それは価値があるよりも家主になることはより多くのトラブルですか？

住宅賃貸物件はお金を稼ぐための方法です、またはそう何人かの人々が主張します。 実際には、それは価値があるよりも頭痛の種です。 課題は早期に始まり、ほとんどの場合、時間とお金が必要です。 のは、大きなものの六つを見てみましょう。

チャレンジ1: 物件を見つける

良い賃貸物件を見つけることについての本が全部書かれています。 そんなにテキストは、その重要な重要性のためにトピックに専念してきました。 あまりにも高価な場所を購入し、あなたはお金を稼ぐことは決してないだろう。 しかし、掘り出し物を暗礁にしようとすると、あまりにも面倒なことができます。 フィクサー-アッパーを購入するには、必要な修理や改修を行うためのスキル、時間、ツール、および現金を持っている必要があります。

急いでいる場合は、これはあなたの投資に掘り出し物を得るための方法かもしれません; すでにフルタイムの仕事と家族を持っている場合は、レンタルの修理に費やされた毎分は、より収益性の高い、または楽しい活動に費やされていない分 しかし、今日では、このlegworkの多くを行うことができます管理会社があります—それをリハビリにプロパティを見つけるから—あなたのために、有料で、もちろん。

課題2:ユニットを準備する

不動産のあらゆる部分を賃貸状態にするには、最低限、新鮮なカーペットと塗料が必要になることがよくあります。 両方の項目には時間とお金が必要です。 窓スクリーン、デッキの汚れ、および芝生の維持は他の共通の必要性である。 テナントが出発するたびに、これらの問題も再検討する必要があります。

課題3：テナントを見つける

インターネットは、将来のテナントを見つけるための迅速かつ安価な方法を提供します。 もちろん、あなたはしばしばあなたが支払うものを手に入れます。 評判の良い出版物で広告を実行すると、多くの場合、回答者のより良いクラスを生成します。 代わりに、降圧を保存するために探している大学の子供たちの、あなたは家族や責任ある高齢者を得ることのあなたの確率を高めます。

一ヶ月の広告を実行すると、あなたの財布から小さな一口を取るだろう、しかし、適切に信用チェックとバックグラウンドチェックを実行することによ 審査は、責任テナントを得ることのあなたの確率を増加させるように投資は、時間とお金の価値があります。 責任ある借用者は時間通りに彼らの賃貸料を支払い、特性を乱用しないし、高価で、時間のかかる立ち退きプロセスで従事するように要求しない。

チャレンジ4：口論

偉大なテナントと完璧な賃貸物件でさえ、口論のホストが付属しています。 壊れた管、詰められた下水管、壊れたガレージのドアのばね、ペット、およびルームメイトは起こる挑戦のほんの一部である。 下水が彼らの家にバックアップしているか、またはケーブル会社が偶然電話回線を切るときよい借用者はあなたの完全な、即時の関心がほしいと思う。

悪いテナントはさらに大きな課題です。 毎日の呼び出しと遅いまたは未払いの家賃は、口論に追加することができます。 引っ越しの日は別の挑戦的な時間です。 壁、床、カーペット、および家の他のコンポーネントへの損傷は、紛争や高価な修理につながることができます。 無駄に主張するすべての瞬間は、家が空いて座っている瞬間であるので、あなたはしばしば弾丸を噛んで、修理のために自分で支払う方が良いです。 そういえば：あなたはおそらく家主の保険を取る必要があります—いいえ、あなたの定期的な住宅所有者のポリシーは十分ではありません—それは進行中

課題5:メンテナンス

主要なコンポーネントとアメニティのメンテナンスは大きなチケットアイテムです。 新しい電気器具は何百ものドルを要する;新しい屋根か私道はたくさんのドルを要することができる。 家賃は月額$500で、屋根は$5,000であれば、あなた自身が速いお金を失うことを見つけることができます。 カーペット、塗料、新しいストーブだけでなく、長く滞在しないテナントを追加し、プロパティは何年もお金を失う可能性があります。

チャレンジ6：金利

金利は何と関係がありますか？ たくさんだ 料金が下がると、レンタルするよりも購入する方が安いことが多いため、ユニットの需要が低下する可能性があります。 競争力を維持するために家賃を下げることは、降圧を作るためにあなたの能力に本当の圧着を置くことができます。

