보스턴에서 임대는 어떻게 그런 악몽이 되었습니까?

부동산

가격은 2018 년 5 월 2 일 현재 질 로우 및 트룰리아에서 사용 가능한 데이터를 기반으로합니다(대략적인 위치).

지난 4 월 흐릿하고 흐린 오후,제 약혼자와 저는 보스턴에서 함께 새로운 삶을 시작하려는 탐구를 위해 리프트에 뛰어 들었습니다. 생활 및 작업 2 년 후 500 마일 떨어져,나는 우리의 가정 상태로 다시 이동하고 있었다 우리는 함께 원 베드룸 임대를 찾고 있었다. 우리는 자메이카 평야에서 키가 큰 벽돌 아파트 건물에 뽑아 사람들이 유쾌 잔디밭에 어슬렁 어슬렁 거닐고 보았다,우리는 조심스럽게 낙관적이었다. 우리는 빌,우리의 부동산 에이전트를 발견했을 때,미소와 소식통 친화적 인 나무꾼 셔츠를 입고,미래는 더 밝게 보였다.

적어도 보스턴 용어로,그것은 틀림없이 막판 검색의 비트였다. 우리는 절대적으로 우리를 파산시키지 않고 홈 오피스로 두 배가 될 수있는 구석과 함께 고양이 친화적 인 6 월 임대를 찾고있었습니다. 우리는 우리가 마지막으로 찌꺼기 사이에 몇 가지 잠재적 인 보석으로 남아 때까지 우리는,지지 할 수 없을 정도로 냉혹 더러운,그리고 창없는 옵션을 도태,크레이그리스트,트룰리,질 로우 등을 통해 건지,침대에서 우리의 노트북 위에 웅크 리고 이전 2 주 동안 것입니다.

그가 우리를 통과 한 첫 번째 장소는 막 시장에 나왔습니다. 페인트는 조금 거칠고 창문이 없는 화장실은 부엌에서 바로 떨어져 있었지만,우리가 조심스러운 모습을 보였기 때문에 살기 좋은 것처럼 보였습니다.

그러나 우리가 그날의 2 위로 넘어가기 위해 떠났을 때,우리가 생각했던 것보다 더 뒤처져 있다는 것이 곧 분명해졌다. 우리가 그의 차안에 다음 장소에 넘어서 지퍼로 잠그는 때”가장 큰 6 월 빌림은 이미높은 쪽으로,”빌 나에게 말했다.

“우리는 언제 시작해야합니까?”나는 물었다.

“글쎄,대부분의 사람들은 아마도 2 월에 시작할 것”이라고 그는 대다수 보스턴 세입자들이 부러지고 마비 된 삶의 방식으로 받아 들인 부조리를 무시하면서 말했다. 그러나 가장 나쁜 점은 그가 옳았다는 것이 즉시 분명해 졌다는 것입니다.

우리의 다음 정류장은 롱 우드 근처의 장소였습니다. 그것은 매력적인 오래된 건물처럼 보였다 무엇에 위치했다,우리가 걸어 때 나는 귀여운 주석 천장을 발견. 그 다음 나는 그것이 풀 사이즈 냉장고가 부족하다는 것을 보았다-두 개의 미니 냉장고는 일종의 뒤틀린 농담처럼 보였던 새로운 조리대 아래에 자리 잡고 있었다. ($2,100 에서 도둑질!)마지막으로,자메이카 평야에있는 집의 꼭대기 층이 있었다. 그것은 즐거웠다,우리의 고양이 실행 바퀴를 할 것 원형 바닥 계획. 샤워가 기울은 천장의 밑에 쐐기로 고정되는 것을 나가 볼 까지 나는 그것을 가지고 가게 준비되어 있었다,그래서 나는 마개의 밑에 매일 아침 적합하기 위하여 무릎을 꿇어야 할텐데,또는 요가 자세안에 쪼그리고 앉는. 그것은 기발한으로 거의 통과할 수 있었다,그러나 나는 기발할 것이 나의 나이에 나가 조차 곳에 나가 서 있는 위치안에 샤워할 수 있은 장소를 발견할 수 있은 까 라고 경이로움으로 붕괴할텐데 찬 2 월 아침의 시각이 있었다. 미래는 어두워 보였다.

