Immobili in affitto residenziale è il modo per fare soldi, o almeno così alcune persone sostengono. In superficie, sembra piace una scommessa infallibile; in realtà, di solito è più di un mal di testa che vale la pena. Le sfide iniziano presto, e quasi sempre coinvolgono tempo e denaro. Diamo un’occhiata a sei di quelli grandi.
Take Away chiave
- Investire in immobili residenziali in affitto può essere un modo redditizio per aumentare la vostra ricchezza, anche se può venire con molte difficoltà.
- Le sfide che derivano dal possedere una proprietà in affitto includono la ricerca di una proprietà adatta, la preparazione dell’unità, la ricerca di buoni inquilini, problemi di manutenzione, problemi che si presentano e la modifica dei tassi di interesse che incidono sul prezzo del noleggio.
- Ci sono modi per rendere il processo più facile, come l’acquisto di una proprietà di base, che vivono in prossimità dell’unità, e che lo rende uno sforzo a tempo pieno.
- Assumere un gestore di proprietà può ridurre l’onere della gestione di una proprietà in affitto, ma ridurrà i profitti.
Sfida 1: Trovare una proprietà
Sono stati scritti interi libri sulla ricerca di una buona proprietà in affitto. Tanto testo è stato dedicato al tema a causa della sua importanza critica. Compra un posto troppo costoso e non farai mai soldi. Ma cercando di intoppo un affare può essere fastidioso troppo. L’acquisto di un fixer-upper richiede di avere le competenze, il tempo, gli strumenti e i contanti per effettuare le riparazioni e le ristrutturazioni necessarie.
Se non hai fretta, questo potrebbe essere un modo per ottenere un affare sul tuo investimento; se hai già un lavoro a tempo pieno e una famiglia, ogni minuto trascorso a riparare il noleggio è un minuto non speso per un’attività più redditizia o piacevole. Tuttavia, al giorno d’oggi, ci sono società di gestione che possono fare un sacco di questa noia—da localizzare una proprietà a rehabbing—per voi, a pagamento, naturalmente.
Sfida 2: Preparare l’unità
Ottenere praticamente qualsiasi pezzo di beni immobili in condizioni di noleggio richiede spesso, come minimo, tappeto fresco e vernice. Entrambi gli elementi richiedono tempo e denaro. Gli schermi della finestra, le macchie della piattaforma e la manutenzione del prato inglese sono altre esigenze comuni. Ogni volta che un inquilino parte, anche questi problemi devono essere rivisitati.
Sfida 3: Trovare inquilini
Internet offre un modo veloce ed economico per trovare potenziali inquilini. Naturalmente, si ottiene spesso quello che si paga. L’esecuzione di un annuncio in una pubblicazione rispettabile genera spesso una classe migliore di intervistati. Invece di ragazzi del college che cercano di risparmiare un dollaro, si aumenta le probabilità di ottenere le famiglie e gli adulti più anziani responsabili.
L’esecuzione di un annuncio per un mese richiederà un piccolo morso dal tuo portafoglio, tuttavia, e lo screening corretto dei tuoi inquilini eseguendo un controllo del credito e un controllo dei precedenti richiederà un altro morso. L’investimento vale la pena il tempo e denaro, come vagliare aumenta le probabilità di ottenere inquilini responsabili. Gli inquilini responsabili pagano l’affitto in tempo, non abusano della proprietà e non richiedono di impegnarsi nel processo di sfratto costoso e dispendioso in termini di tempo.
Sfida 4: Fastidi
Anche i grandi inquilini e le proprietà in affitto perfette sono dotati di una serie di fastidi. Tubi rotti, scarichi ripieni, molle per porte del garage rotte, animali domestici e compagni di stanza sono solo alcune delle sfide che si presentano. Anche i buoni inquilini vogliono la vostra attenzione completa e immediata quando il liquame è il backup nella loro casa o la società via cavo taglia accidentalmente le linee telefoniche.
I cattivi inquilini sono una sfida ancora più grande. Chiamate giornaliere e in ritardo o affitto non pagato possono aggiungere ai fastidi. Il giorno di trasloco è un altro momento impegnativo. Danni a pareti, pavimenti, tappeti e altri componenti della casa possono portare a controversie e costose riparazioni. Dal momento che ogni momento sprecato discutere è un momento la casa si siede vacante, si sono spesso meglio mordere il proiettile e pagare per le riparazioni da soli. A proposito: probabilmente dovrai stipulare un’assicurazione per il proprietario-no, la politica del tuo proprietario di abitazione normale non è sufficiente—e questo è un altro elemento nella colonna spese in corso.
Sfida 5: Manutenzione
La manutenzione dei principali componenti e servizi è un elemento importante. Nuovi elettrodomestici costano centinaia di dollari; un nuovo tetto o vialetto può costare migliaia di dollari. Se l’affitto è di 5 500 al mese e il tetto è di 5 5.000, ci si può trovare a perdere soldi velocemente. Aggiungere in moquette, vernice, e una nuova stufa, così come gli inquilini che non rimanere a lungo, e la proprietà potrebbe perdere soldi per anni.
Sfida 6: Tassi di interesse
Cosa c’entrano i tassi di interesse? Sacco. Quando le tariffe scendono, è spesso più conveniente acquistare che affittare, e quindi la domanda per la vostra unità(s) potrebbe cadere. Abbassare l’affitto per rimanere competitivi può mettere un vero e proprio crimp nella vostra capacità di fare un dollaro.
