당신이 큰 일시불 지불을 할 경우 모기지 지불 어떻게됩니까?
빚을 일찍 갚는 것은 종종 좋은 생각입니다. 그러나,것 들 작동 하지 않을 수도 있습니다 정확 하 게 당신이 그들을 예상 한 일시 불에서 당신의 저당으로이 지불을 넣어 하는 경우. 자금을 보내기 전에 추가 지불이 다음에 어떤 영향을 미치는지 알아보십시오:
- 총이자 비용.
- 대출금을 상환하는 데 걸리는 시간.
- 월별 지불.
이자 비용
당신의 저당에 큰 조기 지불을하면 당신이 당신의 대출에 지불이자의 양을 줄일 수 있습니다. 당신은 작은 대출 잔액을해야합니다,그리고 관심은 대출 잔액에 대해 청구됩니다,그래서 당신은 더 적은을 지불 할 것이다. 몇 년 동안,이 상당한 비용 절감이 발생합니다-당신은 30 년 모기지와 같은 장기 대출의 초기에있어 특히. 상각 대출(또는 고정 지불 시간이 지남에 따라 아래로 지불 대출)로,각 월별 지불의 대부분은이자 비용을 향해 간다. 점차적으로,점점 더 원금 상환 향해 간다.
정확히 얼마나 절약 할 수 있는지 알아 내기 위해 약간의 수학을해야 할 수도 있습니다. 그러나 수학(컴퓨터가 무거운 모든 작업을 수행 할 것입니다)끔찍한 아니며,그것은 당신의 대출이 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 도움이 어떻게 돈을 절약 할 수 있습니다. 월별 지불,월간이자 비용 및 축소 대출 잔액:당신은 스프레드 시트에 대출을 모델링하는 경우 대출이 어떻게 작동하는지 볼 수 있습니다. 간단하게 너가 오늘 있는 곳에 해당하는 스프레트시트안에 대부 균형을 어떤 점에서 감소하십시요.
당신이$100,000 빚 당신은$20,000 지불 생각하고 예를 들어,다음$80,000 대출 잔액을 감소–스프레드 시트가 자동으로 당신을 위해 대출의 나머지 부분을 다시 계산해야하고 감소이자 비용을 볼 수 있습니다.
상환 시간
대부분의 모기지는 15 년 또는 30 년 고정 금리 모기지이며 30 년 모기지가 가장 인기가 있습니다. 그 기간 동안,당신은 천천히 대출 잔액을 지불 할 것이다. 그러나,당신은 항상 한 선불 벌금(대출 기간 전에 돈을 지불하는 경우 당신이 지불해야 수수료)가 없기 때문에 일을 속도를 높일 수 있습니다.
당신이 일시불 지불을(아래 참조)대출을 개주하지 않는 경우,당신은 더 빨리 대출을 지불하고 관심에 돈을 절약 할 수 있습니다. 그 월별 지불은 단순히 빨리 종료됩니다-그래서 당신은 다른 목표를 향해 그 자금을 넣을 수 있습니다. 다시,위에 링크 된 계산을 사용하여,당신은 숫자를 실행할 수 있습니다,당신은 대출이 일찍 끝나는 것을 볼 수 있습니다.
월별 지불
일시불 지불의 주요 목표가 월별 지불액을 낮추는 것이라면 운이 좋을 수도 있습니다. 그러나 모기지 회사는 추가 비용을 지불 할 때 반드시 지불을 조정하지는 않습니다-때로는 재 계산을 요청하고 요금을 지불해야합니다. 이 과정은 저당을 개주로 알려져 있습니다.
어떤 사람들은 그들의 저당 대금 업자에 게 거 대 한 지불을 보낸 후 실망,필요한 월별 지불 변경 되지 않았습니다 찾을 수 있습니다. 당신의 월부금을 조정하기 위하여 요구되는 무슨이 당신의 대금업자를 요구하게 확인하십시오.
당신이이자 전용 모기지가있는 경우,확률은 월별 지불이 자동으로 감소 될 것이 더 낫다. 모든 후,귀하의 지불(추가 지불 하지 않는 한 변경 되지 않습니다)대출 금액에 전적으로 기반으로 합니다. 그러나,심지어 관심 전용 대출은 항상 즉시 조정,그래서 전화를 당신에게 중요한 경우 일이 어떻게 작동하는지 요청하지 않습니다.