不動産（住宅が最も一般的な例である）に変換することは、共同テナントまたはテナント-イン-コモン いずれかの方法で不動産を保持するための決定は、購入または所有権の移転の時点で行われなければならない。 不動産を保有する方法は、シンガポール土地庁（SLA）によって維持されるレジストリに反映されます。
共同テナントと共通テナントの違い
共同テナントでは、共同所有者が財産に対する全利息を所有/保有しています。 個別の株式はありません。 これとは対照的に、テナント-イン-コモンは、プロパティ内の明確かつ別々のシェアで同じプロパティを所有しています。
共同借地で財産を保有することの結果は、生存権が適用されることである。 共同テナントのいずれかの死亡時に、生き残ったテナントは、全体のプロパティの唯一の所有権を取ります。 これは、死亡した共同所有者が遺言を残したかどうか、そして生き残った共同テナントが財産を継承することを望むかどうかにかかわらずです。
生存権は、各テナントが別個の株式で財産を保持しているため、共通のテナントには適用されません。 死が発生した場合、生き残ったテナントは、プロパティ内の唯一の彼のシェアを受ける権利があります。 しかし、ローンの返済は、抵当権者/借り手のための共同およびいくつかの責任であるとして、保持の方法は、住宅ローンのための少し含意を持っています。
テナント共通の欠点は、既存の共同所有者が新しい共同所有者に発言権を持たないことです。 これは、共同所有者の1人が財産の株式を第三者に売却した場合に発生する可能性があり、既存の共同所有者と新しい共同所有者の間で意見の異
プロパティの保持方法を変換する
プロパティの保持方法を共同テナントから共通テナントに変更することができます。 特に、共同テナントの退職は、同等の株式で共通のテナントにのみすることができます。 例えば、プロパティの2共同所有者は、退職時に共同テナントからテナントの共通に変換されたプロパティでそれぞれ50％の共有を保持します。
逆に、共通テナントは、同一株式の共通テナントである場合にのみ、宣言によって保有を共同テナントに変換することができます。 保有の方法の変更を検討しているすべての不動産所有者は、他のテナントに彼らの関心の一部を転送する必要があり、この転送は、同様に印紙税の
また、不動産が住宅ローンの下にある場合は、不動産の保有方法を変換する前に、抵当権者銀行の同意を得る必要がある場合があります。
シンガポールでは、保有方法の”変換”は、シンガポール土地庁に関連する宣言文書を宿泊して登録することによって行われる。 既存のテナント（共同テナントまたはテナント-イン-コモンかどうか）は、共通または共同テナントのテナントとしてプロパティを保持する意思を示す
すべてのテナントが”転換”に同意すると、すべてのテナントが同じフォームに署名して提出します。
一方、一方の共同テナントがテナントとして保有する保有方法を変更したいが、他方の共同テナントがそうしたくない場合、喜んでいる共同テナントは、保有方法をテナントとして保有することに変更する意思を示す法定宣言に署名する。
その後、宣言書は、弁護士によって他の不本意な共同テナントに正式に提供されなければならない。 手続きとその後に取られる手順は複雑になる可能性があるので、不動産弁護士に相談することをお勧めします。
HDBプロパティについては、HDBプロパティの保有方法を変更するためにHDBの支援を求めることも可能です。 より多くの情報はHDBのウェブサイトで見つけることができます。