홈 관리자 인 것은 자연스럽게 그들이 바로,단지 더 큰이기 때문에 당신도 상업 및 산업 건물을 검사 할 수 있다는 것을 의미? 잘,진실한 계산서 이는 어떤을 위해. 구조,지붕,공조,배관 및 전기 시스템이 있으므로 무엇이 그렇게 어려울 수 있습니까? 전화가 오면 내가해야 할 일은 집처럼 가격을 책정하는 것입니다. 많은 경우에,이것은 진실에서 더 일 수 없었다. 검사의 성과 저쪽에,상업적인 건물 검사를 값을 매김것은 상황의 다른 그룹을 연설하기 위하여 전문성의 완전하게 다른 수준을 관련시킨다.
저는 25 년 이상 상업용 건물 검사를 해왔습니다. 나는 몇 십만 평방 피트 산업 건물아울러 작은 지구 구보 콘도에 검사를,실행했다. 각 상업 검사에는 몇 가지 공통점이 있습니다. 그들은 내 시간을 현장에서 보낸 포함,뿐만 아니라 보고서의 생산 등. 프로젝트의 검사 및 복잡성의 노력과 범위는 각 속성에 대해 다를 수 있습니다,하지만 그들은 여전히 상자입니다.
상업 검사의 성격은 주거 검사와 다릅니다. 주거 검사는 일에 열정 그리고 개인 투입의 상부를 관련시킨다. 한편,상업용 부동산은 단순히 회사 자산입니다. 그것은 전적으로 사업 비용입니다. 일반적으로 열정이 거의 없으며 결과적으로 개인적인 투자 또는 프로세스에 대한 애착이 적습니다. 너가 철저한 검사를 제공하면,클라이언트 불평의 가능성은 주거 검사를 위해 저것보다는 더 적은 이을 것이다.
상업용 건물 검사 가격을 책정하기 전에 개인 속도를 이해해야합니다. 이것은 건물 또는 속성을 통해 마이그레이션할 수 있는 속도입니다. 다음으로,당신은 검사에서 포함된 체계를 가진 당신의 개인적인 안락을 결정할 필요가 있다. 당신은 당신을 돕기 위해 전문가를 고용 할 것인가,아니면 혼자 수행 할 것인가? 마지막으로,당신은 프로젝트의이 유형을 해결하기 위해 보험에 가입하거나,이 검사를 위해 엄격하게 정책을 구입해야합니까?
상업 검사의 흥미로운 점은 범위입니다. 귀하와 귀하의 고객은 특정 범위 또는 기대에 상호 동의 할 수 있습니다. 이것은 일반 또는 주거 검사를 수행 하는 경직 된. 클라이언트는 내부 검사 또는 지붕 및 공조 하지 보고 싶어 할 수도 있습니다.
“모든 사람은 대가를 치른다”와”시간은 돈이다”라는 말은 매우 진실하다. 일단 당신이 당신의 매시 노력을 위한 기준선 또는 비용을 설치하면,당신은 상업적인 검사를 값을 매기기 보는 것을 시작할 수 있다. 많은 속성은 큰 열린 공간입니다. 너가 평방 피트에 의하여 창고 그리고 책임을 본것을 이으면,요구된 노력에 기초를 두는 거대할 것이. 이와 반대로,너가 사무실 공간을 검열하면,너의 시간은 주거 검사의 저것에 가까운 값을 매길텐데.
상업 검사의 가격을 책정하는 데는 여러 가지 방법이 있습니다. 이들은 판매 가격의 백분율,너의 시간당 요금,평방 피트수의 어떤 비율,또는 건물의 유형에 기초를 두는 정액 요금당 비용을 포함한다. 다른 방법도 사용할 수 있습니다,그러나 우리는이에 초점을 맞출 것이다.
첫 번째 가격 책정 방법은 판매 가격의 백분율입니다. 이것은 대형 사무실 건물,쇼핑 센터 및 제조 센터를 포함하는 매우 큰 프로젝트에서 매우 일반적입니다. 이들은 수시로 전문가 초래하,전체 재산 및 그것의 재산에 기초를 두는 검사 팀을 창조하는 너의 필요를 포함한다. 재산이$17 백만을 위해 매출되는 300,000 평방 피트 쇼핑 센터 이으면,너의 요금은 체계 또는 범위의지하고 있는 1%2%,또는$17,000 에$34,000,이을 수 있었다. 당신은 당신의 전문가와 직접 계약하고 당신의 총계 검사 요금에서 그(것)들을 지불해야 할 것이다. 그들은 당신의 하청 업체가 될 것이며,당신은 주요 계약자 및 고객의 접촉 지점이 될 것입니다.
