家の検査官であることは、当然、商業ビルや工業ビルも検査できることを意味します。 まあ、いくつかのためにそれは本当の声明です。 構造、屋根、HVAC、配管、電気システムがありますので、何がそんなに難しいのでしょうか？ 電話が来たら、私がしなければならないのは、家のように価格を設定することだけです。 多くの場合、これは真実から遠く離れていることはできませんでした。 点検の性能を越えて、商業建物の点検に値を付けることは状況の別のグループに演説するためにプロ精神の完全に別のレベルを含む。
私は25年以上にわたって商業ビルの検査を行ってきました。 私は小さいストリップのキャンターのコンドミニアム、また数十万平方フィートの工業用建物の点検を行った。 各商業検査にはいくつかの共通点があります。 彼らは、レポートの生産だけでなく、オンサイトで過ごした私の時間が含まれています。 プロジェクトの検査と複雑さの努力と範囲は、プロパティごとに異なる場合がありますが、彼らはまだボックスです。
商業検査の性質は、住宅検査とは異なります。 住宅の点検は仕事に情熱そして個人的な責任の高レベルを含む。 一方、商業用不動産は、単に会社の資産です。 それは単に事業費です。 通常、情熱はほとんどなく、その結果、プロセスへの個人的な投資や愛着は少なくなります。 あなたは徹底的な検査を提供する場合は、クライアントの不満の可能性は、住宅の検査のためのそれよりも少なくなります。
商業ビル検査の価格設定を始める前に、あなたの個人的な速度を理解する必要があります。 これは、建物またはプロパティを移行できる速度です。 次に、点検に含まれているシステムとのあなたの個人的な慰めを定める必要がある。 あなたはあなたを支援するために専門家を雇うことになりますか、それとも一人でそれを実行するつもりですか？ 最後に、このタイプのプロジェクトに取り組むために被保険者であるか、またはこの点検のために方針を厳しく購入する必要があるか。
商業検査の興味深い点は、範囲です。 あなたとあなたのクライアントは、相互に特定の範囲や期待に同意する能力を持つことになります。 これは、住宅検査を実行するほど一般的または厳格ではありません。 顧客は内部だけ点検されてもらいたいか、または屋根およびないHVACを見てほしいかもしれない。
“誰もが価格を持っている”と”時間はお金です”という言葉は非常に真実を保持します。 あなたの時間単位の努力のためのベースラインか費用を確立したら、商業点検の価格設定を見始めることができる。 多くのプロパティは、大規模なオープンスペースです。 あなたが倉庫を見て平方フィートで充電するならば、それは必要な努力に基づいて莫大なものになるでしょう。 一方、オフィススペースを点検していたら、あなたの時間は住宅の点検のそれに近い方に値を付けられる。
商業検査の価格設定にはいくつかの方法があります。 これらは、販売価格の割合、あなたの時給、平方フィートのいくつかの比率あたりのコスト、または建物の種類に基づいて定額料金が含まれています。 他の方法も利用可能かもしれませんが、私たちはこれらに焦点を当てます。
最初の価格設定方法は、販売価格の割合です。 これは、大規模なオフィスビル、ショッピングセンター、製造センターなど、非常に大規模なプロジェクトでは非常に一般的です。 これらは頻繁に専門家を持って来、全体の特性および特性に基づいて点検チームを作成するあなたの必要性を含んでいる。 プロパティは300,000平方フィートのショッピングセンター sold17百万のために販売されている場合は、あなたの料金は、システムや範囲に応じて、1％または2％、または3 17,000から$34,000になる可能性があります。 あなたの専門家と直接契約し、あなたの総点検料金からそれらを支払わなければならない。 彼らはあなたの下請け業者になり、あなたは主な請負業者とクライアントの連絡先になります。
