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CDD:この頭字語を聞いたことがありますか？ あなたがフロリダ出身でない限り、おそらくそうではありません。 しかし、定期的に、私の顧客は私に質問をします：”コミュニティ開発地区とは何ですか、それは私にどのように影響しますか？”
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CDD：この頭字語を聞いたことがありますか？ あなたがフロリダ出身でない限り、おそらくそうではありません。 しかし、定期的に、私の顧客は私に質問をします: “コミュニティ開発地区とは何ですか、それは私にどのように影響しますか？”
1980年にフロリダ州議会によってフロリダ州法の第190章に基づいて作成されたコミュニティ開発地区は、特別目的の政府の地方単位ですが、郡や市の規制権を持っていません。 これらのゾーンは、開発者によって設立された特別目的の債券を提供し、新しいコミュニティの発展を支援するための初期インフラ（下水道、道路、上水道、グレーディング、ユーティリティ、アメニティなど）とサービスに資金を供給する費用対効果の高い方法を提供します。
Cddが作成される前は、地方自治体はインフラ（道路およびユーティリティ）を支払い、開発者はその他の開発費（グレーディング、下水道、雨水管理）および設備（プ). しかし、CDDでは、インフラストラクチャの全体のコストは、コミュニティ内の家の所有権に追加されます。 財産価値と税金がコミュニティのために上がることを確実にするのを助けながら、それは彼らのコストを抑えるように、このオプションのような郡 彼らは自分のポケットから前払いインフラストラクチャのコストを支払う必要はありませんので、Cddのような開発者。 住宅所有者は、コミュニティの開発の初期段階で設備を取得し、以前よりも低い初期価格で欲しい家を得るため、オプションも楽しんでいます。
Cddは多くの批評家を持っています。 主な苦情の一つは、開発者が一定の期間のための債券の制御を持っているということです。 数年後、CDDの規模に応じて、コミュニティと居住者の所有権が最小のしきい値になり、住民はコミュニティ開発地区委員会で投票を開始することがで もう一つの問題は、何度も、共通の領域は、開発者が所有し、後に法外な価格で開発に戻って販売されているということです。
CDD手数料は、典型的な住宅所有者協会手数料とは異なり、別個の事業体として税制上の法案に含まれています。 典型的なCDD料金は、提供される設備に基づいて、年間$1000-$3000の範囲で、30年までの期間です。 また、あなたの財産のための全体の債券義務を完済することを選ぶことができます。 この債券が完済されると、コミュニティのメンテナンスはまだそこにあり、住宅所有者協会料金に変換されます。
住民は様々なレクリエーション設備を利用できる魅力的なエリアに住んでいることから利益を得ており、Cdd内にある家は、同様の非CDD物件と比較して
アンジェラ-ハギンズ
なし