米国土地所有権協会（以下”ALTA”）と全米職業測量協会（以下”NSPS”）は、2016年にALTA/NSPS土地所有権調査（以下”ALTA調査”）の最低基準を改訂しました。 ALTA調査は、実際には、境界調査、構築済み調査、およびタイトル調査の組み合わせです。 すべての50の州で受け入れられて、ALTAの調査は企業の高水準を表す。
多くの貸し手、弁護士、商業用不動産購入者は、土地区画の取得または住宅ローンに関するデューデリジェンスの決定にALTA調査を使用することのみを検討 プロの土地測量士だけがALTA調査を準備することができます。
専門の土地測量士はまた、ALTA調査の完了に関して州法を厳格に遵守します。 アルタ調査は広く商業用不動産市場のための土地調査の最も詳細かつ包括的なフォームであると考えられています。
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ALTA調査は、訓練を受けた専門家によって行われます
ALTA調査には、研究、フィールドワーク、製図、改訂の4つの広範なコンポーネ ALTA調査の”研究”ステップの間に何を期待するかの簡単な概要は、民間および公的記録へのより詳細な調査です。 “フィールドワーク”フェーズでは、測量士は境界線とマーカーを識別します。 このステップは、土地にどのような機能があるかに応じて、最も長くかかり、最も挑戦的であると考えられています。 すべての証拠が収集されると、測量士は、データの分析の起草を開始し、すべての必要な詳細と調査のplat/マップを作成します。 調査の最終的な改訂は、多くの異なる追加で構成されます。 たとえば、このプロパティが首都圏にある場合、情報には、駐車スペース、アクセスポイント、建物の場所、アクティブな建設現場、水域や内陸の地理を含む自
割り当ての複雑さに応じて、プロセス全体は通常2-3週間で実行できます。 より短い期間が必要な場合は、最新の技術と機器を展開する大規模なスタッフの企業だけが従事する必要があります。
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経験は、ALTA測量士を選択する際に重要です
ALTA調査はすべて非常に高い基準で実行されますが、調査を実行する個々の測量士の経験量は大きく異なる可能性があります。 このため、アルタ調査や商業用不動産の閉鎖に豊富な知識と経験を持っているアルタ測量士を雇うことをお勧めします。 多くの地元の土地測量士は、住宅調査、建設杭打ち、石油およびガス調査などの他のタイプの測量を行い、機会にのみALTA調査を行うことができます。
ミルマン-ナショナル-ランド-サービスは地元に存在する国営企業である。 米国中のオフィスによって、私達はあなたのプロジェクトにローカル知識および経験を持って来ます。
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アルタ調査は厳しい基準を持っています
境界調査や構築済み調査などの他のタイプの調査と比較して、アルタ調査は弁護士、肩書の専門家、およ ALTA/NSPS土地タイトル調査のための最小標準の詳細要件は、最後の2016年の月に採択され、プロパティに影響を与えるタイトル事項の描写と表記を必要と:
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- フィールドワーク中に発見されたすべての境界記念碑。
- 公共の通りや高速道路または私道への道とアクセスの権利。
- 境界に沿った所有と改善のライン。
- 地役権、墓地、水の特徴
- サイトで観察されたすべてのユーティリティ。
- オプションの項目には、ゾーニング、洪水ゾーンの分類、駐車台数、サイズと高さの測定、地下利用、湿地、オフサイト地役権が含まれます。
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