家を購入することはほとんど皆のための夢です。 しかし、その大きい負債で取ることは大学に子供を送るか、またはその夢の休暇を取ることより早く引退することを防ぐことができる。 あなたはできるだけ早くあなたの住宅ローンを取り除くことができるしている場合は、他の債務のように、より良いオフあなたは道を下っているよ。
これはあなたが勝つことができない上り坂の戦いのように聞こえるかもしれませんが、これらの12の専門家のヒントに従えば、実際に十年以内に
10年以内に住宅ローンを返済するための専門家のヒント
余裕がある家を購入
“家の資金を調達したい場合は、最初に資格を取得する必要があ “銀行はあなたの全体的な財務状況を見て、あなたが融資を受ける可能性が高い金額を吐き出すでしょう。 一部の人々は、住宅の予算を設定するためにこの番号を使用しますが、私ではありません。”
“銀行は推測しているだけです。 私は毎月の予算を調べ、住宅に何を費やしたいのかを決めました”とTimmerman氏は付け加えます。 “それは、銀行が私に余裕があると言ったものよりもはるかに少なくなってしまいました。”
住宅ローンのポイントを理解し、活用する
人々が住宅ローンの費用がどれくらいかかるかに興味があるときはいつでも、貸し手は融資率とポイントを含む引用を提供する。 ピッツバーグのHefren-Tillotsonの財務計画のアシスタントディレクターであるStephanie McElhenyは、”一点は融資額の1パーセントに等しい（例。 1ポイントon200,000住宅ローンは2 2,000になります）。”
McElheny氏は、”ポイントには割引とオリジネーション料金の二種類がある”と付け加えている。:
- 割引:抵当の前払いされた興味;より多くの支払をすれば、より低い金利。
- オリジネーション手数料：ローンを作るためのコストをカバーするために貸し手によって充電されます。”
あなたが近い将来のためにあなたの家に滞在することを計画している場合は、あなたの住宅ローンの金利にお金を節約してしまうので、これらのポイ あなたは毎月余分な現金を保存し、あなたの全体的な住宅ローンの支払いに向かってそれを置くことができます。
数字をクランチ
“あなたの住宅ローン保有者に電話するか、最新の声明を見てください。 あなたは現在の残高が必要になります。 その番号を取得したら、5年間で住宅ローンを返済するための支払いを計算する必要があります」とThe Wealth PilgrimのNeal Frankle氏は述べています。
フランクは続けて、”あなたは住宅ローン会社に数学をするように頼むことができるか、あなた自身でそれをすることができます。 自分で行う場合は、Excelで次の式を使用できます:
あなたの残高が2 200,000であり、あなたの金利が5パーセントであり、60の支払いで残高を返済したいとしましょう–五年。 Excelでは、式はPMT（金利/年間支払い数、支払いの合計数、残高）です。 したがって、この例では、=PMT(と入力します。05/12,60,200000). 数式はreturn3,774を返します。 それはあなたがfive200,000のあなたの住宅ローンを完済したい場合は、5年間で5％にする必要がある毎月の支払いです。「
Frankleは、「30年以上にわたって支払われた同じ住宅ローンは月に1,073ドルしかないので、この計算を行うときは準備してください。 それはあなたの現在の支払いよりもはるかに高くなります。 今、あなたはあなたの番号を持っています。 あなたは、支払いが二回または三回あなたの現在の住宅ローンであることがわかります。 落ち着いて
他の債務を返済する
「債務返済の重要なルールは、最も高価な債務を最初にクリアすることです」とmartin Lewis氏は示唆しています。MoneySavingExpert.com….. “そうすれば、利息はすぐに蓄積されず、現金を節約し、以前の債務をクリアする機会が増えます。「経験則として、
は、通常はより高価であるため、住宅ローンを過払いする前に高金利のクレジットカードやローンを明確にしてください。「
Pay extra
「住宅ローンで余分に支払うたびに、それ以降の各支払いの多くが元本残高に適用されます」とベストセラー作家でラジオホストのDave Ramsey氏は述
“ここでは、余分な支払いのためのいくつかのオプションと、余分な支払いが平均$220,000、30年の住宅ローン4％の金利にどのように影響するかの例があります:
- 余分な家の支払いを四半期ごとに行い、あなたは利益の$65,000を保存し、11年早くあなたのローンを完済します。
- お支払いを12で割り、その金額を毎月のお支払いに加算するか、隔週のお支払いとしても知られている隔週のお支払いの半分をお支払いください。 あなたはあなたにsaving24,000を節約し、あなたの住宅ローンをオフに四年を剃る、毎年一つの余分な支払いを行います。
- 支払いを切り上げて、月に少なくとも数ドルの余分なドルを支払っています。
- 昇給やボーナスを得たときに支払いを増やします。”
デイブは、追加の元本の支払いを行う前に、”あなたの住宅ローン会社に確認することをお勧めします。 一部の企業は、特定の時間にのみ余分な支払いを受け入れるか、前払いの罰則を請求することがあります。 そして、常に追加のお金が元本ではなく、来月の支払いに適用されていることを確認してください。「
隔週の支払いをする
「隔週の住宅ローンは、借り手が2週間ごとに完全償却の毎月の支払いの半分に等しい支払いをするものです」と、Jack Guttenberg氏は “年に26隔週の期間があるので、隔週は毎年一つの余分な毎月の支払いに相当するものを生成します。 これにより、ペイオフまでの期間が大幅に短縮されます。 たとえば、隔週に変換された4パーセントの30年ローンは、310ヶ月または25年、10ヶ月で報われます。
