通常のデューデリジェンス期間は、あなたがそれを定義する方法に応じて10または30日かもしれません。 不動産販売に関する他のすべてと同様に、法律や習慣は、状態から状態へとコミュニティへのチャンスです。 あなたの宿題をし、あなたの州と地方の地域がこれをどのように定義しているかを理解していることを確認してください。
- 10-日の期間は通常点検だけを含んでいるが、おそらくまだ抵当と閉まることを30日必要とする。
- 30日間の期間には、通常、住宅ローンのプロセスも含まれます。 この場合、デューデリジェンスと契約の下で同義です。
不動産取引は複雑であり、問題が発生するとさらに困難になります。 この時間の長さを定義するものは、州や地域によって異なりますので、あなたの地元の市場を知っています。
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デューデリジェンス期間の定義は何ですか？
デューデリジェンス期間とは何ですか？ デューデリジェンス期間は、買い手がプロパティを検査し、住宅ローンを決済し、閉鎖の準備をすることができる時間です。 それは特定の始まりと終わりを持っています。
- 売り手が契約に署名したときに始まります。
- これは、当事者がすべての不測の事態を救済または削除したときに終了します。
これは柔軟です。 それは通常10から30日まで実行されます。 それはまれに短いですが、それはプロパティの状態に応じて長く実行することができます。1
30日の期間
一般的には30日の期間を標準と考えています。 なぜ30日？ それは検査を実行するのに時間がかかるが、より重要なのは、住宅ローンを確保するために時間がかかるので。 バイヤーはこれらの点検を得る必要があり、多分多く:
- ホーム検査
- タイトル検索
- ホーム鑑定
住宅ローンの引受人は、ローンを準備するために、この情報のいくつかを必要とします。 従って、バイヤーは点検を最初にしなければなりません。 貸方は貸付け金の言葉を保証するのにこの時間のほとんどの量を取る。
10日間のデューデリジェンス期間
10日間のデューデリジェンス期間も標準です。 いくつかの地域では、彼らは2つを区別します。 デューデリジェンス期間は、最初の十日間であり、残りの20日間は、住宅ローンを確保して費やしています。 それを言っても、いくつかの販売はわずか十日で閉じることができます。 このような短期間で取引を終了するために、買い手は通常、契約の二つの重要な不測の事態を削除します。
- 住宅検査
- 住宅ローン
現金取引が速く閉じます。 住宅ローンがなければ、評価は必要ありません。 バイヤーは数を動かし、ペーパーを準備するために貸方を待つ必要がない。 また、買い手が家をそのまま受け入れた場合、彼らは家の検査を注文するかどうかもしれませんが、修理を交渉することはありません。
デューデリジェンス期間期限
デューデリジェンス期限はまさにそれが意味するものであり、家やその他の検査を終了する期限です。 なぜ売り手は契約にそれを含めるのですか？
- 買い手は取引を完了するための緊急性を持っている必要があります
- 住宅ローンでは、契約は通常、とにかく閉じるために月を取り、任意の手順を遅らせることは、プロセスをさらに長くします
- 問題が発生した場合、当事者は通常、締め切りを延長します
誰もプロセスをドラッグしたくないので、売り手は検査を終了するための締め切りを含めます。 それは難しいことではありませんが、タイムリーに物事を行うことの重要性を強調する必要があります。
週末
10日間の検査期間には週末が含まれていますか？ これは簡単な答えを持っているはずです。 多くの場合、そうではありません。 時間の住宅の販売のほとんどは同じような標準に続きます:
- 開始日は0日
- 5日以下は営業日のみをカウントしますが、5日以上はすべての日をカウントします
- すべての期間は営業日に終了し、1日は現地時間の午後9:00に終了します
これらは一般的なガイドラインです。 それらはほとんどの区域でよく遅れるが、あなたの区域の時間にいかに印を付けるかあなたの代理店に尋ねるべきである。 営業日にすべて終了する最後のポイントには例外があります。 多くの場合、閉鎖は週末に起こります。2
デューデリジェンス期間の延長
デューデリジェンス期間を延長することができます。 検査の目的は、隠された問題を明らかにすることです。 問題がない場合、または問題が軽微な場合は、締め切り前に簡単に終了します。 ただし、検査で重大な問題が見つかった場合は、時間枠を延長して問題を修正することが全員の最善の利益になります。 いくつかの例は次のとおりです:
- 地下タンクの漏れ
- 主要な有毒なカビの修復
- 損傷した基礎
- 水の損傷
- シロアリやその他の木材を破壊する昆虫の侵入
検査で重大なものが発見された場合、売り手はそれに対処する必要がある。 現在の取引が死亡した場合でも、彼らは新しい潜在的な買い手にそれを開示する必要があります。 これが起これば、バイヤーは販売人より契約からほしいと思う本当らしい。 売り手は、新しい買い手を見つけるためにはるかに困難な時間を持つことになりますので、彼らは修理が行われた後まで期限を延長させていただき
デューデリジェンス期間が満了したとき
デューデリジェンスが満了したとき、買い手は期限切れの不測の事態に基づいて契約を交渉または終了す 最良の、そして最も一般的な例は、買い手が家の検査を受けるにはあまりにも長い間待っているということです。
- 買い手は家をそのまま受け入れるか、契約に違反しなければならない
- 問題が非常に大きい場合、買い手は逃げるかもしれないが、本格的な預金を失う
ご覧のように、買い手は時間厳守で、不測の事態について勤勉でなければならない。 彼らが何であり、彼らの期限が何であるかを知っています。
最終的な考え
デューデリジェンス期間は、買い手が購入している不動産を検査する時間を与えます。 一般的な意味では、両当事者が契約に署名したときに始まり、すべての不測の事態が解決または削除されたときに終了します。 現実には、定義と期間が複雑になる可能性があります。
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