Quando si acquista la prima casa, si desidera trascorrere la mattina svegliarsi il tuo nuovo camera da letto una sensazione felice per la tua decisione di non aprire i tuoi occhi e vi chiedete immediatamente quanto tempo hai a vivere qui. Anche se hai spuntato tutto sulla vostra lista nella vostra nuova casa, è comune per gli acquirenti di avere ripensamenti circa l’acquisto.
Secondo Jerrold Thompson, un agente a New York, circa “una settimana prima della chiusura o alla procedura dettagliata finale, l’acquirente ha l’ansia di base per una decisione economica così grande.”Sottolinea che pochi acquirenti hanno molta esperienza, comprando e vendendo solo poche volte nella loro vita, e questo porta a più ansia.
Il rimorso dell’acquirente è fin troppo comune con gli esseri umani, che si tratti di una pazzia in una nuova borsa o di una serata fuori. Ma con qualcosa come una casa, dove sarai bloccato per alcuni anni, devi capire i tuoi prossimi passi. Ecco come gestire il rimorso del compratore se hai appena comprato una casa.
Definizione del rimorso dell’acquirente
Gli psicologi definiscono il rimorso dell’acquirente come un tipo di dissonanza cognitiva. Come esseri umani, a volte vogliamo cose che sono in diretta opposizione tra loro — per esempio, vogliamo comprare una casa, e vogliamo anche viaggiare e mangiare fuori e avere un bel stile di vita. Nel momento in cui ci impegniamo in un percorso (l’acquisto di una casa), ci preoccupiamo che l’altra scelta potrebbe averci reso più felici.
Thompson pensa che sia facile per il dubbio insinuarsi, ” specialmente se gli acquirenti non hanno attraversato i riflussi e i flussi e gli alti e bassi della parte emotiva di quelle transazioni.”Se uno dei clienti di Thompson lotta con il rimorso dell’acquirente, si siederà, ascolterà le loro preoccupazioni e li illustrerà tutti i motivi per cui hanno deciso di acquistare. Spesso, questo li rassicura che hanno preso la decisione giusta.
Gli esseri umani affrontano il rimorso dell’acquirente facendo “razionalizzazioni post-acquisto”, che a volte possono allontanare il rimorso dell’acquirente se sono facili da sostenere. Ad esempio, razionalizziamo che l’acquisto di una casa era la mossa finanziaria giusta, o che ora abbiamo un tragitto più breve con questa casa — qualunque razionalizzazione si riferisce alle cose che apprezziamo. Quando non è così facile, però, iniziamo ad avere problemi.
Perché la gente sente il rimorso del compratore?
La maggior parte delle cause sottostanti del rimorso dell’acquirente si riferiscono al grande cambiamento che possedere una casa porta nella tua vita. Sapere cosa aspettarsi può aiutarti a gestire le tue emozioni mentre ti adegui a questo cambiamento.
La manutenzione è travolgente e costosa
Nel momento in cui ti rendi conto che non puoi prendere il telefono e chiamare il proprietario del bagno rotto, la realtà di essere un proprietario di abitazione affonda. Quando si possiede una casa, responsabilità di manutenzione cadono sulle spalle. In un sondaggio, il 18% dei proprietari di abitazione che ha indicato che si sentivano rimorso del compratore attribuito a manutenzione imprevista e costi nascosti.
Come gestirlo? Fare un piano di casa-manutenzione per mantenere i principali sistemi. Manutenzione preventiva aiuta a prevenire le emergenze, anche. Si può imparare a fare molte attività (calafataggio finestre, per esempio) da video di YouTube o attraverso lezioni gratuite presso il vostro negozio di miglioramento domestico locale. Una volta che hai un piano, probabilmente ti sentirai più in controllo e meno in preda al panico.
Inoltre, prendere in considerazione le attività di outsourcing come la manutenzione del prato o la rimozione della neve. Ricevi consigli dai vicini e preventivi per i servizi. Thompson ha visto che se un acquirente si sente rimorso a causa della manutenzione coinvolti, una volta che “iniziano a raccogliere i dati, di solito supporta che non è così grande un compito come hanno pensato che sarebbe stato.”
Non ti piace la posizione
Cosa succede se non ti rendi conto quando hai comprato che il treno vicino ha funzionato tutta la notte e non riesci a dormire dall’inquinamento acustico? O il tuo vicino ospita feste rumorose nel loro cortile durante l’estate. I problemi di posizione sono difficili da risolvere, ma hai alcune opzioni.