외부 주차장에서,빌은 우리가 아마 결정 하루 정도했다 우리에게 말했다-그는 곧 다시 아파트를 보여주는 것,그들은 가능성이 빨리 갈 것. 나중에 그날 밤,우리는 첫 번째 장소,첫 번째 및 지난 달의 임대료,뿐만 아니라 한 번 부동산 중 개인 수수료,다른 전체 달의 임대료와 동일한 함께 당기와 함께 하기로 결정 했다. 나중에 년 보다는 더 많은 것,과정을 통해 가기의 장래성은 다시 나를 전율한다.

의 길에서 뭔가를 얻을하자:보스턴은 거의 모든 사람에 살 수있는 비싼 도시입니다. 그러나 파이의 조각을 소유 할만큼 운이 좋은 사람들은 다시 걷어차 고 자산의 평가가 하늘로 날아가는 것을 지켜 보는 동안,우리 임대인은 일종의 주택 연옥에 갇혀 있으며,우리의 투자 수익이 전혀없는 엄청난 가격을 지불하는 상금을 위해 기아 게임의 아파트 사냥 버전에서 경쟁합니다. 그리고 계약금을 위해 저축하기는커녕 더 힘들어지고 있습니다:북동부의 그레이터 보스턴 주택 성적표에 따르면 2009 년과 2017 년 1 월 사이에”내부 보스턴 코어”의 평균 임대료는 거의 55%상승하여 한 달에 2,874 달러로 증가했습니다. 비교 하 여,콘도 구입의 평균 비용 44%이며 단독 주택의 비용은 32%. “그래서,이 지역은 주택 생산에서 만든 어떤 진전에도 불구하고,”저자는 쓰기,”경제성은 그 어느 때보 다 더 큰 문제입니다.”

이 보스턴 짜증 주위에 임대하는 이유에 관해서,보통의 용의자가 풍부:매년 캠퍼스 밖에서 사는 70,000 명 이상의 학생들이 주택 재고를 먹고,품질이 낮은 높은 가격을 유지; 세든 사람이 빌림을 서명할 수 있는 때,근본적으로 단 2 달,6 월 및 9 월 있는다 하기 위하여 그들은 또한 그것을 만든다. 또한 매달 여기에 존재하지 않는다는 것을 잊지 말자;개를 허용하는 장소를 찾는 것은 거의 불가능합니다;많은 집주인은 불법적으로 가족,주택 바우처가있는 사람 또는 장애인에게 임대하지 않습니다. 아,그리고 거기는 거의 항상 무거운 부동산의 수수료. 우리는 배럴에 물고기입니다.

거친 것처럼,임대 시스템은 우리 대부분이 상상할 수있는 것보다 훨씬 더 결함이 있음을 발견했습니다. 밝혀진 바에 따르면,우리는 인구를위한 잘못된 종류의 주택을 가지고 있습니다.밀레니엄 세대들과 붐 세대는 점점 더 같은 아파트를 위해 머리를 맞대고 가고 있습니다.도시 전체가 건설중인 것처럼 느껴질 수 있지만,우리는 거의 수요를 따라갈 수있을만큼 충분히 건설하고 있습니다. 그리고 그것은 천문학적 인 월간 임대료보다이 지역에 훨씬 더 광범위한 결과를 가져올 수 있습니다. 누군가—누군가-우리를 구할 수 있습니까?

이것은 보스턴이 직면 한 첫 번째 임대인의 위기가 아니며 가장 극적이지도 않습니다. 1870 년에서 1920 년 사이에 거대한 이민의 물결 속에서 도시의 인구는 250,000 명에서 750,000 명으로 3 배 증가했으며,이는 수요와 공급의 법칙을 감안할 때 주택 전염병으로 직접 이어졌다 고 배리 블루 스톤,도시 및 지역 정책을위한 두카 키스 센터의 창립 이사이자 북동부의 공공 정책 및 도시 문제 학교의 창립 학장은 말한다. “1920 년까지 보스턴의 인구는 오늘날보다 컸습니다.”

