizione del terreno nel gennaio 1920, ma temporaneamente fermato la pianificazione che luglio a causa di una mancanza di fondi o di un flusso di finanziamento adeguato. La situazione finanziaria era migliorata nell’ottobre del 1920, quando la New York Title & Mortgage Company promise $800.000 per finanziare la costruzione della nuova struttura.
I progetti per la struttura del mercato del marciapiede furono depositati presso il governo della città nel novembre 1920. L’edificio originale era situato su Greenwich Street, con un passaggio da Trinity Street all’ingresso principale; il resto del lato di Trinity Street conteneva un piccolo piazzale paesaggistico, che poteva ospitare una futura espansione dell’edificio o essere venduto per pagare il mutuo dell’edificio. La costruzione iniziò entro il mese, con la Thompson-Starrett Co. come appaltatore. A quel tempo, la struttura era prevista per costare million 1,3 milioni. I broker del mercato del marciapiede attendevano con ansia il completamento dell’edificio: lo storico Robert Sobel afferma aneddoticamente che un membro del cordolo ha considerato il completamento della nuova struttura più importante rispetto “alla costruzione della propria casa”, un altro lo ha equiparato a” aspettare la nascita di un nuovo bambino”, e un terzo lo ha paragonato a un bambino”che conta i giorni fino a Natale”. Lo spazio ristorante è stato affittato a Tankoos, Smith Co. nell’aprile del 1921. L’edificio fu inaugurato il 27 giugno 1921, a quel punto il New York Curb Exchange era il secondo più grande degli Stati Uniti, dietro il NYSE. Dopo essersi trasferito al chiuso, il mercato di Curb è cresciuto fino a includere una vasta selezione di emissioni, tra cui “industriali di alta classe, servizi pubblici, oli e obbligazioni nazionali ed estere”, e nel giro di dieci anni, il mercato di Curb aveva 2.300 titoli sulla sua lista.
Operazione di borsamodiFica
Nel 1929, il mercato del marciapiede aveva superato le operazioni dell’edificio originale. Quell’anno, il comitato di costruzione del Marciapiede propose di aggiungere otto piani di uffici sopra la sala riunioni, oltre ad espandere la sala riunioni, estendendo così l’edificio del mercato del marciapiede nella restante parte non sviluppata del suo lotto. Il consiglio dei governatori ricevette i piani di May e votò per approvare il piano due mesi dopo; durante questo periodo, nel giugno 1929, il New York Curb Market cambiò il suo nome in New York Curb Exchange. Lo scambio cordolo rehired Starrett & Van Vleck per costruire l’allegato. I piani furono presentati al governo della città nel gennaio 1930 e la costruzione dell’allegato iniziò il mese successivo. Come parte dell’espansione, l’adiacente edificio Hamilton è stato acquisito per million 1,2 milioni. Il lavoro in acciaio era circa a metà strada completato quando la pietra angolare per l’allegato è stato posto nel luglio 1930. La struttura ampliata fu dedicata il 14 settembre 1931. L’edificio originale è rimasto in gran parte invariato, fatta eccezione per la rimozione del suo muro orientale per ospitare l’allegato.
L’annesso è stato progettato con una capacità aggiuntiva per la crescita futura, e se fosse necessario più spazio, l’edificio Hamilton potrebbe essere demolito per un’altra espansione. Il New York Times ha detto che le nuove strutture potrebbero “prendersi cura di mercati di dimensioni molto più grandi di quanto non siano ancora stati testimoni”, e il Brooklyn Daily Eagle ha detto” per molti aspetti l’edificio è più moderno e aggiornato ” rispetto all’edificio del NYSE. Il Curb Exchange divenne presto il principale mercato azionario internazionale. Sobel ha dichiarato che il cordolo ” aveva più emissioni estere individuali sulla sua lista rispetto a tutti gli altri mercati mobiliari americani messi insieme.”Tuttavia, il volume degli scambi del Marciapiede soffrì ancora durante gli anni 1930 e 1940 con l’inizio della Grande Depressione e poi della Seconda guerra mondiale. Durante la guerra, il Curb Exchange affittò quattro dei piani superiori per scopi di difesa, e il Curb affittò un piano dall’edificio Hamilton.
