不動産
空の高価格、不在地主、そしてパンチにあなたをビートにしようとしている大学院生の群れ。
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価格は、2018年5月2日現在のZillowとTruliaから入手可能なデータに基づいています（おおよその場所）。
去年の4月、曇り空のさわやかな午後に、私の婚約者と私はボストンで一緒に新しい生活を始めるための探求にLyftに飛び乗った。 500マイル離れた生活と作業の二年後、私は私たちの家の状態に戻って移動していたと私たちは一緒にワンベッドルームのレンタルを探していました。 私たちはジャマイカ平野の背の高いレンガ造りのアパートの建物にプルアップし、人々が陽気に芝生の上でのんびり見たように、我々は慎重に楽観的だった。 私たちはビル、私たちの不動産エージェントを発見したとき、笑顔とヒップスターに優しい木こりのシャツを着て、未来はさらに明るく見えました。
少なくともボストンの用語では、それは確かに少し土壇場の検索でした。 私たちは、絶対に私たちを破産させることなく、ホームオフィスとして倍増することができる隅で、猫に優しいJuneリースを探していました。 私たちは最終的にかすの中でいくつかの潜在的な宝石が残っていたまで、craigslistの、Trulia、Zillow、などをトローリング、耐えられないほど厳しい、汚れた、と窓のないオプ
彼が私たちを通って歩いた最初の場所はちょうど市場に来ていました。 塗料は少し荒れていたし、窓がなかったバスルームは、台所から直接だったが、我々はそれを慎重に見て与えたように、それは住みやすいように見えた。
しかし、その日の2位に移動するために出発したとき、私たちは思っていたよりもさらに遅れていることがすぐに明らかになりました。 “ほとんどの月のリースはすでにスナップアップされている、”ビルは私たちが彼の車の中で次の場所にzipオーバーとして私に言いました。
“いつ探し始めるべきだったの？”私は尋ねた。
“まあ、ほとんどの人はおそらく月に始まる”と彼は言った、ほとんどのボストンの賃借人が壊れて麻痺しているという不条理をさりげなく落とした。 最悪の部分は、しかし、それはすぐに彼が正しかったことが明らかになったということです。
私たちの次の停留所はロングウッドの近くの場所でした。 それは魅力的な古い建物のように見えたものに位置していた、と私たちが歩いたとき、私はかわいい錫の天井に気づいた。 それから私はそれがフルサイズの冷蔵庫を欠いていたことを見た-二つのミニ冷蔵庫は、ねじれた冗談のいくつかの並べ替えのように見えたものでnewish （Steal2,100で盗みます！）最後に、ジャマイカ平原の家の最上階がありました。 それは私たちの猫がラップを実行できるようになる円形のフロアプランで、快適でした。 私はシャワーが斜めの天井の下にくさびで留められているのを見るまでそれを取る準備ができていたので、毎朝栓の下に収まるように、ヨガのポーズでひざまずいたり、しゃがむ必要があります。 それはほとんど気まぐれとして通過している可能性がありますが、私は気まぐれが私の年齢でどのように私は立った姿勢でシャワーができる場所を 未来は荒涼としたようだった。
外の駐車場で、ビルはおそらく1日くらいの時間があると言った—彼はすぐに再びアパートを見せてくれるだろうし、彼らは速く行くだろう。 その夜遅く、私たちは最初と先月の家賃だけでなく、一度だけの全米リアルター協会加入者の手数料を、別の完全な月の家賃に等しい一緒に引っ張って、最初の場所で行くことにしました。 一年以上後、プロセスを通過する見通しは再び私を身震いさせます。