お金はどのように作られています

克服しなければならないすべての課題で、小さな男は賃貸不動産で降圧を作ることができますか？ はい、しかし、それは計画が必要です。

1. ライブイン

デュプレックス（または他の簡単に割り切れる構造）を購入することによってスペースを共有することは、しばしば有益な事業です。 あなたはオンサイトであり、とにかくプロパティの世話をすることを計画しているので、余分な現金はボーナスです。 もちろん、すべての課題はまだ適用され、オンサイトでの生活は、あなたが常に利用可能であり、テナントと密接に接触することを意味します。 適切に計画し、注意深く選別しなさい。

2. Go Basic

素敵な設備のないラティなアパートを借りて、できるだけ少ないメンテナンスを行い、外観を維持しないことは利益につながります。 あなたはそれを信じていない場合は、国の任意の大学の町でオフキャンパスハウジングを見てください。 それは非常にいい音ではありませんが、基本的な、ストリップダウンプロパティ（天井ファン、エアコンなどはありません。）は、プロセスをシンプルに保ちます。

4つの壁と床は最低限のメンテナンス要件を提供し、破損または損傷する可能性のあるものはほとんどありません。 このようなセクション8住宅などの政府補助プログラムを通じてテナントを誘致し、保証された収入を提供します。 ここの挑戦は手の少数の木びき台と引き換えに、頻繁に借用者および懸命に身に着けられていて得る特性の荒いクラスを得ることでありがちで

3. 長期保有

多くの不動産投資家は、彼らが基本的に家賃や費用でも破ることを教えてくれます。 彼らのアプローチは、バーゲン価格のプロパティを購入し、テナントの家賃が住宅ローンを完済し、うまくいけば、いくつかの価格上昇を利用して、30年で販売

それは合理的なアプローチですが、利益は小さくなる可能性が高く、キャピタルゲイン税は（あなたの低コストの基礎を考えると）多額のことができます。 そして、それはまだ他の場所で過ごした方が良いかもしれない時間と労力を必要とします。

4. フルタイム

深刻な地主は深刻なアプローチを取る。 彼らは、組み込み、複数の建物を購入し、仕事のかなりの部分を自分自身で行います。 それは深刻な時間とエネルギーの噴出を必要とするライフスタイルの決定です,そして、税損失carryforwardsと償却を最大化し、収入を最小限に抑えるために売買

プロパティマネージャーを雇う

プロパティマネージャーは、賃貸物件を実行する職務の多くを処理することができます。 これには、マーケティング、テナントの選択、メンテナンス、予算編成、家賃の収集が含まれます。 それはあなたの利益にカットされますが、これらのタスクを委任したい場合は、プロパティマネージャーを雇うことを検討することができます。

プロパティマネージャーの役割

プロパティマネージャーは、さまざまな役割を処理できます。 それが何であるかは、正確には、あなたのマネージャーと交渉するのはあなた次第です。 彼らの役割が何であるかを特定し、義務と責任のリストを作成することが重要です。 あなたの財産管理者はちょうど借用者を見つけるか。 それとも、彼らは日々のメンテナンスや家賃の収集を処理しますか？

プロパティマネージャーは、独立した請負業者または従業員になることができます。 あなたは、最も有利なアプローチを決定し、あなたが持っている可能性があり、特定の義務を決定するためにあなたの税理士と話す必要があります。

あなたはまた、プロパティマネジメント会社を雇うことができます。 これは高価になる可能性がありますが、複数の賃貸物件がある場合は理想的かもしれません。

プロパティマネージャーの選択

検討しているプロパティマネージャーが適切な地域および国のライセンス要件を満たしていることを確認してくださ

広告、マーケティング、テナント関係、家賃の収集、予算編成、リース、およびメンテナンスの経験があるマネージャーを探すことができます。 よい特性マネージャーはまたローカルおよび州法について知識がある。 プロパティの所有者として、あなたはあなたのマネージャーの行為の責任を負うことができるので、あなたのマネージャーは、任意の公正な住宅法に違反し

プロパティマネージャーと配置の条件を決定したら、マネージャーの職務、報酬、および終了条件を特定するプロパティマネジメント契約を書く必要があり

ボトムライン

は努力の価値が家主になっていますか？ あなただけが決めることができます。 ちょうどあなたが飛躍し、現実的な期待と固体のゲームプランであなたの新しい努力に入る前に見てください。

あなたがそれを行う前に自分自身に何を得ているかを知ることによって、あなたはあなたが遭遇するもののためによりよく準備され、経験を楽