Il Curb Exchange fu rinominato American Stock Exchange (AMEX) nel 1953, e la segnaletica esterna su Trinity Place fu cambiata di conseguenza. Il valore delle azioni negoziate nel AMEX quasi raddoppiato nel corso del 1950 a billion 23 miliardi. Per soddisfare l’aumento del volume, l’AMEX ha presentato piani per espandere il trading floor nel 1967, e successivamente riorganizzato il trading floor. Nel 1975, il presidente di AMEX Paul Kolton indicò che lo scambio stava studiando se dividere la sala di negoziazione in due piani. Kolton ha detto che il consiglio dei governatori aveva preventivato $100.000 verso lo studio di un’espansione come parte di un programma di espansione quinquennale. L’anno successivo, lo scambio ha iniziato a considerare il trasferimento, anche se ha speso million 2 milioni per espandere le sue strutture esistenti. L’AMEX considerò di trasferirsi nel New Jersey, nel Connecticut o a Battery Park City, ma il suo consiglio dei governatori alla fine votò contro queste proposte. Per incoraggiare AMEX a rimanere a New York City, il sindaco Abraham Beame ha formato una task force per aiutare l’espansione di AMEX.
L’edificio della Borsa Americana è stato designato National Historic Landmark nel 1978, e per estensione è stato aggiunto al National Register of Historic Places (NRHP). Nel 1980, AMEX aveva abbandonato i suoi piani per trasferirsi e invece formato un comitato per studiare modi per espandere la struttura esistente. Come tale, un mezzanino nella sala di negoziazione è stato annunciato nel 1981, e completato l’anno successivo per $7 milioni, espandendo così la capacità del piano di negoziazione dal 35% al 40%. Dopo la fusione di AMEX nel 1998 con la National Association of Securities Dealers (NASD), fu annunciato che la NASD avrebbe rinnovato l’edificio come parte del trasferimento dell’associazione nella vicina One Liberty Plaza. Il NASD ha venduto AMEX nel 2004. Nel 2007, l’edificio è stato designato come una proprietà che contribuisce al Wall Street Historic District, un distretto NRHP.
RedevelopmentEdit
NYSE ha acquisito AMEX nel gennaio 2008 e AMEX ha venduto il loro edificio. Il 1 ° dicembre dello stesso anno, l’edificio della Borsa americana è stato chiuso e sia le azioni Amex che i piani di trading di opzioni Amex sono stati spostati al piano di trading NYSE all ‘ 11 di Wall Street. Nel 2011, l’edificio della Borsa Americana e il vicino edificio Western Electric a 22 Thames Street sono stati acquistati dalla partnership di Michael Steinhardt e Allan Fried ad un costo di million 65 milioni, un quarto dei quali è stato speso per l’edificio AMEX. La partnership ha annunciato l’intenzione di rinnovare l’edificio di Greenwich Street in una struttura di vendita al dettaglio con un hotel e distruggere 22 Thames Street, sollevando preoccupazioni da parte di conservazionisti e residenti del quartiere. La New York City Landmarks Preservation Commission successivamente designato l’edificio come un punto di riferimento della città nel giugno 2012. Quel mese di ottobre, Fisher Brothers ha acquistato il 22 Thames Street lot, lasciando Steinhardt e fritto con l ” ex edificio AMEX.
Nel 2015, Clarion Partners ha acquistato una partecipazione del 70% nell’edificio Curb Exchange dalla società di Fried GHC Development. Il vecchio edificio della Borsa è stato utilizzato nel novembre 2017 per una mostra sulla storia della casa di moda Louis Vuitton. Il successo della mostra, così come la continua evoluzione del distretto finanziario in un quartiere “live-work-play” con diverse attrazioni turistiche di rilievo, ha spinto Fried ad andare avanti con la sua proposta alberghiera. Nel 2018, GHC Development e Clarion Partners hanno annunciato che avrebbero ristrutturato l’edificio in un complesso alberghiero e commerciale, con il completamento previsto entro il 2021. Un luogo di concerti da Live Nation Entertainment è stato progettato anche per il lato Greenwich Street.