그것은 보스턴의 현대 임대 악몽을 초래 한 세 가지 주요 인구 및 주택 격변 중 첫 번째였습니다. 1870 년 블루 스톤은”주로 이민자들—아일랜드 인,이탈리아 인,동유럽 인들이었다. 우리는 그들 모두를 수용했고,우리가 한 방법은 새로운 이민자들에게 완벽한 새로운 유형의 주택을 내놓았습니다:3 층짜리 주택.”건설 저렴하고 부팅 소득의 소스,삼층은 도시를 가로 질러 폭발,그들은 보스턴,캠브리지,그리고 서머 빌 오늘 결합 된 주택 재고의 40%를 차지한다. 많은 사람들에게,그들 중 하나에 임대하는 것은 보스턴 경험을 정의하는 것입니다.

다음 폭발적인 변화는 제 2 차 세계 대전 이후 도시에서 탈출 한 것으로,젊은이들이 집으로 돌아와 결혼하고 즉시 아이를 낳았습니다. “그리고 그들은 교외로 이사하고 싶었습니다.”라고 블루 스톤은 말합니다. 보스턴의 인구는 1950 년에 48.4 평방 마일(오늘날보다 약 130,000 명)으로 포장 된 801,444 명의 피크에서 1980 년에는 562,994 명으로 급락했습니다. (1970 년대 초,블루 스톤은 한 달에 240 달러의 비용이 드는 백 베이 아파트로 이사했고 즉시 도둑질되었습니다.)

그리고 뭔가 일이:보스턴은 다시 반송하기 시작했다. “핵심은 부패하는 산업 도시에서 매사추세츠의 첨단 기술 기업을위한 교육,의학 및 금융 및 비즈니스 서비스의 점점 더 중요한 중심지로 보스턴의 변화였습니다.”라고 여전히 회의적인 뉴욕 타임즈 기사 1985. 향후 20 년 동안,대학,특히,허브에 더 많은 사람들을 유치하기 위해 계속-사실,올해 2000,블루 스톤에 따르면,보스턴,캠브리지,그리고 서머 빌의 결합 된 인구의 약 3 분의 2 는 20 과 34 세 사이였다. 그리고 그들은 모두 편리하고 편안하며 저렴한 장소가 필요했습니다.

이는 우리가 지금 반대하고있는 것을 우리에게 가져다줍니다:”결혼하지 않고 여기에 오는 젊은이들이 둘,셋,넷 팀을 구성한다”고 블루 스톤은 말한다. “우리는 또한 자신과 같은 사람들이 있습니다—빈 네스터는 아마도 단독 주택에서 소형화를 찾고 있습니다. 그리고 그들은 어떤 종류의 주택이 필요합니까? 우리는 그것의 아주 작은.”도시와’버스에서,우리가 필사적으로 부족한 것은 혼자 살거나 아이들이없는 커플로 살기에 완벽한 작고 저렴한 장소입니다-내 약혼자와 내가 찾고 있었고 붐 세대가 점점 더 원하는 아파트 종류.

결과적으로,우리는 지금 보스턴에 사는 것이 무엇을 의미하는지에 대한 꽤 냉혹 한 초상화를 남겼습니다. 지난 15 년 동안,블루 스톤과 북동부에서 그의 동료들은 그레이터 보스턴 주택 성적표,여기에 주택의 상태에 틀림없이 결정적인 기록을 발표했다. 이 보고서에 따르면 대학원생의 폭발하는 인구와 주택 부족으로 인한 치솟는 임대료가 도시와 지역의 복지를 위협하기 시작했습니다. 대도시 지역 계획위원회에 따르면,보스턴 메트로 지역에 대한 지역 계획 기관,우리는 사이에 주택의 435,000 새로운 단위를 구축 할 필요가 2010 과 2040-에 대한 24%증가-우리는 우리의 경제를 성장 유지하려는 경우. 우리는 곧 뭔가를하지 않는 경우,그것은 미래에 여기에 살 여유가 할 수있을 것입니다 정확히 누가 명확하지 않다—또는 누가 시도 할 것.

