Ogni agente immobiliare, ogni spettacolo HGTV, ogni casual Domenica mattina house hunter says tutti lo dicono. Posizione, posizione, posizione. Questa frase è più di un semplice slogan buzzwordy. Quando si tratta di immobili, è vangelo (vangelo, vangelo).
Nessuno sa davvero molto su dove ha avuto origine la famosa frase o chi l’ha coniata. I riferimenti ad esso risalgono al Chicago Tribune Annunci nel 1926, anche se è stato usato in un modo che suggerisce che era già un’espressione familiare. Indipendentemente da dove proviene, è stato sulla punta delle nostre lingue per oltre 100 anni, il che ci mostra qualcosa di profondo sul mercato immobiliare: la posizione conta.
Ecco alcune cose sulla posizione della tua casa che contano di più:
Lifestyle & Land
Beach-front, mountain-top, city-view — questi sono tutti molto ricercati tipi di proprietà. La terra la casa è su e lo stile di vita che va con esso è il primo interesse della posizione — che si tratti di un rapido giro in ascensore per una strada piena di ristoranti o un tramonto degno di foto di riviste. Molto può essere perdonato se una proprietà è vicino o anche in vista di queste cose.
Prendete alcune delle case fatiscenti di Newport Beach, per esempio. Un piccolo layout, vernice scrostata e un totale di tre foto online yet eppure stanno ancora vendendo per un milione di dollari in più.
Perché?
Perché sono abbastanza vicino alla spiaggia che si traccia nella sabbia, ottenere cacca di gabbiano sulla vostra auto e può sentire l’odore del mare quando si aprono le finestre la sera. Queste caratteristiche (cacca di gabbiano e tutti) valgono il cartellino del prezzo ripida, anche se la casa potrebbe beneficiare di un buon bulldozer.
Come venditore: gioca l’atmosfera-che si tratti di montagne, città o spiaggia. Se qualcuno sta cercando nella vostra zona, probabilmente sanno che cosa è accanto a, ma perché non metterlo in mostra? Se sei in spiaggia, metti asciugamani e infradito vicino alla porta. Se c’è una vista sulla città, apri le tende e mostra le grandi finestre.
Come acquirente: se la vista della città sta aumentando il prezzo ma non vedi la domanda (se non ci sono altre offerte o una casa è stata sul mercato per un po’) il tuo agente immobiliare ti aiuterà a negoziare il prezzo in base all’ispezione. Nel caso di Newport, quella vernice sbucciata e la necessità di nuovi impianti idraulici saranno a vostro vantaggio.
Meteo & Disastri naturali
Non c’è posto immune ai disastri naturali e alle condizioni meteorologiche, ma non è una domanda stupida da porre: preferiresti sperimentare un tornado o un terremoto? Un inverno gelido o un’estate calda, calda, calda? Queste (tra le poche altre cose) sono alcune delle differenze tra vivere in Ohio e San Francisco, o tra Montana e Texas.
A Flint, Michigan, nessuno può vendere la propria casa in questo momento grazie all’acqua contaminata dal piombo. A New Orleans, residenti e nuovi acquirenti pesano la ricca storia della città con il rischio di vivere così vicino alla costa soggetta a uragani. Il passato e il futuro delle zone disastrate influisce notevolmente sul valore delle case in quella zona.
Come venditore: il clima temperato (e l’ottimismo della primavera) è il momento migliore per vendere. HomeLight suggerisce marzo e aprile sono prime time per la vendita quasi ovunque. La neve si è sciolta ma il caldo non ha ancora colpito duramente. Se stai mettendo la vostra casa in vendita, consultare un agente immobiliare nel mese di gennaio o febbraio.
Come acquirente: Non scoraggiatevi quando non ci sono case in vendita nel mese di luglio a Phoenix. E ‘ tutta una questione di tempismo. Chiediti anche quali disastri e condizioni meteorologiche puoi sopportare. Se non riesci a gestire un tornado, non trasferirti in Kansas. Se non riesci a sopportare l’idea di spalare il tuo vialetto ogni mattina, non guardare troppo seriamente in Minnesota.