のは、邪魔に何かを取得してみましょう：ボストンはちょうど約皆のために住むために高価な都市です。 しかし、パイの一部を所有し、その資産の評価が空に向かって舞い上がるのを見るのに十分な幸運な人たちが、私たちの賃貸人は、私たちの投資に絶対にリターンと法外な価格を支払うことの賞のためにハンガーゲームのアパート狩りのバージョンで競合し、住宅煉獄のようなものに立ち往生しています。 Northeastern’S Greater Boston Housing Report Cardによると、2009年から2017年1月の間に、「Inner Boston Core」の平均家賃はほぼ55％上昇し、月額2,874ドルに上昇しました。 比較すると、マンションを購入する平均コストはアップ44パーセントであり、一戸建ての家のコストはアップ32パーセントです。 “だから、地域が住宅生産で行った進歩にもかかわらず、”著者は書いている、”手頃な価格はこれまで以上に大きな問題です。”
ボストン周辺の賃貸が吸う理由については、通常の容疑者がたくさんあります：毎年キャンパス外に住んでいる70,000人以上の学生が住宅在庫を食べ、質; 彼らはまた、賃借人がリースに署名することができるとき、本質的に唯一の二ヶ月、月と月があるようにそれを作ります。 犬を飼うことができる場所を見つけることはほぼ不可能であり、多くの家主は家族、住宅バウチャーを持つ人、または障害を持つ人々に違法に賃貸しません。 ああ、ほとんど常に多額の全米リアルター協会加入者の手数料があります。 私たちは樽の中の魚です。
私が発見したレンタルシステムは、私たちのほとんどが想像できるよりもさらに欠陥があります。 結局のところ、私たちは人口のための住宅の間違った種類を持っています,新世紀世代やブーマーはますます同じアパートのために頭に頭を行くと,そして、 そして、それは天文学的な毎月の家賃よりも地域にはるかに遠い影響を与える可能性があります。 誰か-誰か-私たちを救うことができますか？
これはボストンが直面した最初の賃借人の危機ではなく、最も劇的なものでさえありません。 1870年から1920年の間に、移民の大規模な波の真っ只中に、都市の人口は250,000から750,000に三倍になり、需要と供給の法律を考えると、住宅の流行に直接つながった、とバリー-ブルーストーン、都市と地域政策のためのDukakisセンターの創設ディレクターと北東部の公共政策と都市問題の学校の創設学部長は述べています。 “1920年までに、ボストンの人口は今日よりも大きかった”と彼は言います。”
これは、ボストンの現代の賃貸悪夢をもたらした三つの主要な人口と住宅の激変の最初のものでした。 1870年、ブルーストーンは「主にアイルランド人、イタリア人、東ヨーロッパ人の移民であった。 我々はそれらのすべてを収容し、我々はそれをやった方法は、我々はこれらの新しい移民のために完璧だった住宅の新しいタイプを思い付いたです：トリプ”建設するために安く、起動するための収入源、トリプルデッカーは、市内全体で爆発し、彼らは今日ボストン、ケンブリッジ、サマヴィルの組み合わせ住宅ストックの40％を占めています。 多くの人にとって、そのうちの一つで借りることは、ボストンの経験を定義しています。
次の爆発的な移動は、第二次世界大戦後の都市からの脱出であり、若者は家に帰り、結婚し、すぐに子供を持つ。 “そして、彼らは郊外に移動したかった、”ブルーストーン氏は述べています。 ボストンの人口は801,444人のピークから48.4平方マイルに詰め込まれた1950年—今日より約130,000人—562,994年に1980年に急落した。 （1970年代初頭、Bluestoneは月に240ドルの費用がかかるBack Bayのアパートに移動し、速やかにburgledました。）
その後、何かが起こった：ボストンは跳ね返り始めた。 1985年のニューヨーク-タイムズの記事では、”重要なのは、ボストンが腐敗した産業都市から、教育、医学、金融、およびマサチューセッツ州のハイテク企業のためのビジネスサービスのますます重要な中心地に変わったことである”と説明している。 次の二十年にわたって、大学は、特に、ハブに多くの人々を引き付けるために続けました—実際には、2000年までに、ブルーストーンによると、ボストン、ケンブリッジ、サマービルの合算人口の約三分の一は20歳から34歳の間でした。 そして、彼らはすべて、便利で快適で手頃な価格の場所が必要でした。
