Cominciamo con la cattiva notizia: inquilini in California sperando di rompere il loro contratto di locazione in anticipo non hanno un sacco di leva legale. Il tuo padrone di casa non è tenuto a lasciarti rescindere il contratto di locazione, tranne che in una manciata di scenari molto specifici. Quindi, anche se il tuo padrone di casa accetta di farti uscire dall’accordo, c’è una buona probabilità che ti costerà.
Ma se si va nel processo con una conoscenza approfondita della legge noleggio California—e un buon argomento per il motivo per cui è necessario lasciare—c’è una possibilità si può rompere un contratto di locazione con una tassa ridotta (o inesistente). Leggere le tattiche qui sotto e decidere se uno o più di loro potrebbe funzionare per voi.
Assicurati che questa sia l’opzione migliore per te
Se sei pronto a lasciare il tuo noleggio senza pagare una tassa, la soluzione migliore è trovare un subaffittore o trasferire il tuo contratto di locazione. Perché? Tranne che in una manciata di scenari, i proprietari in California non sono legalmente tenuti a farti uscire dal tuo contratto di locazione in anticipo, il che significa che spesso addebitano in cambio pesanti tasse di leasing. Quindi assicuratevi di aver valutato le opzioni per uscire da un contratto di locazione in anticipo prima di andare avanti con il processo di rottura del contratto di locazione.
Capire se si può rompere il contratto di locazione ai sensi della legge della California
In California, ci sono solo alcuni scenari in cui gli affittuari sono autorizzati a rompere il loro contratto di locazione in anticipo senza un accordo del proprietario. Secondo le leggi statali e federali, si può sicuramente risolvere il vostro contratto di locazione se:
- Si sta entrando in servizio militare attivo
- Il proprietario si è rifiutato di effettuare una riparazione importante e il vostro noleggio è diventato inabitabile
- sei vittima di violenza domestica, stalking, o aggressione sessuale
- Il padrone di casa ha violato la tua privacy o molestati, si
Ci sono un sacco di altri buoni motivi per rompere un contratto di locazione: l’acquisto di una casa, di trasferirsi per un lavoro, o di essere licenziato. Nessuno di questi sono coperti dalla legge, però. Invece, dovrai ricontrollare il tuo contratto di locazione.
Rileggere il contratto di locazione
Passare attraverso il contratto di locazione con attenzione per vedere se menziona qualsiasi situazione in cui potrebbe essere consentito di terminare il contratto di locazione in anticipo. C’è una possibilità che includa una clausola su emergenze familiari o morti, o anche un’improvvisa perdita di lavoro o delocalizzazione. Alcuni contratti di locazione anche lay out il processo generale per terminare un contratto di locazione in anticipo (che è legale), mentre altri includono un importo specifico in dollari per la tassa di terminazione anticipata. Sulla base del modo in cui la legge della California governa queste tasse, quella parte del contratto di locazione probabilmente non reggerebbe in tribunale, anche se si tratta di una ragionevole quantità di denaro, ti è comunque permesso di prendere il tuo padrone di casa su di esso.
Negozia con il tuo padrone di casa
Se la tua situazione non è coperta dalla legge o dal tuo contratto di locazione, dovrai parlare con il tuo padrone di casa. Fai capire loro che la situazione è fuori dal tuo controllo. Ancora meglio se puoi sostenere la tua storia con prove concrete, come una lettera di un datore di lavoro o una nota del medico che attesta che i tuoi genitori sono gravemente malati.
Inoltre, pensa se uscire presto potrebbe effettivamente avvantaggiare il tuo padrone di casa in qualche modo. Stai migliorando il programma di leasing spostandoti durante la primavera o l’estate? Le unità nella tua zona affittano ancora di più di quanto stai pagando attualmente? (La California ha il controllo degli affitti in tutto lo stato—e molte città, come San Francisco e Los Angeles hanno normative ancora più severe—ma il tuo padrone di casa avrà l’opportunità di aumentare l’affitto quanto vogliono se ti trasferisci.) Probabilmente avrai più successo con i proprietari più piccoli, piuttosto che una grande società di gestione con meno flessibilità.
Spostati e spera che il tuo padrone di casa ri-affitta rapidamente
Se la tassa di interruzione del leasing del tuo padrone di casa è troppo alta—e vivi in un’area popolare tra gli affittuari—allora potresti stare meglio affidandoti a qualcosa chiamato “mitigazione dei danni.”Secondo la legge della California, un proprietario è tenuto a fare uno sforzo ragionevole per ri-affittare non appena scoprono che stai lasciando. Possono addebitarti solo per il tempo in cui non è stato occupato da un nuovo inquilino, oltre a eventuali costi aggiuntivi sostenuti mostrando o pubblicizzando l’unità. (Inoltre, se il tuo padrone di casa dovesse prezzare l’unità più in basso per affittarla, dovrai anche pagare la differenza di affitto per il resto del tuo contratto di locazione.)
Se sai che lascerai un mese o due in anticipo, puoi dare al tuo padrone di casa l’avvertimento in modo che possano iniziare a mostrare il posto. È anche possibile cercare un nuovo inquilino da soli e fare riferimento al padrone di casa—se è possibile ottenere qualcuno in fila a muoversi in non appena si sposta fuori, non si può dovere nulla al vostro padrone di casa a tutti. Basta assicurarsi che il richiedente è qualificato come voi quando si tratta di reddito e storia di credito. In caso contrario, il padrone di casa può legalmente rifiutare la loro domanda di noleggio.
Renderlo ufficiale con documenti
Congratulazioni! Sei riuscito a trovare un accordo con il tuo padrone di casa. Ora assicurati di farlo per iscritto. Il modo migliore per farlo è preparare un documento—spesso chiamato “risoluzione reciproca del contratto di locazione”—che delinea le specifiche del tuo accordo con il tuo padrone di casa.