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Jeffrey Johnson è uno scrittore legale con un focus su lesioni personali. Ha lavorato su lesioni personali e controversie sull’immunità sovrana oltre all’esperienza in famiglia, proprietà e diritto penale. Ha conseguito un J. D. presso l’Università di Baltimora e ha lavorato in uffici legali e non-profit in Maryland, Texas, e North Carolina.Ha anche conseguito un MFA in sceneggiatura da Chapman Univer… Full Bio → |
Scritto byJeffrey Johnson |
AGGIORNATO: Jan 29, 2021
Inserzionista Divulgazione
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Ogni azienda ha il suo gergo, e il business immobiliare commerciale non fa eccezione. Molti edifici per uffici e negozi iniziano con spazi inquilino composto da poco più di quattro pareti e una porta. L’idea è che gli spazi saranno finiti per soddisfare le esigenze specifiche di ogni inquilino.
Indice
Che cosa è ” build-out?”
Il processo di finitura di questo spazio grezzo è noto come ” build-out.”Ci possono essere ampie trattative tra il proprietario dell’edificio (padrone di casa) e l’inquilino sopra:
(1) Quali miglioramenti saranno apportati?
(2) Chi pagherà per questi miglioramenti?
(3) Chi sarà incaricato di portare a termine il lavoro?
(4) Cosa sarà consentito (o richiesto) all’inquilino di rimuovere alla fine del contratto di locazione?
Un ‘build out’ rappresenta le costruzioni e le attività svolte in uno spazio di costruzione commerciale, per renderlo operativo per un inquilino. Pertanto, a questo proposito, anche i “build-out” possono essere considerati miglioramenti degli inquilini. Molto spesso, un build-out includerà un architetto per il design. Gli architetti spesso si concentrano sugli interni per questi tipi di spazi commerciali, mentre le costruzioni sono fatte da un gruppo di appaltatori. L’appaltatore e l’architetto devono lavorare insieme ai fini della conformità. I progetti di costruzione devono anche essere coordinati con l’ingegnere edile, il proprietario e l’inquilino.
Se si prevede di apportare modifiche allo spazio aziendale esistente, potrebbe essere necessario presentare piani architettonici, inclusa una planimetria dell’intero edificio con tutti gli spazi dell’inquilino.
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Che cos’è un’analisi build-out?
Facendo un’analisi build-out determina la capacità di tenuta del terreno. Un’analisi build-out viene utilizzata per stimare e definire la quantità e la posizione dello sviluppo previsto che deve avvenire all’interno di un’area o di una comunità specificata.
L’analisi build-out fornisce una stima del numero totale di case, metratura commerciale/industriale e una popolazione che potrebbe risultare all’interno di una comunità o di un’area specificata attraverso mappe e grafici.
Quando si valutano le opportunità di sviluppo future, un’analisi di build-out può aiutare a rispondere alle seguenti domande:
• Quanta superficie può essere sviluppata in base alle attuali normative sull’uso del suolo?
Quando si esegue un’analisi di build-out, ci sono molte tecniche e modelli che possono essere utilizzati, ma fondamentalmente, un’analisi tipica si restringe a un processo a due fasi che coinvolge la mappatura e le stime quantitative.
Consultare un agente immobiliare commerciale che può fornire suggerimenti sui miglioramenti inquilino e consigliarvi in termini legali.