これは、私たちが今反対していることに私たちをもたらします：”それは若者がここに来て、結婚していない、二、三、四をチーム化しています”とBluestoneは言います。 “私たちはまた、私のような人々を持っています—空のnestersは、おそらく彼らの一戸建ての家から小型化しようとしています。 そして、彼らはどのような住宅が必要ですか？ 私たちはそれをほとんど持っていません。”都市と”burbsでは、私たちが必死に不足しているものは、私の婚約者と私が探していたアパートのようなものであり、団塊の世代がますます望むような、一人で
その結果、私たちは今ボストンに住むことが何を意味するのかについてかなり厳しい肖像画を残しています。 過去15年間、北東部のBluestoneと彼の同僚は、ここでの住宅の状態に関する間違いなく決定的な記録であるGreater Boston Housing Report Cardを発表しました。 これらの報告が示しているのは、大学院生の爆発的な人口と、住宅不足による家賃の高騰が相まって、都市と地域の幸福を脅かし始めているというこ ボストン大都市圏の地域計画機関である都市圏計画評議会によると、経済を成長させ続けるためには、435,000と2010の間に2040の新しい住宅を建設する必要があります—約24パーセントの増加—。 私たちがすぐに何かをしなければ、誰が将来ここに住む余裕があるのか、誰が試してみたいのかは正確には明らかではありません。
要するに、住宅危機は刻々と過ぎ去る時限爆弾である。 「経済的には、リスクは、私たちが今重力に逆らっているということです。 私たちは基本的に完全雇用であり、ここに住むのにどれくらいの費用がかかるかを考えると、私たちがどれだけうまくやっているかは信じられない 「ある時点で、あなたがここで成長するか、他の場所で成長するかを決定する会社であれば、生活費と労働者を募集する能力は本当の制約になります。 私はそれが大きな脅威だと思います。”
醜い真実は、あなたがボストンで賃貸すれば、あなたは二級市民だということです。 市場の気まぐれとあなたの家主の善意に依存して、あなたは一度に一つのリースのために安全です。 あなたが裕福で、単に購入に興味がない場合を除き、あなたは場所を購入するのに十分な現金を一緒に爪にするか、押し出されるつもりです。
私がボストンに引っ越してからの年に、三組の良い友人が街を捨てました。 あるカップルは、私がセイラムの広々とした掘り出し物であると聞くもののために彼らの居心地の良いサマービルスポットを残しました。 （私は悪い友人で、まだ訪問していませんが、彼らは醸造所から通りの下に二つのポーチと庭を持っていると私に言います。）別のカップルは、彼らが海の船長の家を購入することを考えているニューベッドフォードの都市フロンティアのためにチャールズタウンからdecamped。 （私はどちらか、それらを訪問していません。）第三のカップルはDCに移動し、高い天井と彼らのリビングルームに暖炉を備えたデュポン-サークルの宮殿の場所のためにサマービルに不在の家主を残し （私はそれらを訪問している、そしてそれは本当にいいです！）他の二人の友人はここに滞在し、購入することができました。 小麦、籾殻を満たしています。
私は船を放棄したために彼らを非難しない：この経済ブームについて聞くかもしれないほど、借りているボストン人の約半分は、昨年家主に給料の30％以上を砲撃し、四人に一人は彼らが作ったもののなんと半分を費やした。 大きな問題は、ここで借りることは、多くの場合、他の靴が落ちるのを待っているように感じることができるということです。 マサチューセッツ州の有権者は、すべての知恵で、家賃は年々急騰することができます意味、1995年に家賃管理法を廃止しました。 それはまた決して衰退しない動かさなければならないことの迫り来る脅威を意味する。 “リースの終わりに家賃を倍増させることに対する禁止はありません”と、ハーバード-ロー-スクールのリーガル-サービス-センターの弁護士で講師であるJulia Devanthéryは述べています。 “家賃の増加は、長年の住民の地域、主に色のコミュニティを空にするためのツールとして使用されています”—彼女は”質量変位の戦略”として特徴付ける傾向。”ジェントリフィケーションは、実際には、チャイナタウン、ドーチェスター、イーストボストン、ロクスベリーなどの地域をリメイクすると脅している—と多くの場合、ボスト
