あなたが大きな一括払いをした場合、あなたの住宅ローンの支払いはどうなりますか？
あなたの借金を早期に返済することは、しばしば素晴らしいアイデアです。 しかし、物事はあなたが一つの一括払いであなたの住宅ローンに向かってこの支払いを置く場合、あなたがそれらを期待するように正確に動作しな 資金を送る前に、余分な支払いが次のようにどのように影響するかを確認してくださ:
- あなたの総利息コスト。
- あなたのローンを返済するのにかかる時間。
- あなたの毎月の支払い。
利息コスト
あなたの住宅ローンに大きな早期支払いを行うと、あなたのローンに支払う利息の量を減らすことができます。 あなたはより小さいローン残高を持っているでしょう、とあなたはあまりを支払うでしょうので、関心は、あなたのローン残高に対して課金されます。 長年にわたり、これは大幅な節約になります–あなたは30年の住宅ローンのような長期ローンの初期の年にしている場合は特に。 償却ローン（またはあなたが固定支払いで時間をかけて支払うローン）では、各毎月の支払いのほとんどは、利息コストに向かって行きます。 徐々に、より多くの元本返済に向かって行きます。
あなたが保存されます正確にどのくらい把握するために、あなたは数学のビットを行う必要があるかもしれません。 しかし、数学は恐ろしいことではありません（コンピュータは重い持ち上げのすべてを行います）、それはあなたのローンがどのように機能し、どのようにお金を節約することができますかを理解するのに役立ちます。 あなたの毎月の支払い、毎月の金利コスト、およびあなたの縮小ローン残高：あなたはスプレッドシートにあなたのローンをモデル化した場合は、ローンがどのよ 単にあなたが今日いる場所に対応するスプレッドシート内のいくつかの点でローン残高を削減します。
たとえば、owe100,000を借りていて、2 20,000を支払うことを考えている場合、ローン残高を$80,000に減らします。
返済時間
ほとんどの住宅ローンは15年または30年の固定金利住宅ローンであり、30年の住宅ローンが最も人気があります。 その期間にわたって、ゆっくりあなたの貸付け金のバランスの下で支払う。 しかし、あなたは常に限り前払いペナルティ（あなたのローンは、その期間の前に完済された場合は、支払う必要があります手数料）がないように物事を
あなたは一括払いを行い、ローンを再キャストしない場合（下記参照）、あなたはより迅速にローンを完済し、利息にお金を節約します。 これらの毎月の支払いは、単に早く終了します-ので、あなたは他の目標に向かって、これらの資金を置くことができます。 繰り返しますが、上記にリンクされた計算を使用して、あなたは数字を実行することができ、あなたはローンがちょうど早期に終了することがわかり
毎月の支払い
一括払いを作るあなたの主な目標は、あなたの毎月の支払いを下げることであれば、あなたは運が良いかもしれません。 しかし、住宅ローン会社は、必ずしもあなたが余分に支払うときにお支払いを調整しない–時には、再計算を要求し、手数料を支払う必要があります。 このプロセスは、住宅ローンを再キャストとして知られています。
一部の人々は、彼らが必要な毎月の支払いが変更されていないことを見つけるために、彼らの住宅ローンの貸し手に巨大な支払いを送信した後、失望してい あなたの毎月の支払いを調整するために必要なものをあなたの貸し手に尋ねるようにしてください。
無利息住宅ローンをお持ちの方は、毎月の支払いが自動的に減額される確率が高くなります。 結局のところ、お支払いは、（あなたが余分に支払わない限り、変更されることはありません）ローンの量にのみ基づいています。 但し、興味だけ貸付け金は常にすぐに調節しない、従ってそれがあなたにとって重要なら事がいかに働くか電話し、尋ねなさい。