Un normale periodo di due diligence forse 10 o 30 giorni a seconda di come lo si definisce. Come con tutto il resto per quanto riguarda le vendite di proprietà, le leggi e le abitudini possibilità da stato a stato e comunità a comunità. Fate il vostro lavoro e assicuratevi di capire come il vostro stato e la zona locale definisce questo.
- 10-i periodi giornalieri di solito includono solo ispezioni, ma probabilmente hai ancora bisogno di 30 giorni per chiudere con un mutuo.
- i periodi di 30 giorni di solito includono anche il processo di mutuo. In questo caso due diligence e sotto contratto sono sinonimi.
Le transazioni immobiliari sono complicate e qualsiasi problema che si presenti le rende ancora più difficili. Ciò che definisce questo periodo di tempo differisce da stato a stato e regione a regione, quindi conosci il tuo mercato locale.
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Cosa definisce il periodo di due Diligence?
Che cos’è un periodo di due diligence? Il periodo di due diligence è il momento in cui l’acquirente può ispezionare la proprietà, risolvere il mutuo e prepararsi per la chiusura. Ha un inizio e una fine specifici.
- L’inizio inizia quando il venditore firma il contratto.
- Termina quando le parti rimediano o rimuovono tutte le contingenze.
Questo è flessibile. Di solito va da 10 a 30 giorni. Raramente è più breve, ma può funzionare più a lungo a seconda delle condizioni della proprietà.1
Periodo di 30 giorni
Generalmente pensiamo a un periodo di 30 giorni come standard. Perché 30 giorni? Perché ci vuole tempo per eseguire le ispezioni, ma ancora più importante ci vuole tempo per garantire un mutuo. L’acquirente ha bisogno di ottenere queste ispezioni, e forse di più:
- Ispezione domestica
- Ricerca del titolo
- Valutazione domestica
Il sottoscrittore di ipoteca ha bisogno di alcune di queste informazioni per preparare il prestito. Pertanto, l’acquirente deve prima eseguire le ispezioni. Il creditore prende la maggior quantità di questo tempo per garantire i termini del prestito.
Periodo di due diligence di 10 giorni
Un periodo di due diligence di 10 giorni è anche standard. In alcune aree, distinguono tra i due. Un periodo di due diligence è i primi dieci giorni, e la spende gli altri 20 giorni garantire il mutuo. Detto questo, alcune vendite possono chiudere in appena dieci giorni. Al fine di chiudere un accordo in un periodo così breve, l’acquirente di solito rimuove due importanti contingenze del contratto.
- Home inspection
- Mutuo
Offerte di cassa vicino più veloce. Senza un mutuo, la valutazione non è necessaria. L’acquirente non deve aspettare che il creditore esegua i numeri e prepari i documenti. Inoltre, se l’acquirente accetta la casa così com’è, può o non può ordinare un’ispezione a casa, ma non negozierà alcuna riparazione.
Scadenza del periodo di due Diligence
Una scadenza di due diligence è esattamente ciò che implica, una scadenza per finire la casa e altre ispezioni. Perché i venditori lo includono in un contratto?
- gli Acquirenti dovrebbero avere un senso di urgenza di terminare la transazione
- Con un mutuo, un contratto di solito prende un mese per chiudere comunque, ritardare qualsiasi procedura rende il processo ancora più a lungo
- in Caso di problemi, le parti di solito, prorogare il termine
Nessuno vuole trascinare il processo, quindi i venditori non comprende i termini per ottenere le ispezioni finito. Non deve essere difficile, ma dovrebbe sottolineare l’importanza di fare le cose in modo tempestivo.
Fine settimana
Il periodo di ispezione di 10 giorni include i fine settimana? Questo dovrebbe avere una risposta semplice. Spesso, non lo fa. La maggior parte del tempo, residenziale vendita, seguire norme simili:
- Iniziare il giorno è il giorno 0
- 5 giorni o meno, conta solo i giorni lavorativi, ma più di 5 giorni di conteggio di tutti i giorni
- Tutti i periodi fine di un giorno lavorativo, e un giorno finisce alle 9:00 PM ora locale
Queste sono linee guida generali. Essi reggono bene nella maggior parte delle aree, ma si dovrebbe chiedere il vostro agente come segnano il tempo nella vostra zona. C’è un’eccezione per l’ultimo punto che tutti terminano in un giorno lavorativo. Spesso le chiusure avvengono nei fine settimana.2
Estensione del periodo di Due Diligence
Il periodo di due diligence può essere esteso. Lo scopo delle ispezioni è quello di scoprire problemi nascosti. Se non ci sono problemi o i problemi sono minori, finirai facilmente prima della scadenza. Tuttavia, se le ispezioni trovano grossi problemi, allora è nel migliore interesse di tutti per estendere il lasso di tempo e risolvere il problema(s). Alcuni esempi sono:
- Perdite di serbatoi sotterranei
- Bonifica di muffe tossiche
- Fondazione danneggiata
- Danni causati dall’acqua
- Termiti o altre infestazioni di insetti che distruggono il legno
Se le ispezioni scoprono qualcosa di importante, un venditore deve affrontarlo. Anche se l’accordo attuale muore, devono rivelarlo a nuovi potenziali acquirenti. Se ciò accade, è più probabile che l’acquirente voglia uscire dal contratto rispetto al venditore. Il venditore avrà un tempo molto più difficile per trovare un nuovo acquirente, quindi dovrebbero essere felici di estendere la scadenza fino a dopo le riparazioni sono fatte.
Alla scadenza del periodo di Due Diligence
Alla scadenza della due diligence, l’acquirente perde la capacità di negoziare o risolvere il contratto in base alle contingenze scadute. Il migliore, e più comune, esempio è che l’acquirente attende troppo a lungo per ottenere un controllo a casa.
- L’acquirente deve accettare la casa così com’è o essere in violazione del contratto
- Se il problema è molto grande, l’acquirente può a piedi, ma perdono la loro cauzione
Come si può vedere, gli acquirenti devono essere puntuali e diligenti circa contingenze. Sapere cosa sono e quali sono le loro scadenze.
Considerazioni finali
Il periodo di due diligence dà all’acquirente il tempo di ispezionare la proprietà che stanno acquistando. In senso generale, inizia quando entrambe le parti firmano il contratto e termina quando tutte le contingenze vengono risolte o rimosse. La realtà è che la definizione e la durata possono complicarsi.
Si dovrebbe iniziare ad imparare come funziona il processo nella vostra zona anche prima di iniziare la ricerca, prima di trovare una banca, e prima di trovare un agente immobiliare. Quanto più si conosce più facile sarà per voi per trovare professionisti competenti e navigare i problemi che si presenteranno durante il processo.