간단히 말해서,주택 위기는 시한 폭탄입니다. “경제적으로,위험은 우리가 지금 중력을 무시하고 있다는 것입니다. 우리는 여기에 같은 놀라운 일자리 성장을 했어;우리는 완전 고용에 기본적으로있어,그리고 여기에 살고 비용이 얼마나 고려,그것은 우리가하고있는 얼마나 잘 종류의 놀라운,”클락 지글러,매사추세츠 주택 파트너십의 전무 이사는 말한다. “어떤 시점에서,당신이 여기에서 성장할지 아니면 다른 곳에서 성장할지를 결정하는 회사라면,생활비와 근로자 모집 능력이 진정한 제약이됩니다. 나는 그것이 큰 위협이라고 생각한다.”

추악한 진실은 당신이 보스턴에 임대하는 경우,당신은 이등 시민이다. 시장 및 너의 땅임자의 선의의 변덕에 종,너는 1 개의 빌림을 위해 한번에 안전하다. 당신이 부유하고 단순히 구매에 관심이없는 않는 한,당신은 장소를 구입하기에 충분한 현금을 함께 발톱거야 또는 당신은 밀어 얻을 것입니다.

내가 보스턴으로 이사 한 해 동안,좋은 친구 세 명이 도시를 버렸습니다. 한 부부는 내가 살렘에서 넓은 발굴 있습니다 듣고 무엇을 위해 자신의 아늑한 서머 빌 자리를 왼쪽. (나는 나쁜 친구이고 아직 방문하지 않았지만 양조장에서 길 아래로 두 개의 현관과 마당이 있다고 말합니다.)그들은 바다 선장의 집을 구입에 대해 생각하고 뉴 베드 포드의 도시 국경을 위해 찰스 타운에서 축소 또 다른 커플. (저도 방문하지 않았습니다. 세 번째 부부는 디씨로 이주하여 서머빌에 부재 한 집주인을 떠나 높은 천장과 거실에 벽난로가있는 듀퐁 서클의 호화로운 장소를 찾았습니다. (나는 그들을 방문했고,그것은 정말로 좋다!)다른 두 친구는 여기에 머물면서 구입 관리. 밀,왕겨를 만나십시오.

나는 배를 포기한 것에 대해 그들을 비난하지 않는다:이 경제 호황에 대해 듣고있는 한,임대 한 보스턴의 약 절반이 작년에 월급의 30%이상을 집주인에게 털어 놓았고,4 명 중 1 명은 그들이 만든 것의 무려 절반을 보냈다. 더 큰 문제는 여기에 임대하는 것은 종종 드롭 다른 신발을 기다리는 것 같은 느낌 수 있다는 것입니다-상관없이 당신이 가을 어떤 소득 브래킷. 매사추세츠 유권자들은 모든 지혜로 1995 년에 임대료 통제법을 폐지하여 임대료가 매년 급등 할 수 있음을 의미합니다. 또한 이동해야하는 어렴풋한 위협이 결코 사라지지 않는다는 것을 의미합니다. “임대의 끝에 임대료를 두배로 하는 것에 대 한 금지는 없다,”줄리아 데 반트,변호사 및 저소득층 고객에 게 무료 법률 지원을 제공 하는 하버드 로스쿨의 법률 서비스 센터에서 강사는 말한다. “임대료 인상은 오랜 거주자의 이웃,주로 색채의 공동체를 비우는 도구로 사용되고 있습니다.”-그녀가”대량 이동 전략”으로 특징 짓는 추세.”젠트리피케이션은 사실 차이나 타운,도체스터,이스트 보스턴,록스 베리와 같은 지역을 리메이크하겠다고 위협하고 있으며,종종 보스턴의 이미 부끄러운 인종 및 경제 분열을 더욱 악화시키는 방식으로 그녀는 말합니다.

