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CDD: Hai mai sentito questo acronimo? A meno che tu non sia della Florida, probabilmente no. Tuttavia, su base regolare, i miei clienti mi fanno la domanda: “Cos’è un distretto di sviluppo della comunità e in che modo mi influisce?”
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CDD: Hai mai sentito questo acronimo? A meno che tu non sia della Florida, probabilmente no. Tuttavia, su base regolare, i miei clienti mi fanno la domanda: “Che cos’è un distretto di sviluppo della comunità e in che modo influisce su di me?”
Creato nel 1980 dalla Legislatura statale della Florida ai sensi del Capitolo 190 degli Statuti della Florida, un distretto per lo sviluppo della comunità è un’unità locale di governo per scopi speciali, ma non ha poteri normativi di una contea o città. Queste zone forniscono un legame speciale, stabilito dallo sviluppatore, per offrire un modo conveniente di finanziare l’infrastruttura iniziale (come fognature, strade, approvvigionamento idrico, classificazione, utilità e servizi) e servizi per sostenere lo sviluppo di nuove comunità.
Prima della creazione di CDDS, il governo locale avrebbe pagato per l’infrastruttura (strade e servizi pubblici), e lo sviluppatore avrebbe pagato per altri costi di sviluppo (classificazione, fognature, gestione delle acque piovane) e le amenità (piscine, clubhouse, campi da tennis, ecc.). Tuttavia, con un CDD, l’intero costo dell’infrastruttura viene aggiunto alla proprietà della casa all’interno della comunità. I funzionari della contea come questa opzione, in quanto mantiene i loro costi verso il basso, contribuendo a garantire che i valori delle proprietà e le tasse saliranno per la comunità. Gli sviluppatori amano i CDD perché non devono pagare i costi iniziali dell’infrastruttura di tasca propria. I proprietari di abitazione godono l’opzione, anche, perché ottengono i servizi all’inizio dello sviluppo della comunità, e ottengono la casa che vogliono con un prezzo iniziale inferiore a quello che potrebbero avere in precedenza.
I CDD hanno molti critici, tuttavia. Una delle principali lamentele è che lo sviluppatore ha il controllo del legame per un periodo di tempo. Dopo diversi anni, a seconda delle dimensioni del CDD, la proprietà della comunità e dei residenti raggiunge una soglia minima, quindi i residenti possono iniziare ad avere un voto nel Community Development District board. Un altro problema è che molte volte, le aree comuni sono di proprietà dello sviluppatore e poi venduti di nuovo allo sviluppo a prezzi gonfiati.
Le tasse CDD sono diverse dalle tipiche tasse di associazione del proprietario di casa e sono incluse nella fattura fiscale come entità separata. Tasse tipiche CDD vanno da $1000 – $3000 all’anno, in base ai servizi offerti, per un periodo fino a 30 anni. Si può anche scegliere di pagare l’intero obbligo obbligazionario per la vostra proprietà. Una volta che questo legame è pagato, il mantenimento della comunità è ancora lì e si convertirà in una tassa di associazione proprietario di abitazione.
I residenti beneficiano di vivere in una zona attraente con accesso a una varietà di servizi ricreativi, e le case situate all’interno di CDD spesso raggiungono un valore maggiore rispetto a proprietà simili non CDD.
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Angela Huggins
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