ユタ州の住宅不動産市場は、過去数年間にわたって同様の話をしてきました：在庫の減少が価格の上昇につながるとともに、マルチファミリーセクターの継続的な成長。 しかし、ユタ州は2065年までに人口を倍増させると予測されています。 その前例のない成長は、コミュニティの住宅にさらに大きな影響を与えることが期待されており、将来の傾向はすでに今日現れ始めています。
困難な環境
EDGE Homesの土地取得担当バイスプレジデントであるJed Stewart氏は、ビルダーが現在直面している最大の課題の一つは、オンデマンドで家を提供す それは、多くの建設労働者が現場を離れ、他の取引でのキャリアを追求した大不況による長引く労働力不足に直接関係しています。
そして、在庫と労働の不足は新たな懸念ではないが、それは長引くものだ、とStewart氏は言う。 しかし、彼はそれが今後数年間で良くなると信じています。 “業界にいる私たちのものは、まだ2008年の痛みを感じています”と彼は言います。 “人々は、スタッフを追加し、企業をバックアップし、再び成長させることに緊張しています。 堅実な成長のより多くの年で、その恐怖は離れて行くだろう—それはとにかく私の希望です。”
Ari Bruening、Envision Utahの最高執行責任者は、労働力不足は現在の課題であるが、近い将来Utahnsが直面するさらに大きな課題は土地供給の不足であると述べている。
「私たちは山や湖、連邦の土地を襲ったので、外向きに成長し続けることはできません」と彼は言います。 “価格の上昇は、単に悪化するつもりです。 私達はWasatchの前部に沿う既存の谷内のより多くのハウジングのための機会を作成しようとしているか、または私達は結局私達の成長が次の谷で起こ 私たちが今見ているのは氷山の一角だと思います。 土地の不足は長い間問題になるだろう、と私はそれが疑問を提起すると思います：私たちは限られた土地に対応する方法を見つけるつもりですか？ 人々は彼らの仕事に近い住宅のために多くを支払うか、以下を支払うと遠くに住んでいますか？”
土地がますます利用可能になってきているので、ビルダーは家を手頃な価格に保つために小さく、より小さいロットを選択している、とStewart氏は付け加え “土地料金は現在約ac300,000エーカーであり、over400,000以上の価格ポイントに行くことができます。 私たちが複数の家族をしない限り、それは非常に多くのバイヤーを排除します”と彼は言います。 “当社のビジネスモデルは年間約1,200台を構築しています。 三年前、私たちは排他的に一戸建てビルダーだったが、市場がシフトし、土地がより高価になったとして、我々はマルチファミリーに移行し、人々が余裕ができる価格 あなたがより大きな多くの家を買う余裕がない限り、誰もが望んでいる四分の一エーカーのロットの日は終わりに来ています。”
Cowboy Partnersの社長兼CEOであるDan Lofgren氏は、人々が公共交通機関のより頻繁な利用者になることを選ぶにつれて、土地利用要因はある部分はコストによって駆動され、ある部分はライフスタイルの選択によって駆動されると述べている。
“ソルトレイクは素晴らしくユニークな場所だと考えることがありますが、多くの面でそれは真実ですが、一方で、他の中規模都市から大都市へのライ ユタ州でも起こらないことを示唆するものは何もありません。”
“私たちは山や湖や連邦の土地を襲ったので、私たちは外向きに成長し続けることはできません。 価格の上昇は悪化するだけです。 私達はWasatchの前部に沿う既存の谷内のより多くのハウジングのための機会を作成しようとしているか、または私達は結局私達の成長が次の谷で起こ”-Ari Bruening、Envision Utah
Brueningは、ミレニアル世代が好む住宅製品の嗜好の変化を示していることに同意します。
“それは、すべての千年人がアパートに住みたいと言うわけではありませんが、彼らの多くは、より都会的な生活スタイルを望んでおり、前世代のように庭 “ソルトレイクシティのダウンタウンに建設されているハイエンドのアパートのいくつかを見ると、それらの人々は必然的にアパートに住むことを選択していない、それは選択によるものです。”