Crimine
“Crimine” è un termine che ha una vasta gamma — da una signora che si fa rubare la borsa al supermercato agli omicidi che accadono agli angoli delle strade. I “crimini” non sono creati uguali e quindi a volte le statistiche sono difficili da analizzare, così come i dati su come il crimine influenza i valori della casa.
Il Centro per il Progresso americano ha condotto un rapporto sulla criminalità nel 2012. Dice ” una riduzione del 10 per cento degli omicidi porterebbe ad un aumento dello 0,83 per cento dei valori delle abitazioni l’anno successivo.”Detto questo, solo perché una città ha una reputazione per certi crimini non significa che l’intero posto sia una cattiva notizia.
Prendiamo, ad esempio, Chicago. Chicago ha sperimentato alcuni dei più alti tassi di omicidio negli Stati Uniti e ha costantemente fatto notizia per questo. Tuttavia, l’alta criminalità a Englewood e Fuller Park non significa che non dovresti considerare affatto Chicago. E ‘una grande citta’. Se vivi in una nicchia sicura come Forest Glen o Edison Park, il tuo valore di rivendita rimarrà alto.
Per trovare informazioni sulla criminalità su un quartiere, visita CrimeReports.com e utilizzare un codice postale per la ricerca. Visita anche il sito ufficiale del governo della città (esempio: Phoenix.gov) per le statistiche. Il sito web dell ” FBI permette di cercare registrati sesso i trasgressori che vivono nelle vicinanze troppo.
Come venditore :se vivi in una zona che ha un ottimo programma di vigilanza di quartiere e ha pochissimi episodi di criminalità di qualsiasi tipo, parla con il tuo agente immobiliare sull’utilizzo di questo fatto nella tua descrizione di marketing. Cul-de-sac in una gated community? Hai l’oro della posizione.
Come acquirente: fai la tua ricerca. Lascia che il tuo agente immobiliare ti aiuti a determinare cosa è “up-and-coming” e cosa è ” never coming back.”Può anche aiutarti a decifrare le statistiche sulla criminalità della tua città sulle aree in cui stai cercando di trasferirti.
Mobilità
L’American Public Transportation Association e la National Association of Realtors hanno commissionato uno studio dei valori immobiliari in cinque città. Il rapporto dice: “I consumatori sono disposti a pagare di più per le abitazioni situate in aree che esemplificano i nuovi principi urbanistici o sono ‘sviluppi di quartiere tradizionali.”Questi quartieri sono percorribili a piedi, ad alta densità e hanno un mix di usi e accesso a posti di lavoro e servizi come il transito.”
Trasporto pubblico
L’economia di una città è stratificata e complicata. In una città che è costoso vivere in — dire, Manhattan-molte persone vivono fuori città e pendolari in esso per lavoro. Questo è il motivo per cui l’infrastruttura della metropolitana fatiscente di New York è stata un punto di conversazione accesa ultimamente.
Dall’ospitalità alla vendita al dettaglio, come faranno i lavori se le persone che li lavorano non possono entrare in città? Questa dinamica rende il trasporto pubblico fondamentale per il benessere di una città.
Secondo il rapporto di cui sopra, case accanto al trasporto pubblico a Boston, sovraperformato altre case nella regione del 129 per cento!
Quali mezzi pubblici sono disponibili nella zona? Un sistema di metropolitana leggera, una metropolitana, una rete di autobus, furgoni pendolari?
Accessibilità
Considera anche di raggiungere e da una posizione. Quanto dista l’aeroporto commerciale più vicino? Fa Amtrak venire attraverso la città? La città è abbastanza grande per avere un taxi o un servizio di ride-share disponibile? Si potrebbe non pensare a questo come si sta passeggiando attraverso il bagno jack-and-jill nella vostra casa dei sogni, ma il primo viaggio di 2,5 ore si prende per prendere i vostri suoceri in aeroporto sarà un eye-opener.