당신이 평균 이상의 임대료를 지불 할 수있는 경우에도,그러나,당신은 편안하지 않아야합니다. 예를 들어,서머 빌에있는 밀 브룩 로프트에서 임대에 서명 가난한 수액을 가져 가라. 3,000 달러에서 4,000 달러에 임대 된 아파트가 임대 된 메드 포드 스트리트의 100 유닛 럭셔리 건물은 주민들이 소유 한 회사가 유닛을 팔 수 있도록 쫓겨 났다는 소식을 들었을 때 1 년 넘게 열려있었습니다. 이 시장에서 사치는 아무것도 보장하지 않습니다.

결과,우리 중 많은,우리는 주위에 수신 거부 결국-우리의 장소가 판매 되 면 또는 너무 비싸 때문에 이동 하도록 강요. “나는 제이피에서 시작했다.”나는 그것을 임대하는 동안 내 집은 판매되었다,”레이첼 헬러는 말한다,시민 주택 및 계획 협회의 대표 이사(차파),이는 중간 소득에 낮은 사람들을 위해 저렴한 주택을 유지하도록 설계 정책에 대한 옹호. “나는 사우스에 갔고 사우스에서도 같은 일이 일어났습니다. 그래서 사우스에서 나는 리비어에 갔다,리비어에서 나는 캠브리지에 갔다.”이제 그녀는 벨몬트에 살고 있으며 마침내 장소를 구입했습니다. “나는 이와 같은 이야기를 가진 유일한 사람이 아니며,다른 변화 때문에 많이 움직여야했습니다.”라고 그녀는 말합니다.

문제는 경건하지 않은 임대료 인상은 단지 하나의 문제 일 뿐이며,가격을 높이는 동일한 경쟁은 모든 종류의 방식으로 삶을 지옥처럼 만들 수 있다는 것입니다. 예를 들어,아이를 갖는 것에 대해 생각하고 있습니까? 당신의 임대 경험은 많은 록 얻을 것으로 예상. 1971 년에 사람들이 납이 아이들의 뇌에 어떤 영향을 미치는지 알게 된 후,주정부는 6 세 미만의 아이들이 납 페인트가 노출 된 집에서 사는 것을 불법으로 만드는 법을 통과 시켰습니다. 당신이 임차인 인 경우,그 집주인은 좋은 일처럼 보인다 어떤 납 페인트를 취재 또는 캡슐화 중 하나에 대한 책임을 의미합니다. 그러나 이렇게 비싼 얻을 수 있습니다,그래서 집주인은 종종 조용히 아이들과 자격을 갖춘 임차인을 통해 전달합니다,또는 플랫 아웃 감소는 그들에게 임대,이는 불법. 그럼에도 불구하고,서퍽 대학 로스쿨의 주택 차별 테스트 프로그램을 공동 관리하는 제이미 랭고 스키는 주택 차별의 가장 일반적인 형태 중 하나입니다 말한다. 그래서 뿌리를 내려 놓기를 갈망하고 있지만 현재 돈을 굴리지 않는 사람들을 위해,우리의 희망은 세 가지 작은 단어로 요약 될 수 있습니다:빌드,베이비,빌드.

룸메이트에서 나이가 들었지만 계약금을 충분히 절약하지 못했다면,특히 옆집 사람들이 당신이 여기 머물기가 더 어려워지기 위해 최선을 다할 때 도시에서 사는 날이 번호가 매겨지는 것처럼 느낄 수 있습니다. 당신은 유형을 알고 있습니다—확고하고 사다리를 당기는 님비들은 집단적으로”아니오!”도시 전체에 새로운 개발이 제안 될 때마다.

