OnOttober 29, 2018, HUD ha emesso un avviso H-2018-08 per fornire una guida al personale HUDMultifamily per quanto riguarda le azioni che dovrebbero essere intraprese quando le proprietà private governate da vari programmi di housing HUD segnano meno di 60 o REACinspections. L’avviso spiega anche cosa dovrebbe accadere se un proprietario non riesce a certificare entro tre giorni lavorativi che le violazioni di salute e sicurezza (EHS)sono state corrette.
L’avviso è entrato in vigore il 29 ottobre 2018 e si applica ai progetti per i quali è stato rilasciato un punteggio physicalinspection il 5 maggio 2017 o dopo tale data. Avviso H-2018-08replaces Avvisi H-2015-02 e 2012-16.
Proprietàpartecipare ai seguenti programmi sono soggetti all’Avviso:
- Sezione 8 Assistenza locativa basata su progetti;
- Supplemento per l’affitto;
- Rental Assistance Program (RAP);
- Section 202 or 811 Project RentalAssistance Contracts (PRAC);
- Section 201/162 Project AssistanceContracts (PACs);
- Section 811 Project Rental Assistance(PRAs); and
- Senior Preservation Rental Contratti di assistenza (SPRAC).
Azioni da intraprendere da HUD se una proprietà segna meno di 60 su un REAC e / o quando un proprietario non riesce a certificare entro tre giorni lavorativi che le carenze EHS sono state corrette includono:
- Emettere entro 15 giorni dal rapporto di ispezione fisica un avviso di violazione dell’accordo normativo (NOV) e/o Untice di inadempimento del contratto di sovvenzione (NOD). Il NOV / NOD deve notificare al proprietario la violazione / default e fornire un tempo ragionevole per correggere la deficienza, ovvero un ” periodo di cura.”I proprietari devono fornire una copia del NOV / CENNO ai residenti lasciando un avviso sotto ogni porta, pubblicando l’avviso nella stanza della posta, e su ogni piano, o con altri mezzi. HUD deve anche fornire acopy del NOV / cenno al chief executive officer della località.
- Queste sono due delle componenti più importanti dell’Avviso: sia i residenti della proprietà che il governo locale devono essere informati della scarsa condizione fisica della proprietà.
- Emettere una richiesta di azione correttiva (DCA) se un punteggio di proprietà superiore a 60, ma il personale HUD ritiene che esistano condizioni insoddisfacenti (ciò fornisce una buona dose di discrezione a HUDstaff). Il DCA può richiedere al proprietario di eseguire un sondaggio unitario e condurreripare necessarie.
- Effettuare un’ispezione REAC per accertarsi che tutte le carenze siano state corrette. Il periodo di tempo per condurliol’ispezione dipende dal fatto che il punteggio REAC fosse 30 o meno.
- Se il punteggio è 30 o inferiore, la nuova ispezione dovrebbe avvenire il prima possibile dopo la scadenza del periodo di cura. Se il punteggio è superiore a 30 e il proprietariomette le scadenze richieste per la correzione, la nuova ispezione dovrebbe avvenire entro un anno dalla data dell’ultima ispezione.
Infine, i regolamenti federali richiedono HUD di presentare relazioni trimestrali al Congresso. I report devono includere tutti i siti che ricevono un punteggio REAC inferiore a 60 o che ricevono una gestione insoddisfacente & Occupancy Review (MOR) entro i 36 mesi precedenti. Il rapporto deve includere le azioni intraprese per affrontare le condizioni fisiche di ciascunosito per proteggere i residenti.
ThisNotice dovrebbe servire da avvertimento ai proprietari di proprietà che operano nell’ambito dei programmi HUD applicabili. Il mancato mantenimento di questi sviluppi in condizioni fisiche sane e il loro funzionamento in conformità con i regolamenti HUD comporteranno un’azione punitiva da parte dell’HUD, una reazione negativa da parte dei residenti e una possibile applicazione normativa locale da parte di città o contee.