Come si fanno i soldi
Con tutte le sfide che devono essere superate, può il piccolo ragazzo fare un dollaro con il noleggio immobiliare? Sì, ma richiede un piano. Quattro approcci redditizi sono evidenziati di seguito:
1. Live – In
Condividere lo spazio acquistando un duplex (o altra struttura facilmente divisibile) è spesso un’impresa redditizia. Dal momento che siete in loco e prevede di prendersi cura della proprietà in ogni caso, il denaro extra è un bonus. Naturalmente, tutte le sfide si applicano ancora e vivere in loco significa che sei sempre disponibile e sarai in stretto contatto con gli inquilini. Pianificare in modo appropriato e schermo con attenzione.
2. Vai Basic
Affittare un appartamento ratty che non ha servizi carini, fare il meno manutenzione possibile e non mantenere le apparenze porta a profitti. Se non ci credi, guarda gli alloggi fuori dal campus in qualsiasi città universitaria del paese. Non sembra molto bello, ma una proprietà di base, ridotta (senza ventilatori a soffitto,aria condizionata, ecc.) mantiene il processo semplice.
Quattro pareti e un pavimento forniscono un minimo di requisiti di manutenzione e poche cose che possono rompersi o essere danneggiate. Attrarre inquilini attraverso programmi sovvenzionati dal governo, come la Sezione 8 housing, fornisce reddito garantito. La sfida qui tende ad essere che in cambio di un paio di dollari in mano, si ottiene spesso una classe ruvida di inquilini e una proprietà che viene indossato duro.
3. Partecipazioni a lungo termine
Molti investitori immobiliari vi dirà che fondamentalmente rompere anche sul canone di locazione e le spese. Il loro approccio è quello di acquistare una proprietà a prezzi stracciati, lasciare che l’affitto degli inquilini paghi il mutuo, e poi vendere in 30 anni, si spera approfittando di un certo apprezzamento dei prezzi.
Una proprietà in affitto ti offre la flessibilità di quando vendere una proprietà, evitando un mercato immobiliare debole affittando la proprietà e aspettando di venderla in piena espansione.
Mentre è un approccio ragionevole, è probabile che i profitti siano piccoli e l’imposta sulle plusvalenze può essere pesante (data la base a basso costo). E richiede ancora tempo e sforzi che avrebbero potuto essere spesi meglio altrove.
4. Vai a tempo pieno
I proprietari seri adottano un approccio serio. Incorporano, acquistano più edifici e fanno una parte significativa del lavoro da soli. È una decisione di stile di vita che richiede getti di tempo serio ed energia, e una strategia per l’acquisto e la vendita per massimizzare il riporto delle perdite fiscali e le cancellazioni e ridurre al minimo il reddito.
Assunzione di un gestore di proprietà
Un gestore di proprietà in grado di gestire molti dei compiti di gestione di una proprietà in affitto. Ciò include il marketing, la selezione degli inquilini, la manutenzione, il budget e la raccolta degli affitti. Si può considerare l’assunzione di un gestore di proprietà se si desidera delegare questi compiti, anche se sarà tagliato in vostri profitti.
Ruolo del gestore di proprietà
I gestori di proprietà possono gestire una varietà di ruoli. Quello che è, esattamente, sta a te negoziare con il tuo manager. È importante identificare quale sarà il loro ruolo e sviluppare un elenco di doveri e responsabilità. Sarà il vostro gestore di proprietà solo trovare inquilini? O gestiranno la manutenzione quotidiana e la riscossione dell’affitto?
Un gestore di proprietà può essere un appaltatore indipendente o un dipendente. Si dovrebbe parlare con il vostro commercialista fiscale per determinare l’approccio più favorevole e per determinare gli obblighi specifici che si possono avere.
Puoi anche noleggiare una società di gestione immobiliare; una ditta con cui contratti per trattare direttamente tutti gli aspetti della proprietà in affitto. Questo può essere costoso, ma può essere l’ideale se si dispone di più proprietà in affitto.
Selezione di un gestore di proprietà
Assicurati che qualsiasi gestore di proprietà che stai considerando soddisfi i requisiti di licenza locali e nazionali appropriati.
Potresti voler cercare un manager esperto in pubblicità, marketing, relazioni con gli inquilini, raccolta di affitti, budgeting, leasing e manutenzione. Un buon gestore di proprietà sarà anche informato sulle leggi locali e statali. Come proprietario dell’immobile, puoi essere ritenuto responsabile per gli atti del tuo manager, quindi puoi essere citato in giudizio se il tuo manager viola qualsiasi legge sull’alloggio equo.
Una volta che si decide su un gestore di proprietà e i termini della disposizione, si dovrebbe scrivere un accordo di gestione della proprietà che identifica i doveri del gestore, compensazione, e le condizioni di risoluzione.
La linea di fondo
Sta diventando un padrone di casa vale la pena? Solo tu puoi decidere. Basta essere sicuri di guardare prima di saltare e andare nel vostro nuovo sforzo con aspettative realistiche e un piano di gioco solido.
Sapendo in cosa ti stai cacciando prima di farlo, sarai meglio preparato per ciò che incontri e più propensi a goderti l’esperienza.