내 뒤뜰에서 예)임비 운동을 입력,제시 칸손-베나 나브,더 나은 캠브리지,프로 개발 시민 그룹의 의장이 이끄는. 기본적인 아이디어는 우리가 더 많은 주택을 필요로한다는 것입니다,우리는 전략적으로 구축 할 필요가있는 동안,우리는 또한 정말 구축 할 필요가. 칸손-베나나브는”밀도가 높은 커뮤니티를 만드는 것은 70 년 또는 80 년 동안의 교외 스프롤 현상에 의해 만들어진 분리,배제 및 환경 파괴를 해결하는 데 필요한 주요 전략 중 하나입니다. 물론,보스턴을 만드는 특성을 보존하는 것에 대한 우려가 있습니다—낮은 벽돌 건물,편재하는 3 층-그러나 임비스의 요점은 우리가 선택의 여지가 없다는 것입니다:우리가 건설하고,건설하거나,점점 더 많은 사람들이 여기에서 살 수 없다는 것을 받아들입니다. 현 상태를 유지하려고 노력하는 것은 단지 산만 한 환상입니다.

제시 칸손-베나 나브는 도시에 머물 그들의 유일한 희망으로 더 많은 개발을 볼 성장 집단의 일부입니다. /사진:토안 트린

그러나 문제는 문제가 우리 도시에만 국한되지 않는다는 것이다. “이것은 확실히 지역 문제이며 보스턴,캠브리지 및 서머 빌은 주택 생산을 늘리기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다.” “이제 우리는 다른 지역 사회뿐만 아니라 가정을 추가 할 필요가있다.”그러나 그런 일이 일어나기 위해서는 찰리 베이커 주지사가 이미 제안한 상태에서 구역 설정이 어떻게 작동하는지 점검 할 필요가 있습니다. “높은 주택 가격은 구역 설정 및 생산 부족과 직접 관련이 있습니다.”라고 헬러는 말합니다. 지금,다세대 주택 건물-아파트,다른 말로,어떤 전문가들은 우리가 필사적으로 모든 것을 더 필요로 동의-특별 허가 및 지역 구역 보드에서 3 분의 2 의 투표가 필요합니다,이는 역사적으로 작은 허용했다,보컬 소수 민족은 프로젝트를 탈선. 개발자는 여전히 조밀 한 건물이 그렇지 않으면 허용되지 않을 수 있습니다 저렴한 주택 프로젝트를 통해 추진,제 40 조라는 법령 덕분에이 문제를 해결할 수 있습니다. 그러나 그런 종류의 강경 한 경기를하면 시민들은 이전보다 개발에 대해 분노하고 더 적대적 일 수 있습니다.

우리는 또한 다른 종류의 건물을위한 구역이 필요합니다:뒷마당에 갈 수있는 액세서리 아파트,작은 집,작은 구획,그리고 단독 주택이 녹지 공간을 보존하기 위해 밀집된 개발-특히 보스턴 이외의 마을과 지역 사회에서.

도시에서,블루 스톤은 노스 이스턴에 그의 사무실에 앉아,우리는 대학원생,밀레니엄 세대,그리고 붐 세대를위한 좋은 주택을 건설하고,적어도 상대적으로 저렴한 유지하는 방법을 찾을 수있는 방법이 필요 나에게 말한다. 그의 아이디어는 완전히 새로운 종류의 주택을 만드는 것입니다.그는 21 세기 마을이라고 부릅니다:5 층에서 35 층 높이의 건물,작은 아파트와 사람들을위한 공동 공간,혼자 살고 싶지만 감당할 수없는 대학원생,소형화를 원하는 붐 세대에게 어필 할 수있는 더 큰 아파트. 그것은 사람들이 원하는 것을 줄 것이고 동시에 시장에 대한 압력을 완화 할 것입니다.

