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제프리 존슨은 개인 상해에 초점을 맞춘 법적 작가입니다. 그는 가족,재산 및 형법에 있는 경험 이외에 신체 상해 및 주권 면제 소송에 일했다. 볼티모어 대학에서 법률 사무소 및 메릴랜드,텍사스,노스 캐롤라이나에서 비영리 단체에서 일했다.그는 또한 채프먼 대학에서 각본 석사 학위를 취득했다… 전체 바이오→ |
지음제프리 존슨 |
업데이트:2021 년 1 월 29 일
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모든 사업에는 고유 한 전문 용어가 있으며 상업용 부동산 사업도 예외는 아닙니다. 많은 사무실과 소매 건물은 조금 더 보다는 4 개의 벽 및 문으로 이루어져 있는 거주자 공간으로 밖으로 시작한다. 아이디어는 공간이 각 세입자의 특정 요구를 충족하기 위해 완료 될 것입니다.
목차
“빌드 아웃이란 무엇입니까?”
이 원시 공간을 마무리하는 과정을”빌드 아웃”이라고합니다.”건물 소유주(집주인)와 세입자 사이에 광범위한 협상이있을 수 있습니다:
(1) 어떤 개선이 이루어질 것인가?
(2)누가 이러한 개선 비용을 지불 할 것인가?
(3)누가 일을 맡을 것인가?
(4)임차인이 임대가 끝날 때 제거하도록 허용(또는 요구)되는 것은 무엇입니까?
‘빌드아웃’은 상업건축공간에서 수행된 건축물과 활동들을 나타내며,이는 세입자를 위해 작동하게 한다. 따라서 이와 관련하여’빌드 아웃’도 테넌트 개선으로 간주 될 수 있습니다. 매우 자주,빌드 아웃은 디자인을위한 건축가를 포함 할 것입니다. 건축가는 종종 이러한 유형의 상업 공간에 대한 인테리어에 초점을 맞추고 건축은 계약자 그룹에 의해 수행됩니다. 계약자와 건축가는 준수 목적으로 함께 작업해야합니다. 건물 프로젝트는 또한 건물 엔지니어,집주인 및 세입자와 조정되어야합니다.
기존 사업 공간을 변경하려는 경우 모든 임차인 공간이 위치한 건물 전체의 평면도를 포함한 건축 계획을 제출해야 할 수 있습니다.
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빌드 아웃 분석을 수행하면 토지의 보유 용량을 결정합니다. 빌드 아웃 분석은 지정된 영역 또는 커뮤니티 내에서 발생할 예정인 개발의 양과 위치를 추정하고 정의하는 데 사용됩니다.
빌드 아웃 분석은 총 주택 수,상업/산업 평방 피트 및지도 및 차트를 통해 지역 사회 또는 특정 지역 내에서 발생할 수있는 인구를 추정합니다.
향후 개발 기회를 평가할 때 빌드 아웃 분석은 다음 질문에 답하는 데 도움이 될 수 있습니다:
•현재의 토지 이용 규정에 따라 얼마나 많은 토지 면적을 개발할 수 있습니까?
•35>*얼마나 많은 주거지가있을 수 있습니까?
•조직이 개발하지 않으려는 영역이 있습니까?
•조직이 더 높은 밀도로 발전하기를 선호하는 영역이 있습니까?
빌드 아웃 분석을 수행 할 때 사용할 수있는 기술과 모델이 많이 있지만 기본적으로 일반적인 분석은 매핑 및 정량적 추정을 포함하는 2 단계 프로세스로 좁혀집니다.
세입자 개선에 대한 팁을 제공하고 법적 조건에 대해 조언 할 수있는 상업용 부동산 중개인에게 문의하십시오.