Piani inizialimodifica
Nel novembre 1998, lo sviluppatore di grattacieli Bruce Stark e la sua società con sede alle Hawaii, Stark Properties, annunciarono l’intenzione di costruire Great Masters, un progetto di condominio a due torri di 56 piani con 592 unità. Il progetto costerebbe million 300 milioni, con un valore di vendita stimato di million 500 milioni. Il progetto sarebbe stato costruito su 10 acri (4,0 ettari) situato a Paradise Road e Karen Avenue, dietro il Sahara hotel-casinò che si trovava sulla Strip di Las Vegas. La costruzione doveva iniziare nell’agosto 1999. Stark non era preoccupato per la concorrenza di Park Towers o del vicino Turnberry Place. Great Masters e Turnberry Place erano tra i più grandi progetti condominiali proposti per la Las Vegas Valley in quel momento, e Great Masters sarebbe l’edificio interamente residenziale più alto degli Stati Uniti, in piedi a 724 piedi (221 m).
All’inizio del 2000, Stark Properties ha venduto il terreno per Turn 13,5 milioni a Turnberry Associates. Nel giugno 2000, Turnberry annunciò i piani per Madison Towers, un complesso condominiale recintato da 250 milioni di dollari composto da due torri di 25 piani che sarebbero state costruite sulla terra. Madison Towers offrirebbe unità condominiali più piccole ad un prezzo inferiore rispetto alla proprietà Turnberry Place della società. Il progetto era ancora in fase di progettazione finale al momento dell’annuncio, con la costruzione dovrebbe iniziare nella primavera del 2001. La prima torre doveva essere inaugurata nell’estate del 2002. All’inizio del 2002, il progetto è stato sospeso per 12-18 mesi a seguito del calo delle vendite, a causa delle cattive condizioni economiche causate dagli attacchi dell ‘ 11 settembre. A partire da giugno 2002, il progetto è stato riprogettato per una riduzione delle dimensioni, da 600 unità a 450, con la possibilità di iniziare la costruzione alla fine dell’anno.
I miglioramenti nell’economia hanno portato Turnberry ad aumentare le dimensioni del progetto prima della costruzione. Nel luglio 2004, Madison Towers consisteva di due torri di 40 piani, con l’intenzione di aprire un centro di vendita sul sito più tardi quell’anno. Oltre all’aumento delle dimensioni, il progetto fu rinominato Turnberry Towers nello stesso anno. Il progetto è stato progettato da Robert M. Swedroe Architects.In Marzo 2005, Turnberry ha dichiarato che il progetto sarebbe composto da due torri di 45 piani con un totale di 636 unità. Le vendite dovevano iniziare quel mese, con la costruzione prevista per iniziare entro 30 giorni. La prima torre era prevista per il completamento all’inizio del 2007. Nell’aprile 2005, una causa è stata presentata da un acquirente che ha acquistato un’unità nel progetto originale Madison Towers quattro anni prima. L’acquirente ha affermato che Turnberry non avrebbe onorato il suo contratto per un’unità che ora costerebbe più soldi a causa del cambiamento di progettazione.
Costruzionemodifica
La costruzione della prima torre iniziò nel giugno 2005, con quasi tutte le sue 316 unità vendute fino a quel momento; la seconda torre fu venduta per circa la metà. I prezzi condominiali iniziato circa $500.000, con un costo medio di $750.000. Il progetto avrebbe dovuto costare million 500 milioni. La prima torre era prevista per il completamento nel giugno 2007, mentre la costruzione della seconda torre doveva iniziare nell’estate 2006. Turnberry Place Construction era l’appaltatore generale. Nell’ottobre 2005, sette operai edili sono rimasti feriti quando alcune sezioni del secondo piano sono crollate. Nel marzo 2006 erano in corso gli scavi per preparare la costruzione della seconda torre.
Nel corso del 2006, il progetto ha ricevuto un prestito di costruzione per million 360 milioni che è stato finanziato da diverse banche, tra cui Prudential Insurance Company of America. La Torre Est è stata completata nell’ottobre 2006. A partire dal febbraio 2007, la seconda torre era stata costruita fino al 34 ° piano, con 125 unità lasciate in vendita. Molti acquirenti erano proprietari di seconda casa e provenivano dal sud della California. Circa 800 lavoratori edili erano sul sito ogni giorno. La prima torre doveva ricevere il suo certificato di occupazione all’inizio di giugno 2007. Entrambe le torri dovevano includere le proprie piscine e 2,500 sq ft (230 m2) centri fitness. La Torre Est si è avvicinata al completamento nel maggio 2007, ed è stata completata entro il mese successivo, con i primi residenti dovrebbero trasferirsi nel mese di luglio 2007. La Torre Ovest è stata completata nel giugno 2007 ed è stata completata nel 2008. Entrambe le torri di 45 piani contengono 318 unità ciascuna. Le torri stanno 453 piedi (138 m).
Operazioneedit
Nel 2009, la proprietà aveva iniziato ad affittare unità rimaste invendute a causa della Grande Recessione. All’inizio di quell’anno, Prudential ha assunto il progetto pagando million 164 milioni per impedirgli di inadempienza sul prestito di costruzione million 360 milioni. Quell’anno, Prudential citato in giudizio Turnberry per il mancato pagamento di million 10 milioni sul prestito di costruzione. Prudential ha anche affermato che Turnberry erroneamente deviato revenues 12 milioni in entrate condominiali per pagare le spese non nel bilancio iniziale, piuttosto che utilizzare i fondi per pagare il prestito. Prudential ha anche dichiarato che doveva coprire i costi di gravami, tasse e altre spese che dovevano essere gestite da Turnberry. Inoltre, Prudential ha accusato Turnberry di non fornire rimborsi di deposito di acquisto per i clienti per un totale di million 4.2 milioni.
Nel 2011, l’investitore immobiliare CIM Group ha acquistato le restanti 279 unità invendute ad un prezzo di $48,3 milioni. La Torre Est conteneva 39 unità invendute, mentre la seconda torre ne conteneva 240.