ただし、平均以上の家賃を支払う余裕があっても、快適に感じるべきではありません。 例えば、サマービルのMillbrook Loftsでリースに署名した貧しいsapsを取る。 メドフォード通りにある100ユニットの豪華な建物は、3,000ドルから4,000ドルで借りたアパートが、住民がそれを所有していた会社がユニットを売却することができるように追い出されていると知らされたときに、ちょうど一年以上開いていた。 この市場では、贅沢は何も保証されません。
結果は、私たちの多くにとって、私たちは跳ね回ることになります—私たちの場所が売られるか、それがあまりにも高価になるために移動することを強 “私はJ.P.で始まりました。 私はそれを借りていた間、私の家は販売された、”レイチェル*ヘラー、市民の住宅計画協会（CHAPA）のCEOは、中程度の所得に低を持つ人々のための手頃な価格の住宅を保 “私はSouthieに行って、同じことがSouthieで起こった。 だから、サウシーから私はリビアに行って、リビアから私はケンブリッジに行ってきました。”今、彼女はベルモントに住んでいます,彼女は最終的に場所を買った場所. “私はこのような話を持っている唯一の人ではありません,私は理由の異なる変更の多くの周りに移動しなければならなかった場所,”彼女は言います.
事は、不敬な家賃の増加は問題の一つに過ぎないということです—価格を駆り立てる同じ競争は、あらゆる方法で人生を地獄にすることができます。 例えば、子供を持つことを考えて？ たくさんrockier得るとあなたの賃借の経験を期待しなさい。 1971年に戻って、人々が鉛が子供の脳に何をするかを認識した後、州は六歳未満の子供が鉛塗料を露出した家に住むことを違法にする法律を可決しました。 あなたが賃借人なら、それはあなたの家主が良いことのように思える任意の鉛塗料をカバーまたはカプセル化する責任があることを意味します。 しかし、そうすることは高価になる可能性があるので、家主はしばしば静かに子供と一緒に資格のある賃借人を渡したり、違法である彼らに賃貸する それでも、サフォーク大学ロースクールの住宅差別テストプログラムを共同管理するJamie Langowskiは、住宅差別の最も一般的な形態の1つであると述べています。 だから、根を下ろすことを熱望しているが、現在お金で転がっていない私たちのために、私たちの希望は三つの小さな言葉で要約することができます：
あなたがルームメイトから高齢化したが、頭金のために十分に節約していない場合、街での生活の日々が番号付けされているように感じることができます—特に隣の人々があなたがここに滞在するのを難しくするために全力を尽くしているとき。 あなたはタイプを知っています-集合的に叫ぶ定着した、はしごを引っ張るNIMBYs”いいえ！”街全体で新しい開発が提案されるたびに。
ジェシー-カンソン＝ベナナフ、より良いケンブリッジ、プロ開発市民グループの議長が率いるYIMBY（Yes in My Backyard）運動に入ります。 基本的な考え方は、より多くの住宅が必要であり、戦略的に建設する必要がありますが、実際には建設する必要があります。 「より密度の高いコミュニティを作成することは、70年または80年の郊外のスプロール化によって生み出された分離、排除、環境破壊を実際に解決するた 確かに、ボストンが何であるかを作る特性を維持することについての懸念があります—低いレンガ造りの建物、遍在する三階建ての建物-しかし、YIMBYsのポイン 現状を維持しようとすると、ちょうど気が散る幻想です。
Jesse Kanson-Benanavは、都市に滞在する唯一の希望として、より多くの開発を参照してください成長しているコホートの一部です。
