모든 부동산 중개인,모든 노래방 쇼,모든 캐주얼 일요일 아침 집 사냥꾼… 위치,위치,위치. 이 문구는 단순한 유행어 캐치 프레이즈 이상입니다. 부동산에 관해서는 복음(복음,복음)입니다.
그 유명한 문구가 어디에서 유래했는지,누가 만들어 냈는지에 대해서는 아무도 모른다. 그것에 대한 언급은 1926 년 시카고 트리뷴 구인 광고로 거슬러 올라가지만,이미 익숙한 표현 이었음을 암시하는 방식으로 사용되었습니다. 에 관계없이 그것이 어디에서 왔는지,그것은 우리에게 주택 시장에 대한 깊은 무언가를 보여줍니다 100 플러스 년 동안 우리의 혀의 끝에있다:위치 문제.
가장 중요한 집의 위치에 대한 몇 가지 사항은 다음과 같습니다:
라이프 스타일&토지
해변 앞,산 꼭대기,도시 전망-이들은 모두 높은 속성 유형 수요가 있습니다. 이 레스토랑이나 잡지 사진의 가치 일몰의 전체 거리에 빠른 엘리베이터를 타고 여부—집이 땅과 함께가는 라이프 스타일은 위치의 첫 번째 관심사입니다. 재산이 이 것의 전망안에 가깝또는 이으면 많게 용서될지도 모른다.
예를 들어,뉴 포트 비치의 낡은 집의 일부를 가져 가라. 작은 레이아웃,필링 페인트 및 총 3 장의 사진을 온라인으로…하지만 여전히 1 백만 달러에 판매하고 있습니다.
왜?1107>
그들은 당신이 모래에서 추적 해변에 충분히 가까이 있기 때문에,당신의 차에 갈매기 똥을 얻고 당신이 저녁에 창문을 열 때 바다 냄새를 맡을 수 있습니다. 이러한 기능(갈매기 똥 모든)집이 좋은 불도저 혜택을 누릴 수 있지만,가파른 가격 태그 가치가있다.
판매자로서:산,도시 또는 해변이든 분위기를 즐기십시오. 만약 누군가가 귀하의 지역에서 찾고,그들은 가능성이 알고 그것은 옆에,하지만 왜 디스플레이에 넣어? 해변 옆에 있다면 수건을 넣고 문 옆에 플립 플롭을 놓으십시오. 도시의 전망이 있다면 커튼을 열고 큰 창문을 과시하십시오.
구매자로:도시 전망은 정가표높은 쪽으로 몰 그러나 너가 수요를 보지 않으면(다른 제안 또는 가정이 시장에 잠시 동안 있으면)너의 부동산소개업자는 너가 검사에 기초를 두는 가격의 아래 협상할것을 도울 것이다. 뉴 포트의 경우,그 벗겨 페인트와 새로운 배관에 대한 필요가 당신의 이익이 될 것입니다.
날씨&자연 재해
이 자연 재해와 날씨에 면역 곳이 없다,하지만 물어 바보 같은 질문이 아니다:당신은 오히려 토네이도 나 지진을 경험 하시겠습니까? 추운 겨울이나 뜨거운,뜨거운,뜨거운 여름? 이(몇 가지 다른 것들 중)오하이오와 샌프란시스코에 살고 사이의 차이점의 일부입니다,또는 몬타나와 텍사스 사이.
미시간 주 플린트에서는 납으로 오염 된 물 덕분에 아무도 집을 팔 수 없습니다. 뉴 올리언즈,주민과 새로운 구매자는 허리케인이 발생하기 쉬운 해안에 너무 가까이 생활의 위험 도시의 풍부한 역사를 무게. 재난 지역의 과거와 미래는 그 지역의 주택 가치에 크게 영향을 미칩니다.
판매자로서:온화한 기후(그리고 봄의 낙천주의)가 판매하기에 가장 좋은시기입니다. 홈 라이트는 3 월과 4 월이 거의 모든 곳에서 판매 할 수있는 황금 시간대라고 제안합니다. 눈이 녹아 있지만 열은 아직 큰 타격을 입지 않았습니다. 너가 판매를 위해 너의 가정을 위로 두면,1 월 2 월안에 부동산소개업자를 상담하십시요.
구매자로: 피닉스에 있는 7 월에 있는 판매를 위한 아무 가정도 없을 때 낙담해 얻지 말라. 그것은 모든 타이밍에 관하여이다. 또한 어떤 재난과 날씨를 위장 할 수 있는지 스스로에게 물어보십시오. 토네이도를 다룰 수 없다면 캔자스로 이동하지 마십시오. 너가 너의 차도를 매일 아침 삽질의 아이디어를 품을,미네소타안에 너무 심각하게 보지 말라.
범죄
“범죄”는 슈퍼마켓에서 지갑을 훔친 여성부터 거리 모퉁이에서 일어나는 살인 사건에 이르기까지 광범위한 용어입니다. “범죄”는 평등하게 창조되지 않으며 때로는 범죄가 가정 가치에 미치는 영향에 대한 데이터와 마찬가지로 통계를 구문 분석하기 어렵습니다.
미국 진보 센터는 2012 년에 범죄 보고서를 실시했습니다. “살인 사건의 10%감소는 다음 해 주택 가치의 0.83%증가로 이어질 것입니다.”즉,도시가 특정 범죄에 대한 명성을 가지고 있다고해서 전체 장소가 나쁜 소식이라는 것을 의미하지는 않습니다.
