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Jeffrey Johnsonは個人的な傷害の焦点を用いる法的作家である。 彼は、家族、不動産、および刑法の経験に加えて、人身傷害および主権免除訴訟に取り組んできました。 彼はボルチモア大学でJ.D.を取得し、メリーランド州、テキサス州、ノースカロライナ州の法律事務所や非営利団体で働いています。また、チャップマン-ユニヴァーの脚本でMFAを獲得している。.. フルバイオ→ |
jeffrey Johnson |
更新日：2021年1月29日
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すべてのビジネスには独自の専門用語があり、商業用不動産ビジネスも例外ではありません。 多くのオフィスおよび小売りの建物は4つの壁およびドアより少しから成っている借用者スペースから始まる。 アイデアは、各テナントの特定のニーズを満たすためにスペースが終了するということです。
目次
“ビルドアウト”とは何ですか？”
この生の空間を仕上げるプロセスは、”ビルドアウト”として知られています。”建物の所有者（家主）とテナントの間に広範な交渉があることができます:
(1) どのような改善が行われますか？
(2)これらの改善のために誰が支払うのだろうか？
(3)仕事を終わらせるのは誰ですか？
(4)リース終了時にテナントが削除することを許可（または要求）するものは何ですか？
“ビルドアウト”は、テナントのためにそれを動作させるために、商業ビルスペースで実行される構造と活動を表します。 したがって、この点で”ビルドアウト”はテナントの改善と見なすこともできます。 非常に多くの場合、ビルドアウトには設計のための建築家が含まれます。 建築家は頻繁にこれらのタイプの商業スペースのための内部に構造は建築業者のグループによってされるが、焦点を合わせる。 建築業者および建築家は承諾の為に協力しなければならない。 建築プロジェクトはまた、建築エンジニア、家主、およびテナントと調整する必要があります。
既存のビジネススペースを変更する場合は、すべてのテナントスペースが配置された建物全体の間取りを含む建築計画の提出が必要な場合があります。
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ビルドアウト分析とは何ですか？
ビルドアウト分析を行うと、土地の保持能力が決定されます。 ビルドアウト分析は、指定された地域またはコミュニティ内で発生することを意図している予想される開発の量と場所を推定し、定義するために使
ビルドアウト分析は、住宅の総数、商業/工業用面積、および地図やチャートを通じてコミュニティまたは指定された地域内に生じる可能性のある人口の推定値を提供します。
将来の開発機会を評価する際、ビルドアウト分析は以下の質問に答えるのに役立ちます:
*現在の土地利用規制の下でどのくらいの土地面積を開発することができますか？
•住宅地はいくつありますか？
•組織が開発したくない分野はありますか？
•組織がより高い密度で開発することを好む分野はありますか？
ビルドアウト分析を行う場合、使用できる技術やモデルはたくさんありますが、基本的には、典型的な分析は、マッピングと定量的推定を含む二相プ
テナントの改善に関するヒントを提供し、法的条件について助言することができる商業用不動産業者に相談してください。