全体的に、なぜ土地不足が重要なのですか？ Brueningは、大気質のようなものが人々に仕事のために長い距離を運転させることによって苦しむことになり、労働者は彼らが働く地域社会に住む余裕がな
“カリフォルニアのような場所と比較して経済的にうまくいった理由の一つは、ビジネスを立ち上げるために手頃な価格だったからです”と彼は付け加え 「私たちはその競争上の優位性を失いたくありません。 その一方で、私たちは人々がなりたい成長している場所であり、私たちの経済はうまくいっているので、それは持っている良い挑戦です。 私たちは土地供給の制約を認識しなければなりません。”
前例のない成長
ユタ大学のKem C.Gardner Policy InstituteのIvory BoyerシニアフェローであるJames Wood氏は、住宅は主に世帯の形成によって駆動され、彼の組織は2065年に投影することができたと述べている。
“成長はあなたが期待するものです”と彼は言います。 “四つのワサッチフロント郡とワシントン郡は、今後80年間で約40パーセントの成長の大きなシェアを占めます。 ユタ郡は、絶対数の面では、世帯数は約370,000によって増加する最高の成長郡になります。 技術的には、これらの世帯のために370,000の追加の住宅ユニットが必要です。 現在、ユタ郡には175,000世帯があります。 彼らの仕事は3.5％の成長率で彼らのために切り取られています。 年間約6,000台を追加する必要があります。”
成長はユタ郡で大部分が起こるだろう。なぜなら、シーダーバレー、イーグルマウンテンのような地域にはまだ土地があるが、他のワサッチフロント郡—ソルトレイク、デイビス、ウェーバーはすべて山とグレートソルトレイクによって制約されているからである。 ウッドはまた、特にソルトレイク国際空港の拡張やアマゾン-フルフィルメント-センターなどの主要なプロジェクトが完了した後、トゥーレ郡が成長のホットスポットになることを期待している。
“あなたがその地域に持っているのは、約100,000の雇用と、比較的安価なトゥーレ郡のような場所です”と彼は言います。 “それは、開発と成長の長期的な速度が表示されます。 でも、ボックス長老郡は、いくつかの成長が表示されます。「
ユタ州の住宅価格は、全国レベルよりも速く上昇している、とウッド氏は付け加えた。 彼らはデンバーやオースティンのような都市にあるように、それらの価格が急騰していないが、彼らは急速に上昇しています。
「ユタ州の大都市圏の住宅価格は、国よりも速く上昇し続け、より高密度で手頃な価格の住宅に向けてより多くの人々を押し込むだろう」とWood氏は言う。 “今、住宅建設の最初の九ヶ月の数を見て、単一の家族がアップ15パーセントですが、コンドミニアムがアップ60パーセントであり、アパートがアップ36パーセ 私たちはコンドミニアムの本当のブームを見ています。 それは手頃な価格の反映です。 人々は所有権に入りたいと思っていますが、特に若い家庭であれば、単一の家族を買う余裕はありません。 それは私たちに家の所有権を地理的に遠くに押し出す傾向を与え、それがスプロールを作り出します。”
住宅需要の先行指標は雇用の伸びだとLofgren氏は述べています。 「雇用の伸びがある限り、住宅需要は引き続き見られると予想しています」と彼は言います。 つまり、ミレニアル世代は両親や祖父母のように人生の早い段階で家を購入していないということです。 彼らは少し長く多世帯に滞在する傾向がありますが、私はそれが二分的な変化だとは思わない。 多くはまだいくつかの点で単一の家族の家を購入する探しています。”
“ワサッチ郡とワシントン郡の4つの郡が成長の大きなシェアを占め、今後80年間で40％前後になるだろう。 ユタ郡は、絶対数の面では、世帯数は約370,000によって増加する最高の成長郡になります。 …今、ユタ郡は175,000世帯を持っています。 彼らの仕事は3.5％の成長率で彼らのために切り取られています。 年間約6,000台を追加する必要があります。”-ジェームズ-ウッド、ケムC. ガードナー政策研究所