しかし、問題は私たちの都市に限定されていないということです。 “これは間違いなく地域の問題であり、ボストン、ケンブリッジ、サマヴィルは住宅生産を増やすために多くのことをしています”とCHAPAのHeller氏は言います。 “今、私たちは他のコミュニティも同様に家を追加する必要があります。”しかし、それが起こるためには、州内でのゾーニングの仕組みを見直す必要があります。 “高い住宅価格は、ゾーニングと生産の欠如に直接リンクされています”とHeller氏は言います。 今、複数の家族の家を建てる-アパート、言い換えれば、専門家は、我々は必死にすべての上の多くを必要とすることに同意する—特別な許可と歴史的に小さな、声のマイノリティがプロジェクトを脱線させることを可能にしてきた地元のゾーニング委員会からの三分の二の投票を必要とします。 開発者は、第40B章と呼ばれる法律のおかげで、密集した建物が許可されていない手頃な価格の住宅プロジェクトを推進することができます。 しかし、そのような真剣勝負をすることで、市民は以前よりも開発に積極的になり、さらに敵対的になる可能性があります。
私たちはまた、他の種類の建物のためにゾーンする必要があります：裏庭、小さな家、小さなプロット、および一戸建ての家が緑の空間を維持するために集
ブルーストーンは、北東部のオフィスに座って、大学院生、新世紀世代、団塊の世代に適した住宅を建設し、少なくとも比較的安価に保つ方法を見つける方法が必要であると語っている。 彼のアイデアは、彼が21世紀の村と呼んでいる全く新しい種類の住宅を作ることです：五から35階建ての高さの建物、小さなアパートと大学院生のような一人で住みたいが、余裕がない人々のための共有された共通のスペース、そして小型化を望むブーマーにアピールする大きなアパート。 それは彼らが望むものを人々に与え、同時に市場への圧力を和らげるでしょう。
彼のビジョンは、しかし、それはフロアプランについてであるように、建物の建設は、より安価にすることについて同じくらいです。 「実際には、伝統的な棒で建てられた家は、70年前とまったく同じ技術を使用しています」とBluestone氏は言います。 “その間、住宅建設の生産性の向上はゼロでした。 全体的な生産性が300パーセント向上し、製造生産性が800パーセント向上しました。 そして、それが住宅がとても高価な理由です。”誰かがこれらの高層ビルの部品を大量生産し、品質を維持し、コストを削減する方法を見つけた場合、それはボストンの住宅危機を解決するのに役立つだけでなく、州の全く新しい輸出産業の始まりにもなる可能性があります。
ブルーストーンの黙想は、素晴らしい音が、おそらく起こることはありません学術的なアイデアの種類として私を襲った。 それを除いて、私がすぐに発見したように、彼らはすでに始まっています。
驚くほど暖かい4月の日に、私はレイチェル・スワーツと一緒に港の彼女のアパートまで歩いている。 レイチェルは彼女の三十代にあり、Stantec、夏の通りのオフィスが付いている国際的な建築の会社でデザイナーおよびマネージャーとして働く。 私たちは2008年に大不況を卒業し、ルームメイトの罰金と、ええと、あまり罰金を受けました。 私たちはまた、私たちが仕事を得る最高のチャンスを持っていたと思った都市で終わり、入場料として役立った法外な家賃に自分自身を辞任しました。 私たちは彼女のオフィスで会うことにしました—変換されたレンガ倉庫—彼女はボストンの賃貸危機の解決策の一部であるかもしれないものを私に
10分ほど後に歩いて-毎朝Tへの私の毎日のトレッキングについて-私たちは透かし海港ビルのロビー、洗練された、346ユニットの高層にまたがるフォート 24時間対応のコンシェルジュ、散在する暖炉、グリルとキラーの景色を望む二つの屋外デッキがあります。 レイチェルは、約400平方フィートを測定する効率的に設計されたスタジオのパイロットプログラムの一部である”マイクロユニット”に住んでいます。
最初に気づいたのは、場所は間違いなく小さいですが、窮屈ではないということです。 レイチェルは私に正面玄関によって巨大な通りがかり戸棚を示す。 “これはこのユニットで私を売ったものです”と彼女は言います。 “小さな空間での生活を可能にするのは、それです。”私の右に積み重ねられた洗濯機および乾燥機、そして意外にも広い感じの台所電気バーナー、オーブン、対流の電子レンジおよび多くより多くの貯蔵である。 その向こうには、ソファと特大のコーヒーテーブル、そして巨大な床から天井までの窓の隣にベッドがある居心地の良い装飾されたリビングルームがあります。 それは完璧ではない、それは確かに安くはない—アパートは今約$2,500とアップのために借りる—しかし、それはかなりポイントである地域の他の住宅のほと