Guttenbergは、これは”必要以上に支払う能力を持っているが、明確に定義されたルーチンの規律を必要とする借り手にとっては理にかなっている”と付け加え”そして、このためのいくつかの銀行以来、あなたは”あなたは二週間ごとに半分の支払いを入金し、貸し手に提出するために毎月の全額の毎月の支払いを 一年の終わりには、二重支払いのために口座に十分な金額があります。”
質素に
Andrea StewartとHonerはわずか7年で住宅ローンを完済できた。 彼らは裏庭に庭を植えることから始めました。 「食料品店に行くよりも、あなたの裏庭に入って物事を選ぶ方が実際には簡単です」とHonerは言いました。 “私たちは有機要素が好きですが、それは巨大な法案のカットです。「これは、食料品の請求書だけでなく、店を運転する必要がないため、ガスにも節約できました。
夫婦は数字を計算し、彼らはたった1つの収入から生きることができることを発見した。 その第二の収入は、彼らの住宅ローンに向かって行きました。 “私たちはいつも質素だったと思う—私たちは両方の節約者です”とスチュワートは言いました。 “私たちが購入したときに私たちが自分自身に尋ねたことの一つは、”これは本当に私たちを幸せにするつもりですか？”…私たちは旅行やそのようなもののような経験を持ってしようとします,ええ,しかし、私は多くのものを考えていません.「
元本早期ヒット
「あなたの住宅ローンの最初の数年間は、あなたが利息を払っているだけで、元本はまったく減少していないように見えるかもしれません」と、不動産市場インサイダーの編集長であるNila Sweeney氏は述べています。 “残念ながら、これは複利の不幸な影響の一つであるとして、あなたは、おそらく正しいです。 だから、早期に返済元本の一部を取得することができますすべてをしようとする必要があり、あなたは違いに気づくでしょう。”
“あなたの返済額の上のあなたの抵当に入れるあらゆるドルはあなたがより小さい量の興味を支払うトラックの下で意味する首都を攻撃する。 余分な一括払いまたは定期的な追加の返済は、あなたのローンの期間をオフに多くの年をカットするのに役立ちます。「
税金の還付を利用する
先に述べたように、住宅ローンをすぐに返済する方法は、住宅ローンが許す限り余分な支払いをすることです」と投資家で作家のDan Dzombak氏は述べています。 “多くの人々のために、それは言うより容易である。”
“これを現実にすることができる一つの戦略は、あなたの税金還付を使用して年に一つの大きな余分な住宅ローンの支払いを行うことです。”戻って2015年にそれがあった”と推定納税者の75％が今年払い戻しを取得し、これまでのところ2015税シーズンの平均税還付はlast3,586、昨年の税シーズンより10.5％増”
“毎年extra3,600の余分な住宅ローンの支払いを行うことは、roughly300余分な毎月の支払いを行うこととほぼ同じ効果があります：あなたは約12年早くあなたのローンを完「
あなたの住宅ローンに余分な現金のすべてのビットを注ぐ
すべての棚ぼたを捧げる—ボーナス、昇給、または休日や卒業の贈り物—あなたが借金を完済するために受け取る」とMarilyn LewisはMoney Talks Newsで推奨しています。
“明らかに、最高金利の債務が優先されます。 あなたは十分な緊急貯蓄基金を持っており、あなたの住宅ローンはあなたの唯一の借金である場合でも、それはあなたの手に落ちたときに余分なお金で何をしますか自問しないでください：追加の元本としてそれを指定し、あなたの住宅ローンの支払いに追加します。
住宅ローンの借り換え
「住宅ローンの借り換えは、いくつかの異なる方法であなたを助けることができます」とMorgan Quinn氏はGoBanking Ratesに書いています。:
- あなたはローンを短縮し、それが完済されるまで、より高い支払いを介して勇敢することができます。
- 低金利を得ることができます。
Quinn氏は、”これらの借り換えオプションは、住宅ローンの借り換えを行うことで、新しいローンを作成する機会を与えるため、住宅ローンを早期に完済し、数千”
“あなたの家に多くの—または任意の—株式を持っていない場合は、ホーム手頃な価格の借り換えプログラムの対象となるかもしれません。
ハープの資格を得るには、以下の要件を満たしている必要があります:
- あなたの住宅ローンを最新の状態にする必要があります。
- あなたの家はあなたの主な居住地でなければなりません。
- あなたのローンはFannie MaeのFreddie Macが所有している必要があります。
- あなたのローンはMay31,2009以前に開始されている必要があります。
- あなたの現在のローン対価値比率は80％を超えている必要があります。”
賃貸スペース
シェアリングエコノミーが本格化したことで、余分なベッドルーム、ガレージ、駐車スペースを賃貸するのがこれまで以上に簡単になりました。 あなたが二週間の休暇に行く場合は、あなたが離れている間、あなたは少し余分なお金を稼ぐことができるようにAirbnbにあなたの家をリストするこ その余分なお金は、すべてのあなたの住宅ローンの支払いに追加することができます。
個人金融作家のショーン-クーパーのように、オールアウトに行って部屋全体を借りることもできます。
彼はLearnVestの中で、2012年に”オンタリオ湖の近くの素晴らしい場所に、地下のアパートを備えた新しく改装された平屋のバンガローを見つけたと説明しています。”彼は地下に住んでいるだろうと彼の住宅ローンを完済するために、メインフロアを借りるだろう。 彼は言う、彼の”不動産業者は私が動く前に2012年7月に将来の借用者に私の特性を示すのを助けるには十分に素晴らしく、すぐに私は家を賃借した。「
クーパーはまた質素で、週末には二度目の仕事をしていたが、彼は家を借りることによってわずか二年で彼の住宅ローンで$100,000をノックオフすることができた。