あなたは市場にあなたの家を入れてきました、そ あなたはすぐに移動し、新しい家を買う上で閉じる準備ができていたが、今、あなたはあなたの古いものを取り除くためにしようと立ち往生してい
それはイライラ感ですが、それはあなたのアプローチがいくつかの調整を必要とすることを意味するかもしれません。 ここでは、問題を分離するためのいくつかの方法があります—それは価格設定、マーケティング、あるいはあなたを助ける人々である—とそのパニックな質問: なぜ私の家は販売されていませんか？
あなたの家は嗅ぎタバコまでではありません
地元の不動産シーンを見てみましょう。 あなたの市場の家の90%が販売していなければ、あなたの家は上の10%を光っている必要がある。 具体的には、契約の下にある家の保留中の販売データを見てください。 すでに閉じたプロパティ（あなたのエージェントが提示価格を設定するために使用されるカンプの種類）に関する情報は、現在の市場の動きの後ろに二から三 あなたが今何が起こっているかを知りたい場合は、保留中の販売データが最適です。
このデータを自分で武装した後、縁石の魅力からインテリアの装飾まで、あなたの財産の状態を検討してください。 もちろん、あなたはリストの前に販売のためにあなたの家を準備しましたが、多分あなたは競争に照らしてそれを再評価する必要があります。 例えば、市場の販売人の上10%に新しいcarpetingがあり、あなたのcarpetingが身に着けられ、日付を記入すれば、あなたの家は販売する行っていない。 おそらく、更新の追加や修理を検討する必要があります。 どの努力があなたの木びき台のためのほとんどの強打を与えるかあなたの代理店に尋ねなさい。
写真が欠けている
“一つの写真は千の言葉の価値がある”と言うことは、不動産にスペードに適用されます。 複数のリストサービス（MLS）では、不動産の専門家の間で共有データベースは、唯一の写真を持つ家は、通常、渡されます。 それは気づかれて得るたくさんの不動産の写真が付いている家である。
品質、プロフェッショナルグレードの写真を撮る;あなたもカメラもフラッシュも見えるべきではありません。 あなたの家の最高の機能を紹介する光をたっぷり使って広角を撮影します。 他のある先端は下記のものを含んで:
- 主寝室だけを撃つな。 バイヤーは写真のラインナップの寝室の数を数えるので、すべての寝室をキャプチャしてみてください。 いずれかが欠落している場合、彼らは誤ってあなたのリストされた番号が誤っていると仮定するかもしれません。
- あなたの家の強さに再生します。 廊下が狭い場合は、写真を撮らないでください。 代わりにあなたの暖炉や別の興味深い機能のクローズアップを取得します。
- キッチンの写真をたくさん撮ってください。 台所は伝統的に家の中心そして精神であり、バイヤーはそれらを見たいと思う。
- ダイニングルームを撮影する前にテーブルを設定します。 これは、住宅購入者がスペースを使用して自分自身をimagaineするのに役立ちます。
- リビングルームの写真は、スペースを表示する必要があります。
- 裏庭と庭園を含めることを忘れないでください。 人々は、プロパティ全体がどのようなものかを見たいと思っています。
- 各写真に説明テキストを追加します。 これは気分を呼び起こすか、機能を詳しく説明する必要があります（”永続的に日当たりの良い”または”バーベキューに最適”）。
質のイメージはあなたのリストのために重大である。 あなたが熟練したshutterbugではない場合は、プロの写真家を雇います。
あなたは十分なマーケティングではありません
マーケティングの単一の側面は家を販売していません。 あなたのオンライン媒体の出口が間違いを作り、間違ったセクションの下であなたの家をリストしたら、慌ててはいけない。 家は間違った場所でそれらを見つけたバイヤーに販売しています。 そのため、いくつかの分類の下に広告を配置することを検討してください。
- 四色のポストカードを印刷し、近隣や近隣の周辺の家にも郵送してください。