Puoi aspettare due anni per evitare le imposte sulle plusvalenze. Nel frattempo, acquista tappi per le orecchie o installa una recinzione e poi vendi.
Se puoi permetterti di trasferirti di nuovo, acquista una casa diversa in un altro quartiere e trasforma questa casa in un investimento immobiliare. Mentre diventare un padrone di casa porta i propri problemi, affittare la casa potrebbe essere la scelta migliore.
Se davvero non sopporti la posizione, puoi parlare con un agente oggi e vedere se c’è un modo per uscire da lì prima, o se hanno altre idee.
È un cattivo investimento
A volte hai comprato in cima al mercato e ti rendi conto che non farai soldi se vendi. Si potrebbe anche preoccuparsi di recuperare il vostro investimento iniziale. Questo è il motivo per cui la maggior parte degli esperti finanziari consigliano di acquistare una casa che si intende vivere come una casa per almeno cinque anni, piuttosto che come un investimento.
Può anche essere difficile vedere il tuo conto di risparmio ridursi dopo aver effettuato l’acconto. Dopo tutto, ora non hai quel denaro disponibile per le emergenze. Ma invece di vedere il denaro come “andato”, passa a pensarlo come reinvestito nella tua casa. È ancora lì, solo meno liquido di prima.
Quando si acquista come proprietario di una casa, non un investitore, l’apprezzamento del prezzo è un bonus. Puoi tenere la casa più a lungo, e stai anche ricevendo il beneficio di vivere lì fino a quando non è il momento di vendere.
Il pagamento del mutuo è troppo alto
Forse il pagamento del mutuo è superiore a quanto previsto. Oppure, forse hai sottovalutato la difficoltà di attenersi a un budget. Qualunque sia la ragione, stai temendo di pagare il mutuo ogni mese.
Per gestire il rimorso dell’acquirente relativo al pagamento, Thompson consiglia di guardare il quadro finanziario complessivo. “Parla con un buon ragioniere. Il pagamento potrebbe essere inizialmente un po ‘stretto, ma potresti ottenere i soldi nelle tue imposte sul reddito perché le tue detrazioni dichiarate potrebbero essere aumentate”, dice. Utilizzare un rimborso fiscale più grande per compensare i pagamenti ipotecari o altri costi di possedere una casa.
È possibile generare un certo reddito con la vostra casa e affittare una stanza, o l’intero posto durante il fine settimana come una casa vacanza (in alcuni mercati). Questa è anche una soluzione se ti senti sopraffatto dalle dimensioni della tua nuova casa.
Nelle città più grandi come Boston o New York, è possibile affittare un garage o posti auto, o un ufficio a casa. Se hai comprato un vecchio vittoriano, pensare di ospitare un bed and breakfast per aiutare a coprire il mutuo.
Alla fine, sarete in grado di rifinanziare una volta che avete più equità in casa e probabilmente abbassare il pagamento.
Il tasso ipotecario potrebbe essere inferiore
La Federal Reserve ha abbassato i tassi un mese dopo aver chiuso la tua nuova casa? Desiderando che tu avessi portato a casa un tasso di interesse più basso potrebbe sicuramente contribuire al rimorso del compratore, ma è una soluzione abbastanza facile. Appendere fuori per un paio di mesi, e si può ottenere un’offerta per rifinanziare.
Continuare a lavorare sul vostro credito, troppo-si può sempre rifinanziare quando si dispone di più equità e ottenere un affare migliore.
La casa è troppo grande
Se hai vissuto in appartamenti per anni, una casa potrebbe sentirsi troppo grande. Il pensiero di arredamento e pulizia può essere intimidatorio. Mentre si potrebbe ridimensionare, non è qualcosa che si può fare durante la notte.
Invece, suddividere l’attività di grandi dimensioni in blocchi gestibili. Affrontare l’acquisto di mobili stanza per stanza, un po ‘ alla volta, e non si sentono sotto pressione per fare tutto in una volta. Si potrebbe iniziare a godere gradualmente decorare e riempire lo spazio.
Il rimorso dell’acquirente è normale
Sfortunatamente, non esiste una politica di restituzione su una casa. Dovrai imparare a vivere con la tua decisione (almeno per il momento).
Può aiutare a ricordare che Thompson pensa che ” il rimorso dell’acquirente è una parte normale di ogni transazione di acquisto. Immobiliare essendo così grande, è qualcosa che ogni acquirente passa attraverso.”
Ricorda-anche questo passerà. E poi vivrai in un posto tutto tuo!