Che cos’è DOM nel settore immobiliare e cosa significa?
Prima o poi i potenziali acquirenti e venditori si imbatteranno nell’abbreviazione DOM e chiederanno cosa si nasconde dietro questo pezzo di gergo immobiliare.
La risposta breve è: DOM sta per Giorni sul mercato e indica il numero di giorni in cui una proprietà è stata sul mercato per la vendita.
Detto questo, guardando giorni sul mercato al valore nominale non sempre raccontare tutta la storia di una casa in vendita.
I giorni sul mercato iniziano a contare dal giorno in cui una casa di Spring Hill in vendita viene inserita nel servizio di quotazione multipla – o MLS in breve-e continuano ad accumularsi fino a quando questa proprietà non va sotto contratto.
Alcune proprietà sembrano accumulare un sacco di DOM mentre altre sembrano avere solo pochi giorni.
Ci sono un sacco di proprietà sul mercato che solo sedersi e sedersi e sedersi … e di conseguenza accumulare un certo numero di DOM. Poi ci sono quelle proprietà che non appena sono elencate, ottengono proiezioni e offerte… DOM sono brevi.
Quanto sono utili i giorni sul mercato?
Days on Market è uno strumento utile per dimostrare ai venditori lo svantaggio del sovrapprezzo. Solo guardando la storia elenco di una proprietà, si può dire… ci si potrebbe chiedere… avrebbe potuto vendere prima se fosse stato un prezzo giusto? E che dire di tutte quelle riduzioni di prezzo prima che finalmente ha ottenuto un’offerta? Avrebbe potuto anche vendere per un prezzo più alto se il prezzo di listino iniziale fosse stato in linea con il mercato fin dall’inizio?
Molti acquirenti vogliono sapere per quanto tempo una casa di Spring Hill in vendita è stata sul mercato. Perché? Perché stanno cercando di valutare le motivazioni di un venditore e quanto “disperato” un venditore potrebbe essere per il numero di giorni sul mercato.
A volte i venditori rivedranno una casa dopo che è scaduta per ricominciare da capo e riavviare il conteggio dei “giorni sul mercato” per quell’elenco. Tuttavia, questo non sempre funziona. Ad esempio, nella nostra zona, il servizio di quotazione multipla mostrerà il nuovo conteggio così come un accumulo o totale di giorni sul mercato da annunci precedenti!
Cose da fare per ridurre i giorni sul mercato!
C’è sempre un motivo per cui una proprietà non vende. Sì, potrebbe essere il mercato. E potrebbe essere il marketing. Ma potrebbe anche essere altri fattori relativi alla proprietà. I venditori farebbero bene a sedersi con il loro agente immobiliare regolarmente e discutere perché la casa non sta attirando alcuna proiezioni o offerte e rivedere gli errori di vendita più comuni per trovare le ragioni per cui la loro proprietà non ha ancora venduto.
Recentemente ho elencato una casa che è andata sotto contratto dopo solo sei giorni. Anche se felice, questo ha catturato il mio venditore un po ‘di sorpresa soprattutto perché un’altra casa nel quartiere era stato sul mercato per un po’ e aveva anche un contratto annullato.
Le ho spiegato che la sua vendita di casa era diversa. Tutte le condizioni, inclusi i prezzi, le condizioni della casa, i tempi del mercato e il marketing stesso, avevano ragione. E una volta che ho sottolineato il fatto che il tempo più breve sul mercato significava anche sollievo dalle spese per la manutenzione, manutenzione, tasse di proprietà, e le tasse HOA, il venditore era più che felice e in attesa di lei chiusura “rapida” con rinnovata fiducia.