L’American Land Title Association (“ALTA) e la National Society of Professional Surveyors (“NSPS”) hanno rivisto gli standard minimi per ALTA/NSPS land title surveys (“ALTA Surveys”) nel 2016. Un sondaggio ALTA è, in effetti, una combinazione di un sondaggio di confine, un sondaggio as-built, e un sondaggio titolo. Accettato in tutti i 50 stati, un sondaggio ALTA rappresenta i più alti standard del settore.
Molti istituti di credito, avvocati, e gli acquirenti di immobili commerciali prenderà in considerazione solo utilizzando un sondaggio ALTA per le decisioni di due diligence relative ad un’acquisizione o ipoteca su un appezzamento di terreno. Solo un geometra professionista può preparare un sondaggio ALTA.
Un geometra professionista aderirà anche rigorosamente alle leggi statali per quanto riguarda il completamento delle indagini ALTA. Le indagini ALTA sono ampiamente considerate la forma più dettagliata e completa di un’indagine fondiaria per il mercato immobiliare commerciale.
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Le indagini ALTA sono eseguite da professionisti qualificati
Ci sono quattro grandi componenti per un’indagine ALTA: ricerca, lavoro sul campo, redazione e revisione. Una breve panoramica di cosa aspettarsi durante la fase di “ricerca” dell’indagine ALTA è un’indagine più approfondita sui registri privati e pubblici. Durante la fase di “lavoro sul campo”, i geometri identificano linee di confine e marcatori. Questo passaggio richiede il più lungo ed è considerato il più impegnativo, a seconda di quali caratteristiche sono sulla terra. Una volta raccolte tutte le prove, i geometri iniziano a redigere un’analisi dei dati e creano una plat/mappa del sondaggio con tutti i dettagli necessari. La revisione finale dell’indagine consisterà in molte aggiunte diverse. Ad esempio, se questa proprietà si trova in un’area metropolitana, le informazioni includerebbero parcheggi, punti di accesso, luoghi di costruzione, cantieri attivi e costruzioni di terreni naturali, inclusi corpi idrici o geografia senza sbocco sul mare.
A seconda della complessità dell’assegnazione, l’intero processo può essere eseguito in genere in 2 o 3 settimane. Quando sono necessari periodi di tempo più brevi, solo le aziende più grandi con personale che implementano la tecnologia e le attrezzature più recenti dovrebbero essere impegnate.
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L’esperienza è importante quando si seleziona un geometra ALTA
Mentre le indagini ALTA sono tutti eseguiti ad uno standard molto elevato, la quantità di esperienza del singolo geometra eseguire l’indagine può variare ampiamente. Per questo motivo, si consiglia di assumere un geometra ALTA che ha una vasta conoscenza ed esperienza in ALTA Indagini e chiusure immobiliari commerciali. Molti topografi locali eseguono altri tipi di rilevamento come indagini residenziali, picchettamento di costruzione, rilevamento di petrolio e gas e possono eseguire indagini ALTA solo occasionalmente.
Millman National Land Services è una società nazionale con una presenza locale. Con uffici in tutti gli Stati Uniti, portiamo conoscenze ed esperienze locali al tuo progetto.
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ALTA indagini hanno standard rigorosi
Rispetto ad altri tipi di indagini, come boundary e as-built indagini, ALTA indagini sono tenuti a fornire ampio dettaglio che è stato determinato per essere necessario da avvocati, professionisti del titolo, e istituti di credito. I requisiti minimi dettagli standard per ALTA / NSPS indagini titolo terra sono stati adottati l’ultima volta nel febbraio del 2016 e richiedono la delineazione e la notazione delle questioni titolo che interessano la proprietà, insieme a molti altri elementi obbligatori e facoltativi come:
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- Tutti i monumenti di confine trovati durante il lavoro sul campo.
- Diritti di passaggio e accesso a strade pubbliche e autostrade o vie private.
- Linee di possesso e miglioramenti lungo i confini.
- Edifici sulla proprietà censita.
- Servitù, Cimiteri, Giochi d’acqua
- Tutte le utenze osservate nel sito.
- Gli elementi opzionali includono la suddivisione in zone, la classificazione delle zone di inondazione, il conteggio dei parcheggi, le misure di dimensioni e altezza, gli usi sotterranei, le zone umide e le servitù fuori sede.
Millman National Land Services fornisce indagini ALTA e rapporti di conformità zonizzazione ai clienti a livello nazionale, tra cui REIT, società di private equity, studi legali e sviluppatori. Manteniamo il nostro personale di geometri per garantire standard impeccabilmente elevati e invitiamo le vostre richieste e domande.
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