정상적인 실사 기간은 정의 방법에 따라 10 일 또는 30 일입니다. 부동산 매매에 관한 다른 모든 것들과 마찬가지로,법률과 관습은 주에서 주 및 지역 사회에 기회. 너의 숙제를 하고 너의 국가 및 지방 지역이 이것을 정의하는 까 라고 너가 이해한다 것 을 확인하십시요.
- 10-일 기간은 일반적으로 검사를 포함,하지만 당신은 아마 여전히 저당으로 종료 30 일이 필요합니다.
- 30 일 기간에는 일반적으로 모기지 과정도 포함됩니다. 이 경우 실사 및 계약은 동의어입니다.
부동산 거래는 복잡하며 발생하는 모든 문제로 인해 부동산 거래가 더욱 어려워집니다. 이 기간을 정의하는 것은 주 및 지역마다 다르므로 현지 시장을 알고 있어야합니다.
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실사 기간을 정의하는 것은 무엇입니까?
실사 기간은 무엇입니까? 실사 기간은 구매자가 속성을 검사 할 수 있습니다 시간입니다,저당을 정착,및 폐쇄 준비. 그것은 특정한 시작과 끝을 가지고 있습니다.
- 시작은 판매자가 계약에 서명 할 때 시작됩니다.
- 당사자가 모든 우발사고를 구제하거나 제거할 때 종료된다.
이것은 가동 가능합니다. 그것은 보통 10 에서 30 일까지 달립니다. 그것은 거의 짧은,하지만 재산의 상태에 따라 더 이상 실행할 수 있습니다.1
30 일 기간
우리는 일반적으로 30 일 기간을 표준으로 생각합니다. 왜 30 일? 이 검사를 실행하는 데 시간이 걸리기 때문에,하지만 더 중요한 것은 모기지를 확보하는 데 시간이 걸립니다. 구매자는 이러한 검사를 얻을 필요가,어쩌면 더:
- 주택 검사
- 제목 검색
- 주택 감정
모기지 보험업자는 대출을 준비하기 위해이 정보의 일부가 필요합니다. 따라서 구매자는 먼저 검사를 수행해야합니다. 대금업자는 대부의 기간을 장악하기 위하여 이 시간의 최대량을 가지고 간다.
10 일 실사 기간
10 일 실사 기간도 표준입니다. 일부 지역에서는 두 가지를 구별합니다. 실사 기간은 처음 10 일 이며 다른 20 일 모기지를 확보 보낸다. 즉,일부 판매 10 일 만큼 적게 닫을 수 있습니다. 이러한 짧은 기간에 거래를 닫으려면 구매자는 일반적으로 계약의 두 가지 중요 한 우발 사고를 제거 합니다.
- 홈 검사
- 모기지
현금 거래는 빠르게 닫습니다. 저당없이,평가는 필요하지 않다. 구매자는 수를 달리고 종이를 준비하기 위하여 대금업자를 기다려야 하지 않는다. 또한,구매자는 집을 수락 하는 경우 그대로 그들은 수 있습니다 또는 가정 검사를 주문 하지 않을 수 있습니다 하지만 그들은 어떤 수리를 협상 하지 것입니다.
실사 기간 마감
실사 마감일은 가정 및 기타 검사를 완료하기위한 마감일입니다. 왜 판매자는 계약에 포함합니까?
- 구매자는 거래를 완료 긴박감을 가져야한다
- 모기지와 함께,계약은 일반적으로 어떤 단계를 지연하는 과정이 더 이상하게한다,어쨌든 종료 한 달 소요
- 문제가 발생하는 경우,당사자는 일반적으로 마감
아무도 판매자가 검사를 완료 얻을 수있는 마감 시간을 포함,그래서 프로세스를 끌어 싶어하지 않습니다. 어려운 것은 아니지만 적시에 일을하는 것의 중요성을 강조해야합니다.
주말
10 일 검사 기간은 주말을 포함합니까? 이 간단한 대답이 있어야합니다. 종종,그것은하지 않습니다. 대부분의 경우 주택 판매는 유사한 표준을 따릅니다:
- 시작일은 영업일 기준 0
- 5 일 이하만 계산되지만 5 일 이상 계산 모든 일
- 모든 기간이 영업일에 종료되고 현지 시간으로 오후 9 시에 끝나는 날
다음은 일반적인 지침입니다. 그들은 가장 큰 지역안에 잘 떠받친다,그러나 너의 지역안에 시간을 표를 하는 까 라고 너는 너의 대리인을 물어야 한다. 모든 영업일에 종료 하는 마지막 지점에 대 한 예외가 있다. 종종 폐쇄는 주말에 발생합니다.2
실사 기간 연장
실사 기간을 연장 할 수 있습니다. 검사의 목적은 숨겨진 문제를 발견하는 것입니다. 아무 문제가 없거나 문제가 사소한 경우,당신은 쉽게 마감일 전에 완료됩니다. 그러나,검사 주요 문제를 찾을 경우 다음 그것은 모든 사람의 최대 관심사에 기간을 연장 하 고 문제(들)을 해결. 몇 가지 예는 다음과 같습니다:
- 지하 탱크 누수
- 주요 독성 곰팡이 치료
- 손상된 기초
- 물 손상
- 흰개미 또는 기타 목재 파괴 곤충 침입
검사에서 중요한 것이 발견되면 판매자는이를 해결해야합니다. 비록 현재 거래가 죽더라도,그들은 어떤 새로운 잠재적인 구매자든지에 그것을 적발해야 한다. 이 경우 구매자가 판매자보다 계약을 원할 가능성이 더 큽니다. 판매인은 새로운 구매자를 찾아내는 매우 더 단단한 시간이 있을 것이다,그래서 수선이 한 후에 까지 마감 시간을 확장하게 행복해야 한다.
실사 기간이 만료 될 때
실사가 만료 될 때 구매자는 만료 된 우발 사태에 따라 계약을 협상하거나 해지 할 수있는 능력을 상실합니다. 가장 좋은,그리고 가장 일반적인 예는 구매자가 가정 검사를 얻기 위해 너무 오래 기다리는 것입니다.
- 구매자는 그대로 집을 수락하거나 계약 위반에 있어야합니다
- 문제가 매우 큰 경우 구매자는 걸어하지만 그들의 진지한 돈 예금을 잃을 수 있습니다
당신이 볼 수 있듯이,구매자는 우발 사건에 대해 엄수하고 부지런해야합니다. 그들이 무엇인지,그리고 마감일이 무엇인지 아십시오.
최종 생각
실사 기간은 구매자가 구매하는 속성을 검사 할 시간을 제공합니다. 일반적인 의미에서,양 당사자가 계약을 체결 할 때 시작,모든 사태가 해결되거나 제거 될 때 종료. 현실은 정의 및 기간 복잡 얻을 수 있습니다.
검색을 시작하기 전에,은행을 찾기 전에,부동산 중개인을 찾기 전에 해당 지역에서 프로세스가 어떻게 작동하는지 배우기 시작해야합니다. 너가 있있으면 좀더 더 쉬울 것이 유능한 전문가를 발견하,과정동안에 발생할 것이다 문제점을 항해하는 너를 위해 이을 것이다.