悪いニュースから始めましょう：カリフォルニア州のテナントは、早期にリースを破ることを望んで あなたの家主は、非常に具体的なシナリオの一握りを除いて、あなたのリースを終了させるために必要とされていません。 だから、あなたの家主が契約からあなたを解放することに同意したとしても、それはあなたの費用がかかります良いチャンスがあります。
しかし、カリフォルニアの賃貸法の完全な知識と、なぜ退去する必要があるのかについての良い議論をしてプロセスに入ると、減額された（または存在しない）料金でリースを破ることができる可能性があります。 以下の戦術を読んで、それらの一つ以上があなたのために働くことができるかどうかを決定します。
これはあなたのための最良の選択肢であることを確認してください
あなたは料金を支払うことなく、あなたのレンタルを残してデッドセット どうして？ シナリオの一握りを除いて、カリフォルニア州の家主は、法的に早期にあなたのリースからあなたを聞かせする必要はありません—彼らはしばしば見返りに多額のリース休憩料を請求することを意味します。 従って賃貸借契約の破損プロセスと先に動く前に賃貸借契約から早く得るためのあなたの選択を重量を量ったことを確かめなさい。
カリフォルニア州の法律の下でリースを破ることができるかどうかを判断する
カリフォルニア州では、家主の同意なしに賃借人が早期にリースを破 州および連邦法によると、あなたは間違いなくあなたのリースを終了することができます:
- あなたは現役の軍事任務に入っています
- あなたの家主は大きな修理をすることを拒否し、あなたのレンタルは住めなくなっています
- あなたは家庭内暴力、ストーキング、または性的暴行の犠牲者です
- あなたの家主はあなたのプライバシーを侵害したり、あなたに嫌がらせをしたりしました
リースを破る他の多くの正当な理由があります：家を買う、仕事のために移転する、または解雇されている。 しかし、これらのどれも法律でカバーされていません。 代わりに、あなたはあなたのリースを再確認する必要があります。
リース契約を読み直す
リースを慎重に調べて、リースを早期に終了することが許可される可能性のある状況が記載されているかどうかを確認してくださ それは家族の緊急事態や死亡、あるいは突然の仕事の損失や移転についての条項が含まれている可能性があります。 ある賃貸借契約はまた他は早い終了料金のための特定のドル量を含んでいるが、賃貸借契約を(法的である)早く終えるための一般的なプロセスを カリフォルニア州の法律がこれらの料金を支配する方法に基づいて、リースのその部分はおそらく法廷で保持しないだろう—それはお金の合理的な量
家主と交渉する
あなたの状況が法律やリースでカバーされていない場合は、家主と話をする必要があります。 状況があなたのコントロールの外にあることを彼らに明確にしてください。 あなたの両親が重病であることを証明する雇用主からの手紙や医師のメモなど、確かな証拠であなたの話をバックアップすることができればさら
また、早期に退去することが実際に何らかの形で家主に利益をもたらすかどうかについて考えてみてください。 あなたは春や夏の間に移動することによってリーススケジュールを改善していますか？ お住まいの地域の単位は、現在支払っているよりもさらに今のために借りていますか？ （カリフォルニア州は州全体の家賃管理をしており、サンフランシスコやロサンゼルスのような多くの都市ではさらに厳しい規制がありますが、あなたの家主はあなたが退去した場合に必要なだけ家賃を引き上げる機会があります。）おそらくより少ない柔軟性の大きい管理会社よりもむしろより小さい地主と、巧妙である。
退去し、家主がすぐに再家賃を希望する
家主のリース休憩料があまりにも高く、賃借人に人気のある地域に住んでいる場合は、”被害軽減”と呼ばれるものに頼った方が良いかもしれません。”カリフォルニア州の法律の下では、家主はあなたが去っていることを知るとすぐに再賃貸するために合理的な努力をする必要があります。 彼らは、それが新しいテナントによって占有されていなかった時間のためにあなたを充電することができます,プラス、彼らはユニットを示すか、広 （あなたの家主がそれを借りるためにユニットを低く価格しなければならなかった場合に加えて、あなたはまた、あなたのリースの残りのための家賃の差を支払うために必要としています。)
一ヶ月か二ヶ月前に離れることがわかっている場合は、家主に頭を上げて場所を見せ始めることができます。 また、新しいテナントを自分で検索し、家主にそれらを参照することができます—あなたはすぐにあなたが外に移動するように並んで誰かを得るこ ちょうどそれは収入と信用履歴に来るとき、申請者があなたと同じくらい修飾されていることを確認してくださ それ以外の場合は、家主は合法的にレンタル申請を拒否することができます。
書類で公式に
おめでとう！ あなたは家主と何かを解決することができました。 今、書面でそれを取得することを確認してください。 これを行うための最良の方法は、多くの場合、”テナント契約の相互終了”と呼ばれる——あなたの家主とのあなたの配置の詳細を概説した文書を準備するこ