그러나 그의 비전은 평면도와 마찬가지로 건물 건설 비용이 적게 드는 것에 관한 것입니다. “사실,전통적인 스틱 내장 주택은 70 년 전과 정확히 동일한 기술을 사용하고 있습니다.”라고 블루 스톤은 말합니다. “그 시간 동안 주택 건설에 제로 생산성 증가 되었습니다. 전체 생산성이 300%증가하고 제조 생산성이 800%증가했습니다. 그리고 그것이 주택이 그렇게 비싼 이유입니다.”누군가가 이러한 고층 건물의 구성 요소를 대량 생산하고 품질을 유지하며 비용을 절감 할 수있는 방법을 찾았다면 보스턴의 주택 위기를 해결하는 데 도움이 될뿐만 아니라 국가의 완전히 새로운 수출 산업의 시작이 될 수도 있습니다.

블루스톤의 묵상은 훌륭하게 들리지만 결코 일어나지 않을 것 같은 학문적 사상의 종류로 나를 놀라게했다. 내가 곧 발견 한 것을 제외하고,그들은 이미 시작했습니다.

유망한 따뜻한 4 월 날에,나는 항구에있는 그녀의 아파트로 레이첼 스와 츠와 함께 걷고있다. 레이첼은 30 대에 서머 스트리트에 지사를 두고 있는 국제 건축 회사인 스텐 템에서 디자이너와 매니저로 일하고 있다. 우리 둘 다 2008 년에 대 불황에 졸업 하 고 룸메이트를 통해 고통을 잘 하 고,어,덜 괜 찮 아 요. 우리는 또한 둘 다 우리가 일을 얻는 가장 좋은 기회가 있다고 생각하고 입학의 가격으로 봉사 엄청난 임대료에 자신을 사임 도시에서 끝났다. 우리는 그녀의 사무실에서 만나기로 결정했습니다—개조 된 벽돌 창고-그래서 그녀는 보스턴의 임대 위기에 대한 해결책의 일부가 될 수있는 것을 보여줄 수있었습니다.

10 분 정도 걸 으면 나중에-매일 아침 티까지 매일 트레킹하는 것에 대해-우리는 세련된 346 유닛 고층 빌딩 포트 포인트와 불과 몇 년 전에 개장 한 혁신 지구 인 워터 마크 항구 건물의 로비에 들어갑니다. 24 시간 컨시어지가 있습니다,뿐만 아니라 흩어져 벽난로와 그릴과 킬러 전망 두 개의 야외 데크 등. 메인 이벤트는,그러나,무엇보다 그 구속을위한 더 주목할 만하다:레이첼은 약 400 평방 피트를 측정 효율적으로 설계 스튜디오의 파일럿 프로그램의”마이크로 단위”부분에 살고있다.

내가 가장 먼저 알아 차리는 것은 장소가 확실히 작지만 비좁은 것은 아니라는 것입니다. 레이첼은 나에게 현관 문 옆에 거대한 대형 옷장을 보여줍니다. “이것은 이 단위에 나를 매출한 것이 이다,”그녀는 말한다. “그것은 작은 공간에서 살 수 있게 하는 것이다.”내 오른쪽에는 쌓인 세탁기와 건조기,놀라 울 정도로 넓은 느낌의 주방 전기 버너,오븐이 없지만 대류 전자 레인지와 더 많은 저장 공간이 있습니다. 그 너머에는 소파와 대형 커피 테이블이있는 아늑하게 장식 된 거실이 있으며,천장부터 바닥까지 내려 오는 거대한 창문 옆에 침대가 있습니다. 그것은 완벽하지,그리고 그것은 확실히 싸지 않다—아파트는 지금 약 임대$2,500 최대-하지만 좋은 꽤 많은 포인트입니다 지역의 다른 주택의 대부분보다 확실히 저렴.

