コンドミニアムを購入—より良いコンドミニアムとして知られている—伝統的な一戸建ての家に比べて多くの利点を持つことができます：多くの借り手、特に初めての住宅購入者は、価格が一般的に一戸建ての家のためのものよりもはるかに少ないので、コンドミニアムを購入する方に引き寄せられます。 そして価格が頻繁により低いので、従ってそれらをより入手しやすくさせる頭金の条件はある。
しかし、あなたが購入したい任意のコンドミニアムのための融資を得ることができると仮定しないでください。 コンドミニアムはコミュニティ所有の建物の個々所有の単位であるので、貸方の眺めでそれらを離れて置くある考察が自然にある。
コンドミニアムの違い
コンドミニアムでは、各所有者が個々の住宅ユニットの内部を完全に制御しています。 しかし、ヤード、廊下、レクリエーション施設などの共通領域は、コンドミニアム協会によって共同で所有され、管理されています。
貸し手がコンドミニアムのローンを発行するかどうかを検討するとき、彼らの引受プロセスは、コンドミニアムプロジェクト全体の財政の健全性と安定性を考慮に入れている。 つまり、建物全体の占有率だけでなく、コンドミニアム協会の財政的健全性を見て、所有者のどのような割合が支払いに滞納しているか、どのくらいの
これらの変数のために、すべてのマンションプロジェクトがローンの資格を持つわけではありません。
コンドミニアムローンの種類
コンドミニアムのあなたの意図されていた使用は、あなたが得る資金調達の種類に影響を与える可能性があります。 あなたのコンドミニアムがあなたの第一次住居、別荘、または投資の特性であるかどうか置く必要があるかどの位定める。 セカンドハウスや投資不動産は、より高価な頭金、おそらく10％または購入価格の20％（またはそれ以上）が必要になります。
あなたが必要とする住宅の資金調達のタイプを確立したら、あなたの購入を支援するためのローンの異なる種類があります:
- 連邦住宅局（FHA）ローン
- 退役軍人管理（VA）ローン
- 米国農務省（USDA）ローン
- 従来のローン
一戸建て住宅ローンとは異なり、コンドミニアムローンは相互接続変数を考慮する必要があるため、コンドミニアムの借入には異なるルールがある。
マンションローンのためのFHAルール
多くの初めての住宅購入者は、彼らが3.5％と低い頭金を提供し、信用要件が緩いので、FHAローンに興味を持っています。 但し、コンドミニアムのためのFHAの規則は単一家族の家のためのより厳密である。
ここにFHAのコンドミニアムの貸付け金のための条件の少数はある:
- FHA承認コンドミニアムリスト：HUDは、そのfha承認コンドミニアムリストに記載されているコンドミニアムが必要です。 コンドミニアムがリストにない場合、借り手は従来の資金調達を求める必要があります。
- 単元承認: いくつかのケースでは、fhaは、複合体全体が承認されていない場合でも、10未満の複合体の2単位以下がFHA被保険者であり、10単位以上の複合体の10％以下がFHA被保険者であることを条件として、特定の住宅ローンを承認する。
- 主な居住地：家はあなたの主な居住地でなければなりません—第二の家や休暇の家ではありません。
- FHAローンの割合：複合施設内のすべてのFHAローンの少なくとも80％が所有者でなければなりません。 あまりにも多くのFHA被保険者ユニットがレンタルになっている場合、FHAは融資を承認しません。
- 所有単位の割合：複合施設内の単位の最低50％は所有単位でなければなりません。
- FHA保険の濃度：複合体内のユニットの50％以下がFHA被保険者である可能性があります。
- 商業スペース：建物または複合施設の35％以上が商業/非住宅スペースにすることはできません。
- 建設完了:プロジェクトは少なくとも一年間完了しなければならず、追加や段階は保留されていません。 これは、複合体内の彼らのエールは、おそらく現金または非FHAタイプの資金調達によって購入されることを意味します。
コンドミニアムローンのルールは、FHAローンと従来のローンの間で異なるだけでなく、各貸し手の投資家が独自のルール（オーバーレイと呼ばれる）を持っている可能性があることに注意してください。 また、ちょうどfhaがコンドミニアムの貸付け金を得ることができることを言うのであなたが選んだ貸方がそのような貸付け金に資金を供給することを同意することを意味しない。 慎重に承認プロセスを進める前に、あなたの貸し手を獣医します。
一般的なコンドミニアムローンのルール
あなたのコンドミニアムのためのFHAローンを得ることができない場合は、まだ従来の融資を申請することがで FHAまたは従来の資金調達を取得するかどうか、いくつかのコンドミニアムローンのルールは同じです:
- HOA滞納：値が軒並み下落している複合体では、会費は、一般的に空売りの状態にあるか、銀行が所有しているもののために滞納しています。 割合の最小値が適用され、一般的に、住宅所有者協会の会費の少なくとも85％が時間通りに支払われなければなりません。
- 保留中の法律：訴訟は解決するために高価で時間がかかる可能性があるため、貸し手はマンションの複合体で保留中の法律を見たくありません。
- : 制限的な契約は、不動産の買い手が取るか、控える必要がありますどのようなアクションをレイアウトするルールのセットです。 多くの銀行は、購入が転送されている場合にのみお金を貸すことになります”手数料の単純な、”これは、プロパティに対する制限や請求なしで意味します。
- 適切な保険範囲：複合施設は、危険、責任、洪水保険などの適切な保険を維持しなければなりません。
コンドミニアムはマルチユニットの努力の一部であるため、貸し手は一戸建てよりもリスクが高いと見ています。 そういうわけで、借り手としてあなた自身のための安定した収入そして適当な信用を必要とすることの上に、あなたの選ばれたコンドミニアムのプロ