かつては、ローンの不測の事態として知られているローンの承認を取得する前に、住宅購入者が家にオファーをするのはかなり一般的な方法でした。 多くの全米リアルター協会加入者は家で提供をする前に抵当事前承認の証拠を要求する-いくつかはあなたと働かないかもしれない。 今日のローンの不測の事態は、多くの場合、少しトリッキーです。
課題の理由には、最も一般的なローンの不測の事態の種類が含まれています。 たとえば、全国の多くの場所で、住宅購入者は、ローンの不測の事態のいくつかのタイプを見て、購入オファーにこれらの不測の事態の一つ以上を組み込む
不測の事態は、あなたのデューデリジェンスの一部であり、いずれかの当事者によって達成されていない場合は、契約をキャンセルすることができます。 買い手として、それは家の購入のこれらの要素を理解することが重要であり、それらがどのように動作します。 二つの一般的なタイプは、金融不測の事態と評価不測の事態です。
金融不測の事態
資金調達を取得している住宅購入者だけが、ローンを取得することを条件に購入契約を結ぶ傾向があります。 現金バイヤーは貸付け金がないので貸付け金の不測の事態を要求しない。 契約は、購入者が取得することに依存する可能性があります:
- 独自の要件を持つFHAローン
- ベテラン政権によって保証されるVAローン
- 通常、流通市場で販売される従来のローン
- 借り手がメンバーである信用組合からのローン
- 民間融資、ハードマネーローンと呼ばれることもある
- 民間融資
- 住宅鑑定
ローンの種類によっては、貸し手が融資を行うために特定のプロパティ条件や修理を必要とする場合があります。 売り手と買い手が修理または貸し手の条件に同意できない場合、買い手はローンを受け取ることはなく、取引は無効になります。
貸付け金を得ることはバイヤーのデューデリジェンスの部分一般にである。
一般的に、買い手は、資金調達を得るために、購入契約で一定の期間を持っています。 いくつかの例では、契約は、ローンの不測の事態が満たされるか、閉鎖までの場所でローンの不測の事態を維持する必要があります前に、買い手に日の一
ローン資金調達に依存
ほとんどの売り手は、買い手が資金調達を得る必要があることを期待しています。 売り手は、通常、やや合理的であり、資金調達を取得し、ローンの不測の事態を削除するには、買い手のために渡すために一定の期間を可能にします。 しかし、すべての売り手は、買い手が実際にエスクローを閉じることができるかどうかを調べるために閉鎖の日まで待ちたいとは限りません。
買い手が30日間の閉鎖期間を求めることは、売り手にとって完全に公正ではありません。 一方では、販売人が閉鎖前に貸付け金の不測の事態を取除ければ、バイヤーは非常に神経質になるかもしれない。
長い閉鎖期間はバイヤーが提供を購入するか、またはする手段を持たないかもしれないことをようであるので販売人を神経質にさせる。
買い手は、貸し手が不測の理由のために融資を拒否することを決めた場合に何が起こるか疑問に思うかもしれません。 または、買い手がローンの不測の事態を削除した場合、彼らは売り手の慈悲にあるかもしれないし、彼らの本格的な預金が危険にさらされる可能性があ 少数のバイヤーは彼らの沈殿物を失うことの賭けを取って喜んでである。
事前承認
多くのバイヤーは、オファーを行う前に事前承認の手紙を入手して提示します。 それは販売人が時々バイヤーの信用力および貸付け金のために修飾する機能の証拠として頼るpreapproval手紙である。 しかし、ファイルが引受のためにパッケージ化された後、他の問題がポップアップしてプロセスが停止する可能性があります。
事前承認は、単に買い手は基本的に他の要因を考慮せずに、住宅ローンの支払いをサポートするために収入を持っていることを述べています。
事前承認は、ローンの承認を保証するものではありません。 タイトル検索だけでなく、信用と収入のチェックが行われます。 プロパティに対する未知の判断は、公的記録に表示されることができます、または買い手は亀裂を滑っていた信用報告書にブリップを持っている可
評価不測の事態
第二のタイプのローン不測の事態—評価を見落とさないでください。 鑑定の不測の事態は、多くの場合、ローンの不測の事態から分離されています。 鑑定の不測の事態は、家が購入価格で評価しなければならないことを意味します。
鑑定が購入価格よりも小さい場合、購入者は購入契約に鑑定の不測の事態がある場合、購入者をキャンセルすることができます。 売り手が評価を満たすために価格を下げることに同意した場合、買い手はその後、評価の不測の事態を削除することが期待されています。
第二の評価
しかし、引受人が第二の評価を注文することを決定し、その価値の第二の意見が低い値であることが判明した場合はどうなりますか？ 買い手が鑑定の不測の事態をリリースしている場合は、残っていない鑑定の不測の事態はありません。
ローンの不測の事態がまだリリースされていない場合は、購入契約はまだローンを取得する買い手の能力に依存することがあります。
これらは家を買うために提供をする前にあなたの不動産業者と演説するべき心配である。 いくつかのバイヤーは、貸し手は、ファイルが資金調達の準備ができている買い手を保証するときにローンの不測の事態を除去する快適です。 しかし、貸し手が懸念を持っている場合、それはローンの不測の事態を削除するには良いアイデアではないかもしれません。 貸付け金の不測の事態はまた販売人に話す。
いくつかの最終的な考え
ローン不測の事態の欠点は、あなたのオファーが複数のオファーの中にある場合、他のバイヤーはローン不測の事態を削除したり、期間 このような状況では、ローンの不測の事態を閉じるにそのままのすべての方法を維持することを主張する場合は、あなたの提供が受け入れられない
不測の事態を抱えている場合、売り手はあなたが閉鎖に困難を引き起こす可能性のある問題を抱えていると思うか、閉鎖するのが難しすぎると信
このような厳しい状況では、いくつかの住宅購入者は、彼らが家を購入するオファーをする前に、引受を通じてファイルを承認するために彼らの貸し手 引受の承認は不確実性の恐れを取除き、提供を増強する。