次に、建物の大きさごとの価格またはコストがあります。 これは最もきれいで最も簡単な方法と考えられています。 まず、平方フィートあたりのコストを確立する必要があります。 そのコスト内にはいくつかの異なるサブセットが存在する可能性があります。 オフィススペースのコスト、倉庫のコスト、製造施設のコスト、講堂のコスト、または他のタイプの構造のコストがある可能性があります。 たとえば、1平方フィートあたり0.06ドルの倉庫のコストと、1平方フィートあたり0.10ドルのオフィススペースのコストがあります。 建物は15,000平方フィートで、3,000平方フィートがオフィススペースとして使用されています。 料金は12,000×0 0.06（または7 720）プラス3,000x total0.10（または3 300）の合計料金$1,220になります。 手数料と比率はあなたによって作成されているので、あなたは足あたりのコストを選択する特権を持っています。 いくつかの企業や検査官は、より高いか低いかもしれません。 この方法は非常に市場主導型です。
最後に、定額料金モデルがあります。 これは、似たようなプロジェクトや一貫したタイプのプロジェクトがある場合に非常に一般的です。 この方法は、特定の紹介元が一定期間にわたって複数のプロジェクトを検査する機会を提示している場合にも考慮される可能性があります。 これの典型的な例は標準的な20フィート幅のストリップのモールのコンドミニアムである。 これらは、非常に多くの建物のように、本質的に典型的です。 電気パネル、HVACの単位、浴室および内部がある。 内部は開いているか、またはより小さいスペースに造られてもよい。 天井は構造に開くか、またはT棒タイルシステムと閉まることができる。 屋根や窓を含む外装は、建物管理によって所有および維持される可能性があるため、検査されません。 多くの商業検査官はこれらの建物の点検の実行からキャリアを作ることができる。 これが、サイズ戦略に基づいて定額料金または一連の定額料金で考慮できる理由です。 それらを小、中、大に分類することができます。 あなたの時間が価値があるものを知っていて、検査にどれくらいの時間がかかるかを知っていれば、あなた自身の定額料金を確立することができま 私の基本料金は4 450です。 私は私のオフィスを出て、それ未満の検査を提供することはできません。 だから、その1,200平方フィートのコンドミニアムは、私が検査するために$450になります。
あなたの料金を確立したら、承認のためにあなたのクライアントにそれを提示する必要があります。 あなたは通常、あなたの手数料を述べ、検査をスケジュールする住宅検査とは異なり、すべての商業検査のための手数料と範囲が正式に提案され、受け入れ あなたは会社のCFO、CEOまたはCOOで作業している、と彼らは提案を見てに使用しています。 提案は徹底的にあなたが検査を提供するために使用しようとしている練習の正確にどのようなサービス、範囲と基準を確立する必要があります。 それは建物や財産、そしてあなたが何をしようとしているのかを正確に記述する必要があります。 あなたは自分で検査を行うか、他の専門家を連れて行くつもりですか？ このすべては非常に明確に記載する必要があります。 この提案は、検査契約から完全に離れたステップです。 この提案の目的は、顧客の期待を確立することですが、検査契約の目的は責任からの保護です。 あなたの料金を確立するための起源や方法を箇条書きにする必要はありませんが、特定の条件の下では、それは有益かもしれません。 検査商業用不動産（またはComSOP）のための練習の国際基準は、使用するための優れた標準であり、私のクライアントに非常に良い製品を提供しています。
手数料を設定し、提案を作成するという課題は、検査を着陸することから始まります。 一般的にあなたが競合している価格を設定します商業の分野で手を出すホーム検査官があります。 これを知ることは、プロセスにとって最も重要な側面です。 積極的で、商業点検市場の大きい部分を担うことを選べばあなたと働くためにお金を使うためにあなたの将来の顧客のための強制的な理由を使
著者について
ロブ-クラウスは1991年以来、フルタイムのプロのホーム検査官でした。 彼は産業技術、建設シーケンスの科学の学位の学士号を持っています。 ロブは、彼のキャリアを通じて15,000以上の住宅検査を行い、過去175ヶ月間に18以上の商業検査を行ってきました。 彼はBrickKickerのための特権操作の総務部長である。 1995年から主戦騎手を務めている。 BrickKickerのための訓練を提供することに加えて、Robは点検訓練の仲間、KaplanおよびASHIの学校のために教えた。 商業カリキュラムは、彼のコアコースの一つです。 ロブはイリノイ州認可された家の検査官#450.000001である。