数十年後、スチュワートは不動産市場が現在よりもさらに堅調に推移すると予想している。 “あなたはすでにユタ州市場に参入したか、ユタ州市場に参入する計画を持っているより多くの国のビルダーを持っているでしょう”と彼は言います。 “それはより競争力があるでしょう。 2006年を振り返ってみると、ワサッチのフロントは17,000のようにピークに達しました。 今年は約11,000人を引っ張るペースにあります。 それは今忙しい感じにもかかわらず、我々はまだ私たちがいた場所の下に50パーセントです。 私たちは買い手の需要で17,000の許可をサポートできると思いますが、それはリソースの限界です。”
スチュワートは、不動産が循環的であるため、ある時点で住宅のわずかな下落を見ると予想していますが、全体的に、ユタ州は人々がなりたい場所であり、米国西部の残りの部分と比較して、それはまだ比較的手頃な価格だと彼は言います。
“すべての異なる製品タイプは同じ近所にあります”と彼は言います。 “町の家の誰かの向かいに住んでいるのそれらの汚名がなくなっています。 私たちは、タウンホーム、コンドミニアム、一戸建てを持っているプロジェクトをすべて一緒にちょうど数百ロットで行ってきました。”-JED Stewart、EDGE Homes
Brueningは、戸建住宅からより多くのタウンホームやコンドミニアムへの条件付きシフトがあり、戸建住宅はますます小さくなると述べています。 もう一つの興味深い状況Brueningは、住宅用不動産に再生することを期待してもあるため、オンラインショッピングの人気の変化している小売市場、です。
「私たちには、長期的には実行可能ではない可能性のある多くの小売エリアがあり、住宅を近くに収容するのに適した場所かもしれません」と彼は言 “いくつかの小売店が滞在することができ、その後、それらのエリアは、人々が自分の家からレストランやお店に歩くことができる活気のある、混合使用”
スチュワートは、ユタ州の不動産の将来は混合利用開発であることに同意します。 「すべての異なる製品タイプは同じ近所にあります」と彼は言います。 “町の家の誰かの向かいに住んでいるのそれらの汚名がなくなっています。 私たちは、タウンホーム、コンドミニアム、一戸建てを持っているプロジェクトをすべて一緒にちょうど数百ロットで行ってきました。”
多世帯住宅は需要のポケットの一つですが、Lofgren氏は、住宅の選択肢の範囲にわたって非常に堅牢な需要のポケットが広がると述べています。 Brueningは同意し、より多くの一戸建ての家になるだろうエッジには常に成長があるだろうと言いますが、そのエッジは次の谷になります-それがTooele郡、ユタ郡、
「通勤時間の延長と引き換えに、そのトレードオフを喜んでいる手頃な価格を探している人々が常にいるでしょう」と彼は言います。 “しかし、徐々に我々はアパートやタウンホームや小ロットのためのそのとより多くの欲求の少ないが表示されます。”
ウッドは、家の所有権は、それが最終的に変更される可能性がありますが、ユタ州ではこれまで消えないと言います。
“ウターンは彼らの家を愛しています”と彼は言います。 “私たちは、住宅所有率が60パーセントを下回っていない国で唯一の状態です。 現在、占有されている住宅の69％が住宅所有者です。”
ウッドによると、その数は時間の経過とともに減少する可能性があり、四分の一から半エーカーの土地に家を建てる日は薄れた記憶になるだろうが、Utahnsは
「私たちが心配する必要があるのは、二人の子供が次の家に上がろうとしているその若い家族のために費用がかかることです」とLofgren氏は言います。 “我々は、住宅の階層全体で手頃な価格を侵食しないように注意する必要があります。 私たちは皆、サンフランシスコの話に精通しすぎています。 私たちの土地の質量は、それがそこにあるように制約されていませんが、いくつかのレベルでは、我々はそれらの自然な制約を持っており、我々はそのよ”
- 2007年のソルトレイク郡の平均ロットサイズは9,926平方フィートであり、2016年には7,953平方フィートであった。
2016年には、2016年には、2016年には、2016年には、2016年には、2016年には、2016年には、