Se sei un proprietario che cerca di sfrattare un inquilino, usa un avviso di sfratto della Carolina del Nord (NC) per iniziare il processo. Il tuo avviso di sfratto deve essere scritto secondo la legge dello stato della Carolina del Nord e dare al tuo inquilino la quantità di tempo richiesta dalla legge per rispondere o uscire.
Nella Carolina del Nord, le cause di sfratto sono disciplinate dal Capitolo 42, articolo 3 dello Statuto generale della Carolina del Nord. È necessario servire un avviso di sfratto prima di presentare una causa contro il vostro inquilino(s) per ottenere la vostra proprietà indietro.
Avvisi di sfratto della Carolina del Nord per tipo
Scarica un avviso di sfratto gratuito personalizzato per la legge dello stato della Carolina del Nord di seguito in MS Word (.docx) o in formato Adobe PDF.
2-Day Lease terminazione: Utilizzare questo avviso per far sapere un inquilino che si sta terminando un contratto di locazione settimana per settimana, e che devono prepararsi a lasciare la vostra proprietà. In North Carolina, i proprietari devono dare agli inquilini due giorni di preavviso per uscire se sono in affitto settimana per settimana.
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Terminazione del leasing di 7 giorni: utilizzare questo avviso per informare un inquilino che si sta terminando un contratto di locazione mese per mese e che deve prepararsi a lasciare la proprietà. In North Carolina, i proprietari devono dare agli inquilini sette giorni di preavviso per uscire se sono in affitto mese per mese.
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Risoluzione del contratto di locazione di 30 giorni: utilizzare questo avviso per informare un inquilino che si sta terminando un contratto di locazione anno per anno e che deve prepararsi a lasciare la proprietà. In North Carolina, i proprietari devono dare agli inquilini 30 giorni di preavviso per uscire se sono in affitto anno per anno.
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Avviso di chiusura per non conformità: utilizzare questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se ha violato i termini del contratto di locazione. In North Carolina, i proprietari devono fornire almeno lo stesso giorno di preavviso prima che il processo di sfratto può procedere in tribunale.
In alcuni casi, gli inquilini possono avere la possibilità di risolvere (o “curare”) il problema entro un determinato periodo di tempo.
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Avviso di 10 giorni per pagare l’affitto o uscire: utilizzare questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se non ha pagato l’affitto in tempo. In North Carolina, i proprietari devono dare inquilini 10 giorni per pagare l’affitto prima che il processo di sfratto può procedere in tribunale. L’avviso include la quantità di denaro dovuto per l’affitto passato, insieme a come e dove l’affitto dovrebbe essere pagato.
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Se si desidera inviare una lettera semplicemente ricordando il vostro inquilino che l’affitto è in ritardo (senza minaccia di sfratto), utilizzare un avviso di affitto in ritardo.
Leggi di sfratto & Requisiti
- Leggi: North Carolina General Statuti Capitolo 42
- Affitto Pagamento Periodo di grazia: 5 giorni § 42-46
- Avviso di non conformità: Nessun preavviso richiesto § 42-46(a)(2) e § 42-47
- Ritardo o Mancato Pagamento dei canoni di locazione Avviso: 10 giorni § 42-3
- Disdetta di contratti di Locazione (Mese per Mese): 7 giorni § 42-14
- Notevoli Danni alla Struttura: 10 giorni § 42-12
- Attività Illegali: Nessun preavviso richiesto § 42-46(un)(2)
Qual è il Processo di Sfratto in North Carolina?
Passaggio 1: Notifica di sfratto
Per iniziare il processo di sfratto, devi prima inviare al tuo inquilino l’avviso di sfratto appropriato. Secondo la legge della Carolina del Nord, è necessario informare l’inquilino che sono stati sfrattati e spiegare il motivo dello sfratto a meno che non abbiano violato il contratto di locazione.
Passo 2: Presentare una causa di sfratto con il tribunale
Se l’inquilino si rifiuta di uscire dalla proprietà, presentare un espianto sommario con il North Carolina district o small claims court dove si trova la proprietà in affitto.
Passo 3: Partecipare all’udienza
Dopo aver archiviato il caso e pagato la tassa di deposito, l’udienza di sfratto verrà elaborata e programmata. Un tribunale locale emetterà una citazione notificando l’inquilino dell’udienza, che inizia il procedimento legale per lo sfratto. Sia il proprietario che l’inquilino devono comparire in tribunale alla data corretta. Il caso sarà archiviato se il padrone di casa non si presenta.
Passo 4: Attendere il giudizio
Se il tribunale si pronuncia a favore del padrone di casa, un giudizio per possesso sarà chiamato dal tribunale. Se l’inquilino non riesce a lasciare i locali dopo la sentenza, il proprietario può quindi perseguire un atto di possesso. Questo autorizzerà lo sceriffo a rimuovere forzatamente l’inquilino.
Forme correlate North Carolina Corte
- Ordine di sfratto Dopo la violazione di ordine condizionale di sfratto: Questo modulo documenta sia una sentenza di sfratto a favore del padrone di casa, o nega lo sfratto del locatario. È firmato da un magistrato.
- Mozione per far rispettare l’ordine di sfratto condizionale Avviso di udienza: questo modulo pianifica un’udienza per determinare se l’inquilino deve essere rimosso con la forza dalla proprietà in affitto. Deve essere consegnato all’inquilino notificando loro la data dell’udienza. È firmato dal Cancelliere della Corte Superiore (CSC), Vice CSC o Assistente CSC.
- Denuncia in espulsione sommaria: questo documento inizia ufficialmente il processo di sfratto e deve essere presentato al tribunale dal proprietario.
- Writ of Possession Real Property: Questo modulo dichiara che l’inquilino è stato sfrattato e incarica lo sceriffo di rimuoverli dalla proprietà. È servito all’inquilino dal vice sceriffo.
Informazioni di sfratto per i proprietari e gli inquilini della Carolina del Nord
Proprietari
Secondo la legge della Carolina del Nord, i proprietari non devono intraprendere azioni di ritorsione come bloccare gli inquilini dalla proprietà in affitto, rimuovere i loro effetti personali o chiudere le utenze senza un ordine del tribunale.
Visita il Dipartimento di Giustizia della Carolina del Nord per ulteriori informazioni sui tuoi diritti e obblighi legali come proprietario del North Carolina.
Inquilini
Gli inquilini hanno anche diritti legali durante il processo di sfratto. Si può essere in grado di mettere su una difesa a seconda delle circostanze del vostro sfratto. Leggi attentamente tutti gli avvisi di sfratto in modo da sapere esattamente cosa sta succedendo e cosa devi fare.
Gli inquilini possono avere il diritto di citare in giudizio il proprietario se un avviso di sfratto viene notificato in modo improprio o se è in corso uno sfratto di ritorsione.
Se stai affrontando lo sfratto, visita i seguenti siti Web per ulteriori informazioni su come ricevere assistenza legale:
- Assistenza legale della Carolina del Nord
- US Department of Housing and Urban Development
- North Carolina Human Relations Commission
- North Carolina Justice and Community Development Center