- 見込み客やあなたの家を見学する人に配布するために、いくつかの写真を含む四色のチラシを作成します。
- バーチャルツアー会社を雇い、ビデオを撮影してアップロードします。
- 自分でビデオを撮影してYouTubeにアップロードすることを検討してください。
- 他の近隣の上映と一致する日曜日にオープンハウスを開催します。 時には木曜日の夜はまた、トワイライトツアーのためのバイヤーを引き付けます。
- あなたの家について気に入ったことや嫌いなことについてバイヤーからフィードバックを得て、異議を克服するための調整を行います。
あなたは間違ったリスティングエージェントを雇った
あなたのエージェントは、有能な経験豊富で正直に見えるかもしれませんが、すべてのエージェ 例えば、家に速く販売してほしければ速い転換および大量を専門にする誰かを捜しなさい。 12の家を年販売する代理店と100を販売する代理店間の相違の世界がある。 その一方で、大きな利益があなたの目標であれば、深いポケットのバイヤーを育成し、より少ないがより良いオファーを集めることで、長いゲームが得意なエー
あなたがleave-it-to-the-professionalsタイプなら、あなたはフルサービスの仲介を持っている必要があります。 いくつかの割引エージェントは、彼らが販売手数料の代わりに給与を支払われている場合は特に、マーケティングに多くの時間と労力を投資しません。 ディスカウンターが彼らのポイントを持っていないことではありません—あなたは自分の仕事の多くを行うために準備する必要があります。
販売といえば: あなたの家のために示される値札のあなたの代理店をもっぱら選んだか。 時々最もよいリストの代理店はより低くより現実的な図を提案する。 ここでは、エージェントに尋ねるための重要な質問です：”どのように多くのあなたの特性の元の提示価格のために販売していますか？”
あなたとあなたのエージェントの間の通信レベルは何ですか？ エージェントは、正式にすべての開発の情報を維持していますか？ 手保有物を必要とすれば、代理店はそれを提供するべきです。 それを必要としなければ、代理店は放っておくべきである。 しかし、関係は常にあなたの快適ゾーン内にあるべきです。
最後に、あなたのエージェントが行動の欠如をどのように取っているのですか？ 戦略的なマーケティングの計画があり、もしそうなら、それを修正するためのエージェントのアイデアは何ですか？
しかし、エージェントが状況を改善するための考えを持っていないか、他の方法であなたを満足されていない場合は、上に移動する時間かもしれません。
あなたは
を売るためにあなたの家に価格を付けていない売り手は言う、”しかし、私は私の家を離れて与えたくない。「もちろんそうではありません。 しかし、販売を行うには、価格が正しい必要があります。 市場をテストしたり、膨張した数字を求めないでください,あなたが行う場合ので、,あなたの家は、おそらく市場での日がダニし続けるようにそこに座 日付を記入されたリスト—市場に余りに長くあった家—一般に定価のために販売してはいけない。
あなたの家をoverpricing避けるために、販売された対等な販売を検査しなさい。 必要に応じて、正方形の長さを調整します。 あなたの家に悪いレイアウトがあるか、またはより少なく好ましい位置にあれば（例えば繁華街でまたは近くの学校の隣に、または酒屋に、接する）、よい
たとえば、最後の三つの家がsold400,000で販売されているとしますが、更新されたものが含まれていないため、彼らはあなたのものに匹敵しないと感じます。 しかし、彼らが静かな通りにあり、あなたの通りが騒々しい場合、あなたの家はおそらく同じ価値があります。 更新のためのプラス$50,000の調節は使用中の通りのためのマイナス$50,000を洗い流すことができる。
買い手市場では、あなたの家に最後の同等の販売よりも低い割合の最小値を価格します。 その価格と住むことができなければ市場にあなたの家を置かないし、失望のためにあなた自身をセットアップしてはいけない。 Overpricingは家の販売人が作ることができる最も悪い間違いの一つである。