このようなマイクロユニットは、若い専門家が一人で暮らす方法を探すにつれて、より人気が高まっています。 写真：Toan Trinh
港のユニットは、主にそれができること、そして人々がそれを支払うことを証明するために建設された、とStantecの校長であり、ボストンのマイクロユニットのリーダーであるTamara Roy氏は述べています。 2012年、当時の市長トーマス-メニーノが彼女と他の四人の建築家を招待し、”イノベーション住宅”がどのように見えるかについて、初期のイノベーション地区に土地を所有していた開発者に話をした。 “私は、”私は二人の子供を持っている、私は街の外に住んでいる、私はイノベーション住宅について何を知っていますか？”ロイは言う。 彼女は街に住んでいた彼女のオフィスの若い人たちに尋ねることにしました。 “そして、彼らの答えは、”誰が気に、のようなものでしたか？ ここに住む余裕はない”
彼らが最終的に彼らが望むものについて話し始めたとき、ロイは言う、”彼らはすべて同じことを言った：彼らは基本的にルームメイトとの生活にうんざりしていた。”彼らが説明した理想的な生活は、彼女が大学院の間にアムステルダムの300平方フィートのアパートで夫と新生児と一緒に住んでいたときの彼女を思い 「この電球は消えました」と彼女は言います。 “私はシンポジウムにそれを持って来て、私は言った、”ここで私たちが持っている必要がある四つの原則があります：より一般的なスペース、少ないプライベート”そして、それは基本的にそれでした。”
このアイデアが海港で実現したとき、ユニットは賃貸市場から飛び降り、都市の最新でおそらく最も高価な近所で計画が実行可能であれば、どこでも機能する可能性があることを示唆しています。 今、マイクロユニットやメトロユニットを提唱する孤独な声であることの年後、彼らはリブランドされているように、私たちは”津波”を見ようとしている、とロイ氏は述べています。 “私を呼び出すすべての開発者は、”私が来て、あなたが知っている、マイクロハウジングについてあなたに話すことができますか？'”
しかし、実現に近い最も驚くべき概念の一つは、私が最初にBluestoneと話したときに最も可能性が低いと思われたものです。 このアイデアは、WoHoという会社を父親のWinnDevelopmentのLarry Curtisと共同設立したJared Curtis氏が説明していますが、土地の高コストについてできることはあまりありませんが、「技術を使用して、建設プロセスに新しい方法でアプローチして、ハードコストを下げることができます」ということです。主にオフサイトでピースを製造し、それらを一緒にスナップすることによって。
WoHoは、彼が言うには、このアイデアを実現することに近いです。 過去10年間、それは技術とプロセスを洗練するために働いてきました。 今ではマサチューセッツ州に工場を設立しています—場所はまだ公開されていません—そして、業界のリーダーであるサフォーク建設と提携しています。 「基本的には、高度な製造データサイエンス、設計、エンジニアリングを活用して、新しい方法で構築しています」とCurtis氏は言います。 “それはほとんどのアパートの建物のためのIkeaのようなものです。”（彼はそれがしかし、Ikeaよりもはるかに良いです私を保証します。)
このうちのどれかがボストンを住宅の苦境から救うのに十分でしょうか？ 私が話した専門家が正しいならば、それはあらゆる可能な道に沿って進歩を必要とするでしょう、それはそれがより多くを構築することになると、 それは背の高い順序ですが、変化は一つの方法または別の来ています。 それまでは、私の婚約者と私を見つけることができますj.P.の私たちの小さな場所で摩耗した塗料と窓のないバスルームで、私たちの次の避けられな
小山ソフィアによる追加研究。