마이크로 단위는,이것 같이,젊은 전문가가 혼자 사는 방법을 찾는 때 대중적 되고 있습니다. /사진:토안 트린

항구의 부대는 대부분이 할 수 있다는 것을 증명하기 위해 지어졌다—그리고 사람들이 그것을 지불 할 것이라고 타마라 로이,스탠 템의 교장이자 보스턴의 마이크로 유닛의 리드 개종자는 말한다. 그녀는 2012 년 당시 시장 토마스 메니 노가 그녀와 다른 네 명의 건축가를 초대하여 초기 혁신 지구에 토지를 소유 한 개발자들과”혁신 주택”이 어떻게 생겼는지에 대해 이야기 할 때 아이디어를 얻었습니다. “나는 두 아이를 낳고 도시 밖에서 살고 있는데 혁신 주택에 대해 무엇을 알고 있습니까?'”로이는 말한다. 그녀는 도시에 살고 그녀의 사무실에서 젊은 사람들에게 물어하기로 결정했다. “그리고 그들의 대답은’누가 신경 쓰나요? 우리는 여기서 살 여유가 없습니다.'”

마침내 그들이 원하는 것에 대해 이야기하기 시작했을 때,로이는”그들은 모두 똑같은 말을했다:그들은 기본적으로 룸메이트와 함께 사는 것에 지쳤다.”그들이 묘사 한 이상적인 삶은 대학원 동안 암스테르담의 300 평방 피트 아파트에서 남편과 신생아와 함께 살았을 때를 상기 시켰습니다. “이 전구가 꺼졌습니다.”라고 그녀는 말합니다. “나는 그것을 심포지엄에 가져 와서 우리가 가져야 할 네 가지 원칙이 있습니다:더 많은 공통 공간,적은 개인 공간,탄소 발자국 감소,자동차 없음.’그리고 그것은 기본적으로 그것이었습니다.”

이 아이디어가 항구에서 결실을 맺었을 때,유닛은 임대 시장에서 날아 갔고,이 계획이 도시의 가장 새롭고 아마도 가장 비싼 지역에서 실행 가능하다면 어디에서나 작동 할 수 있다고 제안했다. 지금,마이크로 단위 옹호 외로운 음성 인 년 후-또는 지하철-단위,그들은 재 상표되는대로-우리는”쓰나미를 참조하는 것입니다,”로이는 말한다. “나를 부르는 모든 개발자는’내가 들어 와서 마이크로 하우징에 대해 이야기 할 수 있습니까?”

그러나 실현에 가까운 가장 놀라운 개념 중 하나는 내가 처음 블루 스톤과 이야기했을 때 가장 가능성이 적은 것 같았습니다:조립식 고층. 아이디어는,자레드 커티스 설명-누가 그의 아버지,윈 개발의 래리 커티스와 워라는 회사를 공동 설립-토지의 높은 비용에 대해 할 수있는 많은이없는 동안,그것은 대부분 오프 사이트 조각을 제조하고 함께 스냅하여”기술을 사용하고 우리가 하드 비용을 절감 할 수있는 새로운 방식으로 건설 과정에 접근”할 수 있다는 것입니다.

워호,그는 말한다,이 아이디어가 일어날 만들기에 가깝습니다. 지난 10 년 동안,그것은 기술과 프로세스를 수정하기 위해 일했다. 지금은 매사추세츠 공장을 설립 것—위치는 아직 공개되지 않습니다-업계 리더 서퍽 건설과 제휴. “기본적으로 우리는 첨단 제조 데이터 과학,디자인 및 엔지니어링을 활용하여 새로운 방식으로 구축하고 있습니다.”라고 커티스는 말합니다. “그것은 아파트 건물에 대한 이케아와 거의 같습니다.”(그는 그러나,이케아보다 훨씬 좋네요 저를 보장합니다.

이 중 하나가 주택 불황에서 보스턴을 구하기에 충분할 것인가? 내가 이야기 한 전문가가 옳다면,가능한 모든 길을 따라 진전이 필요할 것이며,이는 더 많은 것을 건설 할 때 질문이 그것을 할 것인지 아닌지를 설득하는 것을 의미합니다. 즉,키가 큰 순서,하지만 변화는 한 가지 방법 또는 다른오고있다. 그 때까지,당신은 우리의 다음 피할 수없는 6 월 임대를 두려워,마모 페인트와 창없는 욕실 제이피에있는 우리의 작은 장소에서 내 약혼자를 찾을 수 있습니다.

소피아 코야마의 추가 연구.