이 부동산 투자에 올 때,몇 가지 문서는 외형 부동산 시트보다 더 중요하다. 이 귀중한 문서는 부동산 투자자가 임대 주택의 소득 잠재력을 평가하는 데 도움이됩니다. 사실,정확한 외형은 긍정적 인 월별 현금 흐름과 부정적인 현금 흐름 사이의 결정 요인이 될 수 있습니다. 이 글에서,우리는 외형 문서를 신비성 및 투자 속성을 비교에 관한 그들의 중요성을 간략하게 설명합니다.
부동산에서 외형은 무엇을 의미합니까?
외형의 개념은 금융의 세계에서 온다. 그것은 특정 자산의 현재 또는 예상 재무 결과를 추정하는 간단한 방법을 나타냅니다. 유사한 유행안에,부동산안에 외형은 재산 현금 유출입 투상으로 봉사한다. 현금 유출입 견적외에,외형 부동산 문서는 구매자에게 투자 수익 예상아울러 경비의 견적을 준다. 속성에 대한 결합 된 손익 계산서 및 현금 흐름표로 생각하십시오.
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필수 구성 요소
외형 부동산 문서는 잘 구조화되어야하며 수익 및 비용과 관련된 모든 요소를 포함해야합니다. 여기에는 기본 임대 소득에서 투자 부동산과 관련된 모든 잠재적 비용에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다. 간단 하 게 말해서,외형 예상 공제 및 조정 해야 뿐만 아니라 잠재적인 수익의 대략적인 견적을 제공 합니다. 다음은 외형 부동산 문서의 필수 항목에 대한 자세한 내역입니다
수익 항목
외형 부동산 문서의 전반부는 항상 수익 항목에 대해 예약되어 있습니다. 주요한 것들은 기본 임대 소득,공석 손실,양보,신용 손실 및 비용 상환입니다.
- 기본 임대 소득:이것은 가장 간단한 형태의 임대 소득 추정입니다. 이 그림은 세입자가 시장 요금을 지불하고 있다고 가정합니다.
- 공석 손실:이 외형 부동산 시트에 가장 높은 수치 중 하나입니다. 그것은 세입자 사이에 발생하는 손실 소득을 나타냅니다. 이것이 잠재적인 수익의 손실 오히려 경비로 분류되는 것을 주의하는것은 중요하다.
- 양보:이것은 집주인이 새로운 세입자에게 제공하는 인센티브를 의미합니다. 일반적으로 말하자면,이것은 자유로운 지대의 약간 달의 모양으로 이것을 간다.
- 신용 손실:대손으로도 알려져 있습니다. 이것은 비 지불 임대료 및 기타 유형의 수익을 투영 한 것입니다. 일반적으로 예상 총 소득의 약 2%입니다.
- 비용 상환:이는 테넌트가 처리하는 비용을 나타냅니다. 여기에는 재산세,보험 및 유틸리티가 포함될 수 있습니다. 이 항목은 두 당사자 간의 임대 계약 유형에 따라 다릅니다.
위의 합계는 당신에게 속성이 생성 할 수있는 순 임대료를 제공합니다. 총 수입을 계산하려면 다음 수익 항목 중 일부를 추가해야 합니다:
- 신청 수수료
- 청소 및 손해
- 연체료
- : 임대 부동산 현금 흐름을 계산하는 방법 알아보기
비용 항목
외형 부동산 문서의 비용 섹션은 매우 간단합니다. 그것은 당신이 익숙한 임대 재산 비용의 대부분을 포함. 여기에는 운영 비용,자산 관리 수수료 및 부동산 세금이 포함됩니다.
- 운영 비용:이 비용은 임대 주택 관리에 내재 된 다양한 비용으로 구성됩니다. 이들 중 일부는 유지 보수 및 수리,유틸리티 및 쓰레기 처리와 같은 기타 다양한 비용을 포함합니다. 특히 수리 및 유지 보수 비용은 매우 중요 할 수 있습니다. 너가 잘 유지한 재산에 투자하면 비록,임대 소득의 부분은 어떤 잠재적인 수선을 충당하기 위하여 멀리 둬야 할 것이다.
- 자산 관리 수수료:부동산 투자자의 대부분은 관리 회사를 고용. 이 회사는 수리 및 유지 보수뿐만 아니라 임대료 수집을 처리합니다. 직업적인 재산 관리를 고용의 비용은 재산의 임대 소득의 약 3%에 8%이다.
- 부동산 및 재산세: 모든 유형의 재산에는 지역 및 정부 세금이 부과됩니다. 대부분의 경우,이 세금은 재산의 전반적인 가치의 작은 비율로 구성되어 있습니다. 더하여,이 세금은 재산의 가치가 평가하는 때 해마다 증가한것을 간다.
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외형 부동산 문서를 분석 할 때주의해야 할 사항
투자 부동산의 현실을 반영하지 않는 외형 부동산 시트를 접하는 것은 드문 일이 아니다. 사실,일부 비 윤리적 인 판매자,대리인 및 중개인은 불공정 한 전술을 사용하여 구매자를 오도 할 수 있습니다. 여기에 모든 초보자 부동산 투자자가 알고 있어야 두 개의 붉은 깃발입니다:
- 불완전한 외형:이것은 아주 기본적인 보일지도 모르지만,몇몇 재산 판매인은 단순히 다수 긴요한 품목을 생략하는 것을 선택합니다. 외형의이 유형에 대한 타겟 고객은 순박 한 또는 초보자 투자자입니다. 이것의 보기는 경비를 포함하기없이 임대 소득 및 감사를 전시하는 외형 이다. 말할 필요도없이,비용을 고려하지 않고 정확한 현금 흐름 분석을 만드는 것은 가능하지 않습니다.
- 지나치게 복잡한 외형:외형 부동산 시트는 간단하고 쉽게 분석 할 수 있어야합니다. 그러나 많은 판매자와 에이전트는 자신의 프로 포마를 가능한 한 복잡하게 만들기 위해 공동의 노력을합니다. 이 전술의 목적은 구매자를 혼란스럽게하고 수익과 비용 사이의 경계를 흐리게하는 것입니다.
매쉬바이저의 투자 부동산 계산기와 같은 온라인 부동산 투자 도구를 사용하여 자신의 현금 흐름 분석을 수행하십시오. 이 도구는 임대 소득 및 비용 추정치에 대한 데이터를 편리하게 수집하여 투자 부동산을 구매할 때 투자 수익을 정확하게 계산할 수 있도록합니다.
구매자의 외형과 판매자의 외형의 차이
부동산 판매자의 목표는 부동산 구매자의 목표와 다릅니다. 구매자는 유리한 투자 재산을 찾고 있는 반면 판매인은 가장 높은 가능한 가격에 재산을 매출한것을 해보고 있다. 결과적으로,판매자가 생산하는 외형 변함없이 몇 가지 중요한 비용을 얼버무 것입니다. 이것이 구매자가 자신의 외형을 가져야하는 이유입니다. 정확한 견적 및 예측은 문서에 모든 비용이 포함 된 경우에만 가능합니다.
금융 투영 도구의 경우와 마찬가지로 외형은 미래에 대한 실패 방지 전망을 제공하지 않습니다. 사실,몇 가지 예상치 못한 요인 신 종이에 완벽 하 게 보이는 투자 재산 수 있습니다. 즉,정확한 외형 문서 수익성 투자 재산을 찾을 수 있도록 먼 길을 갈 수 있습니다.
투자 부동산 검색을 시작합니다!