다음으로,건물의 크기 당 가격 또는 비용이 있습니다. 이것은 가장 깨끗하고 간단한 방법으로 간주됩니다. 첫째,평방 피트 당 비용을 설정 해야 합니다. 그 비용 내에서 여러 가지 하위 집합이있을 수 있습니다. 사무실 공간 비용,창고 비용,제조 시설 비용,강당 비용 또는 다른 유형의 구조 비용이있을 수 있습니다. 예를 들어 평방 피트 당$0.06 인 창고 비용과 평방 피트 당$0.10 의 사무실 공간 비용이 있습니다. 이 건물은 15,000 평방 피트이며 3,000 평방 피트는 사무실 공간입니다. 수수료는$1,220 의 총 수수료 12,000 엑스$0.06(또는$720)플러스 3,000 엑스$0.10(또는$300)이 될 것입니다. 요금 및 비율이 너에의해 창조되기 때문에,너는 발당 비용을 선택하는 특권이 있는다. 일부 회사 또는 검사관은 더 높거나 낮을 수 있습니다. 이 방법은 매우 시장 중심적입니다.
마지막으로 정액 요금 모델이 있습니다. 이는 유사한 프로젝트 또는 일관된 유형의 프로젝트가있을 때 매우 일반적입니다. 이 메서드는 또한 고려 될 수 있습니다 특정 추천 소스 시간의 기간 동안 관리자 여러 프로젝트에 기회를 제시. 이것의 전형적인 보기는 표준 20 발 넓 지구 쇼핑 센터 콘도 이다. 이러한,너무 많은 건물 처럼 자연에서 전형적인. 전기 패널,공조 장치,욕실 및 인테리어가 있습니다. 내부는 개방 또는 작은 공간에 내장 될 수있다. 천장은 구조를 열거나 티바 타일 시스템으로 닫을 수 있습니다. 지붕과 창문을 포함한 외관은 건물 관리에 의해 소유 및 유지 관리 될 수 있으므로 검사되지 않습니다. 많은 상업 사찰이 건물에 대한 검사를 수행에서 경력을 만들 수 있습니다. 이런 이유로 그들은 크기 전략에 근거를 둔 편평한 요금 또는 일련의 편평한 요금에 고려될 수 있다. 소형,중형 및 대형으로 분류 할 수 있습니다. 당신이 당신의 시간 가치가 무엇인지,그리고 얼마나 많은 시간을 검사가 걸릴 것입니다 알고 있다면,당신은 당신의 자신의 정액 요금을 설정할 수 있습니다. 내 기본 수수료는$450 입니다. 나는 내 사무실을 떠나 그 이하의 검사를 제공 할 수 없습니다. 그래서,그 1,200 평방 피트의 콘도는 450 달러가 될 것입니다.
일단 당신이 당신의 요금을 설치한 후에,당신은 승인을 위한 당신의 클라이언트에게 그것을 선물할 필요가 있습니다. 일반적으로 귀하의 수수료를 명시 하 고 검사 일정 주거 검사와는 달리 수수료 및 모든 상업 검사에 대 한 범위는 공식적으로 제안 하 고 허용 해야 합니다. 이 제안 과정은 주택 구매자를 다루지 않기 때문에 중요합니다. 제안 철저 하 게 정확 하 게 어떤 서비스,범위 및 표준 검사를 제공 하기 위해 사용 하려고 하는 연습을 설정 해야 합니다. 그것은 건물 또는 속성,그리고 정확 하 게 무엇을 할 거 야 설명 해야 합니다. 당신은 자신에 의해 검사를 수행 하거나 다른 전문가가지고 거 야? 이 모든 것은 매우 명확하게 명시되어야합니다. 이 제안은 검사 계약에서 완전히 떨어져 단계입니다. 제안서의 목표는 고객의 기대를 설정하는 것입니다,검사 계약의 목표는 책임에서 보호를위한 동안. 당신의 요금을 설치하기를 위한 근원 또는 방법을 항목별로 분류하는 것은 필요하지 않다,그러나,특정 조건 하에서,유리할지도 모르다. 검사 상업용 부동산에 대한 실천의 국제 표준(또는 컴솝)사용하는 우수한 표준이며,내 고객에게 아주 좋은 제품을 제공합니다.
수수료 수립 및 제안서 작성 과제는 검사 착륙에서 시작됩니다. 일반적으로 경쟁 하는 가격을 설정 하는 상업 분야에서 취미 삼아 홈 검사관이 있다. 이 과정을 아는 것이 가장 중요한 측면입니다. 공격적이 고 상업 검사 시장에서 더 큰 역할을 선택 하는 경우 당신과 함께 작동 하도록 돈을 지출 귀하의 잠재 고객에 대 한 강력한 이유를 사용 하 여 자신을 시장 해야 합니다.
저자 소개
롭 클로스는 1991 년부터 풀 타임 전문 홈 검사관이었다. 그는 산업 기술,건설 순서 과학 학사 학위를 보유하고 있습니다. 롭은 지난 18 개월 동안 175 상업 검사를 통해 자신의 경력을 통해 15,000 주거 검사를 수행하고 있습니다. 그는 브릭 키커에 대한 프랜차이즈 운영의 일반 관리자입니다. 그는 1995 년부터 주요 트레이너가되었습니다. 브릭 키커에 대한 교육을 제공하는 것 외에도,롭 검사 교육 동료,카플란,그리고 아시 학교에 대해 가르쳤다. 상업 커리큘럼은 그의 핵심 과정 중 하나입니다. 롭 일리노이 라이센스 홈 인스펙터#450.000001. 상업 검사의 비용을 결정하는 그의 비디오보기