di Nick Gromicko, CMI®
Un consulente 203 (k) è un professionista responsabile della consulenza ai clienti sul complicato processo 203(k). Si assicurano che i documenti richiesti siano compilati e archiviati correttamente in modo che i proprietari di abitazione possano ottenere un prestito 203(k). Molti consulenti 203 (k) sono ispettori che desiderano ampliare la portata della loro attività. Gli ispettori hanno già gran parte delle conoscenze e della formazione necessarie per diventare un consulente 203 (k). Maggiori dettagli su come diventare un consulente 203K.
Il programma 203(k) è stato creato nel 1961 come un modo per ottenere denaro per completare le riparazioni necessarie e per rifinanziare o acquistare una casa. La complessità del programma ha impedito di essere utilizzato in modo efficace fino al 1994, quando i consulenti sono stati introdotti per la prima volta sul campo. Per diventare un consulente 203(k) approvato, i candidati devono essere approvati dal Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). I candidati approvati sono collocati sul 203(k) Consulente Roster della Federal Housing Administration, che garantisce che il consulente ha soddisfatto le qualifiche come prescritto dalla FHA.
Come diventare un consulente 203(k) approvato
I seguenti cinque requisiti devono essere soddisfatti e presentati in formato curriculum o elenco per l’esame da parte dell’HUD:
- un minimo di tre anni di esperienza come un appaltatore rimodellamento, general contractor o ispettore domestico. InterNACHI può fornire un certificato di appartenenza per dimostrare l’esperienza. Una licenza statale come ingegnere o architetto certificato dallo stato può anche essere presentata al posto della documentazione dell’esperienza di tre anni;
- istruzione. I candidati InterNACHI hanno accesso e possono presentare le loro trascrizioni di formazione continua InterNACHI. I membri possono anche completare la loro formazione con i corsi di formazione video online e online di InterNACHI (ognuno fornisce un certificato di completamento);
- licenze statali (appaltatore generale, ispettore domestico, ecc.). In quegli stati In cui un ispettore della casa è necessario per essere concesso in licenza, il Dipartimento richiede che il candidato sia concesso in licenza e di essere in grado di fornire la prova di tale licenza;
- una descrizione delle attuali/potenziali consulente capacità di effettuare ispezioni a casa, preparare i disegni di architettura, uso corretto di metodi di costi di stima, e completo di disegnare ispezioni; e
- il richiedente deve inoltre presentare ad un locale di proprietà della casa Centro di prova di certificazione verifica che il consulente deve leggere e comprendere pienamente i requisiti di HUD Manuale 4240.4, REV 2 (203(k)) Manuale e tutti i materiali correlati elencati nella lettera ipotecario 2000-25.
Un individuo che presenta un pacchetto di applicazioni incompleto riceverà una lettera che indica le informazioni necessarie per curare la carenza. Questa lettera darà all’individuo 15 giorni per correggerli. Se la risposta non soddisfa il requisito in sospeso nella sua interezza e entro il termine prescritto, l’individuo deve attendere altri 90 giorni prima della nuova domanda.
Ogni candidato che soddisfi i requisiti del programma 203 (k) riceverà una lettera di partecipazione. Questa lettera conterrà il nome del consulente, l’indirizzo aziendale e un numero di identificazione del consulente. Questo numero sarà necessario dal consulente prima di fare qualsiasi lavoro associato a qualsiasi prestito 203 (k). Questo numero di identificazione consulente sarà utilizzato per assistere HUD nella valutazione del lavoro dei consulenti. I mutuatari devono inserire il numero di identificazione del consulente nella schermata della domanda di assicurazione e non saranno in grado di elaborare 203(k) casi senza di esso.
Dove devono essere inviate le domande?
Le domande devono essere inviate al Homeownership Center (HOC) che serve la regione in cui lui/lei condurrà affari. Ci sono quattro HOC negli Stati Uniti, ognuno dei quali corrisponde a stati e territori vicini. Le domande devono essere inviate tramite posta ordinaria in quanto l’e-mail non sarà accettata. Gli HOC sono elencati, insieme ai loro indirizzi e agli stati in cui servono, come segue:
- Philadelphia:
U. S. Dipartimento di Housing and Urban Development
Philadelphia Homeownership Centro
Il Wanamaker Edificio
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
Serve: Connecticut, Delaware, Distretto di Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, New York, Ohio, Pennsylvania, Rhode Island, Vermont, Virginia e West Virginia.
- Denver:
U. S. Dipartimento di Housing and Urban Development
Denver Homeownership Centro
UMB Plaza Edificio
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
Serve: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, New Mexico, North Dakota, Oklahoma, South Dakota, Texas, Wisconsin, Wyoming e Utah.
- Santa Ana, California:
U. S. Dipartimento di Housing and Urban Development
Santa Ana Homeownership Centro
Santa Ana Edificio Federale
34 Civic Center Plaza, Camera 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
Serve: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, American Samoa, Guam, e il Commonwealth delle isole Marianne Settentrionali.
- Atlanta:
Dipartimento degli Alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti
Atlanta Homeownership Center
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
Serve: In questo modo si può ottenere la massima soddisfazione per i nostri clienti e per i nostri clienti.