Percorribilità
Più di ciò che è disponibile nella tua città è ciò che è disponibile nella tua immediata distanza a piedi. Valutare cosa c’è intorno-un supermercato? Il pub locale? Una stazione di servizio? Un negozio di ferramenta? Se è importante per te essere in grado di raggiungere a piedi Starbucks per ottenere un latte e un giornale ogni domenica mattina, assicurati che ce ne sia uno a una comoda distanza a piedi. Utilizzare Google Maps per vedere cosa c’è intorno e utilizzare WalkScore.com per controllare il punteggio di percorribilità di una casa.
Traffico
Sali sulla I-5, tira fino a uno zoo di luci dei freni e ti commisererai con tutti quegli abitanti di ex-LA che parlano del traffico che “sicuramente non mancano.”I-5 potrebbe essere un chiaro esempio, ma se il rumore o il tempo necessario per ottenere posti mette alla prova la tua pazienza, prendilo sul serio.
Una zona ad alto traffico potrebbe includere: se una casa si affaccia su una superstrada, condivide un muro di sostegno con una strada principale, è proprio accanto ai binari della ferrovia o è in una traiettoria di volo.
Come venditore: essere a pochi passi da neighborhood essentials è una bella caratteristica per tout. Racconta agli altri del parco dall’altra parte della strada, del miglior ristorante della città e della piccola biblioteca gratuita che appartiene ai vicini in fondo alla strada.
Come acquirente: determina la quantità di traffico in cui sei disposto a sederti, il rumore della strada che sei disposto a sopportare e la distanza in cui sei disposto ad andare a prendere qualcuno dall’aeroporto. Pensa anche a come andrai al lavoro ogni giorno. Se si dipende dal trasporto pubblico, essere sicuri che stai guardando alloggi in prossimità di esso.
Lavori & Scuole
Nel 2012, la vendita media casa a Seattle è stato di Seattle 260.000. Oggi, con grandi aziende tra cui giganti Amazon, Microsoft e Starbucks in residenza, il prezzo medio della casa è salito alle stelle a $525.000. Con una tale domanda di inventario, le guerre di offerta spesso si traducono in case che vanno per $100.000 sul prezzo richiesto e vendono nell’arco di un paio di giorni.
Fai attenzione alle città basate su una singola fabbrica o azienda. Anche se non dovresti contarli, considera il valore della tua casa (e il tuo sostentamento) se quella fabbrica chiudesse o quella società si trasferisse in un posto più grande o meno costoso per operare. Le piccole città nella cintura di ruggine sono un ammonimento.
Anche se le scuole in un distretto possono cambiare velocemente, i genitori spesso guardano le valutazioni per le scuole intorno a una casa. Le scuole mal votate o con scarso rendimento abbattono un quartiere. La vicinanza alle scuole private e pubbliche lo eleva.
Come venditore: Se la vostra casa è nel miglior distretto scolastico del paese o grandi aziende abbondano, dire così! Se non hai figli, o non sei solo nelle ultime classifiche del consiglio scolastico, chiedi al tuo agente immobiliare. I buoni sapranno tutto sulle scuole vicine.
Come acquirente: cerca cosa c’è in città prima di iniziare a guardare le case. Conosci i tuoi distretti scolastici visitando GreatSchools.org e quali opzioni avrete una volta che si sposta. Considera anche fino a che punto sei disposto a andare al lavoro.
Posizione è un’equazione complessa
“È possibile modificare il prezzo della casa. È possibile modificare la forma della casa è in. Ma non è possibile modificare la posizione,” dice Toni Spott, un agente immobiliare top-seller a Milwaukee, Wisconsin.
Fortunatamente ci sono molti fattori che vanno a identificare se una posizione è buona o cattiva; non è tutto o niente. Un acquirente alla ricerca di una casa sulla spiaggia può valutare la posizione abbastanza da ignorare il lotto abbandonato della porta accanto. Una casa con vista sulle montagne potrebbe perdere l’appeal di un acquirente quando scopre che si trova in un quartiere pericoloso.
Quando si tratta di esso, tutto ciò che circonda una casa conta-Posizione, posizione, posizione.