Chicagoan Sam ZellがLos Angeles Times、Chicago TribuneおよびニューヨークのNewsdayのような有名な媒体の特性を所有するために最もよく知られているが、Zellの名声およびprinciples5十億の純資産は原則を投資する不動産の彼の習得から最終的に起きる。 繰り返し50年のキャリアに示されるこの支配は、不動産市場のメガ傾向のZellの激しい理解および問題を抱えた特性のまわりで回すことへの彼の献呈
日曜大工の態度
子供の頃でさえ、ゼルはキャニー起業家の感覚と日曜大工の決意を組み合わせました。 彼は1941年にポーランドの難民のために生まれたシカゴの少年として、ゼルはプレイボーイ誌のコピーを購入し、600％のマークアップで近所の男の子に転売することによって彼のビジネスキャリアを始めました。 彼はミシガン大学から彼の学士号および法律の程度を受け取った60s.Zellに投資する不動産を書き入れたときに同じ主義を適用したローカル地主との特性管理の役割に彼自身を話した。 すぐにゼルは、不良のプロパティを購入し、それらを修正し、学生にそれらを借り始めました。 Zellは偵察し、位置の上で固定に多くのエネルギーを入れた実地地主だった。
多様化と機会
1969年、Zellと彼のパートナーであるRobert Lurieは、Zellの急速に多様化する不動産への投資を一元化するためにEquity Properties Management Corp.を設立しました。 1970年代、ゼルは住宅用不動産への最初の関心を超えて拡大し、Equity Office Properties Trust、またはEOPの庇護の下でオフィススペースを取得し始めました。 ゼルは、株式の傘の下で、不動産投資信託、またはReitのシリーズとして彼のビジネスを構成しました。 EOPは1つのREITであり、Equity Residential Properties Trustは別のREITでした。 REITの構造はZellが彼の法人所得税を根本的に減らすことを可能にした。 ZELLはREIT税構造を活用することに加えて、セールスマンとしてのスキルを磨き、投資家の数が増えていることを確信させました。
エクイティ-プロパティ-マネジメントは1970年代を通じて成長しましたが、ゼルが大きな不動産の大御所になる機会を見たのは1980年代までではありませんでした。 1980年代半ばには、米国の不動産がクラッシュし、ゼルは火災販売価格でオフィスや住宅のプロパティを取得するために急襲しました。 彼はまた、株式不動産管理の別の支店になる製造ホームビジネスにもっと深く関与していました。 不動産が反発したとき、Zellは彼の投資からの広大な利益を実現した。 彼は富を広め始めました—例えば、コンピュータとイーサネットケーブルの製造で最もよく知られているAnixterを購入しました。 彼は1987年に$600百万のために会社を購入し、今日それはその多くの八倍の価値があります。
Anixterの投資は、比較的匿名の不動産に投資する傾向があったため、Zellの戦略の典型的なものでした。 ゼルの不動産ポートフォリオは、長年にわたって著しく区別されていませんでした—必ずしもそれ自体で壮大ではなかった個々のプロパティのworkadayコレク
エクイティブランドの不足
2010年代初頭のゼルの最高のビジョンは、彼のエクイティ-プロパティ-マネジメントReitのすべてを強力な全国ブランド名に変えることであった。 以前は、ブランディング権を得るための唯一の不動産の大御所はドナルド-トランプだったが、トランプの願望は、ハイエンドの住宅や商業テナントと金 Zellは、彼のブランドが全国の様々な所得レベルで住宅や商業の顧客にアピールすることを望んでいました。
ブランディング演習の主な目的は、ゼルの巨大なオフィススペースの保有を活用することだった。 アイデアは、株式名は、EOPからすべてのオフィススペースを購入するために多くの場所を持つ企業を説得するだろうということでした。 EOPは、企業がブランド名などの国の差別化要因ではなく、価格や管理などの地域の差別化要因に基づいてオフィススペースを購入する傾向があること ゼルは、彼がそれのために支払ったものよりも少ないためにいくつかのオフィススペースを販売しなければならなかったが、これは彼に彼の全体の帝国
Zellは2006年にEopをBlackstoneに360億ドルで売却し、彼の職業生活における時代の終わりを示した。 2007年（当時60代半ば）、彼は新聞の大御所としてゲームに戻ることを決め、トリビューン社が所有する新聞のポートフォリオを取得した。 シカゴ-トリビューン、ロサンゼルス-タイムズ、ニュースデイ、ボルチモア-サンを含む。