예를 들어 시카고를 예로 들어 보겠습니다. 시카고는 미국에서 가장 높은 살인 률을 경험했으며 지속적으로 뉴스를 만들었습니다. 그러나 잉글 우드와 풀러 파크의 높은 범죄는 시카고를 전혀 고려하지 말아야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 그것은 큰 도시입니다. 당신은 숲 글렌 또는 에디슨 공원 같은 안전한 틈새 시장에 거주하는 경우,재판매 가치는 높은 유지됩니다.
이웃에 대한 범죄 정보를 찾으려면 다음을 방문하십시오.CrimeReports.com 그리고 우편 번호를 사용하여 검색하십시오. 또한 도시의 공식 정부 웹 사이트를 방문하십시오(예:Phoenix.gov)통계. 미국 연방 정부 웹 사이트는 너무 근처에 살고있는 등록 된 성범죄자를 검색 할 수 있습니다.
판매자로서:훌륭한 이웃 감시 프로그램이 있고 어떤 종류의 범죄 사건이 거의없는 지역에 살고 있다면,마케팅 설명에서이 사실을 사용하는 것에 대해 부동산 중개인에게 이야기하십시오. 문이있는 지역 사회의 막 다른 골목? 당신은 위치 금을 가지고있다.
구매자:당신의 연구를. 너의 부동산소개업자를 너가”오고 있는”것이와”결코 돌아오고 있지 않는 것이 결정하는 돕 시키십시요.”그녀는 또한 당신이 당신의 도시의 범죄 통계가 당신이 이동하고자하는 지역에 대해 무슨 말을 해독 할 수 있습니다.
모빌리티
미국 대중 교통 협회와 전국 부동산 중개인 협회는 5 개 도시에서 부동산 가치에 대한 연구를 의뢰했습니다. 이 보고서는”소비자들은 새로운 도시주의 원칙을 예시하거나’전통적인 이웃 개발’인 지역에 위치한 주택에 대해 더 많은 돈을 지불 할 의향이 있습니다.’이 지역은 걷기 쉽고 밀도가 높으며 교통 수단과 같은 직업 및 편의 시설에 대한 접근뿐만 아니라 용도가 혼합되어 있습니다.”
대중 교통
도시의 경제는 계층화되고 복잡합니다. 에 살고 비싼 도시에서-말,맨하탄-많은 사람들이 도시 밖에서 살고 일을 위해 그것으로 통근. 이 때문에 뉴욕의 무너져 지하철 인프라 최근 열띤 대화의 포인트 되었습니다.
환대에서 소매에 이르기까지,일하는 사람들이 도시에 들어갈 수 없다면 어떻게 일자리를 얻을 수 있습니까? 이 역동적 인 도시의 복지에 중요한 대중 교통을 만든다.
위에서 언급 한 보고서에 따르면,보스턴의 대중 교통 옆 주택은이 지역의 다른 주택보다 129%나 뛰어났습니다!
이 지역의 대중 교통은 무엇입니까? 경전철 시스템,지하철,버스 네트워크,통근 밴?
접근성
또한 위치를 오가는 것을 고려하십시오. 가장 가까운 상업 공항은 얼마나 멀리 있습니까? 암트랙은 도시를 통해 올 수 있습니까? 택시 또는 타고 공유 서비스를 사용할 수있을만큼 큰 마을인가? 당신이 당신의 꿈 가정에서 잭 앤 질 욕실을 통해 산책하고 당신은 이것에 대해 생각하지 않을 수도 있습니다,하지만 첫 번째 2.5 당신이 공항에서 인척을 데리러 걸릴 시간 여행은 눈을 뜨게 될 것입니다.
걷기
당신의 도시에서 사용할 수있는 것 이상은 바로 도보 거리에 사용할 수있는 것입니다. 주위에 무엇이 있는지 평가하십시오—슈퍼마켓? 로컬 펍? 주유소? 철물점? 매주 일요일 아침 라떼와 신문을 얻기 위해 스타 벅스에 걸어 갈 수있는 것이 중요하다면 편안한 도보 거리 내에 있는지 확인하십시오. 주위에 사용 무엇을 볼 구글 맵을 사용하여 WalkScore.com 가정의 걷기 점수를 확인하십시오.1107>
교통
아이-5 에 도착,브레이크 라이트의 동물원에 당겨 당신은 그들이”확실히 놓치지 마세요 트래픽에 대해 이야기 모든 전 라 거주자와 동정 것이다.”나-5 는 뚜렷한 예가 될 수 있지만,소음이나 장소를 얻는 데 걸리는 시간이 인내심을 시험한다면 진지하게 생각하십시오.주택이 고속도로를 내려다 보거나,메인 스트리트와 옹벽을 공유하거나,철도 선로 바로 옆에 있거나,비행 경로에 있는 경우.
판매자로서:동네 필수품에서 도보 거리에있는 것은 권유 할 수있는 아름다운 기능입니다. 길 건너 공원,마을 최고의 레스토랑 및 길 아래 이웃에 속한 작은 무료 도서관에 대해 다른 사람들에게 알리십시오.
구매자로서:당신이 앉아 기꺼이 트래픽의 양을 결정,도로 소음과 함께 넣어 기꺼이 당신이 공항에서 사람을 데리러 갈 의향이 거리. 또한 당신이 매일 일을 얻을 것이다 방법에 대해 생각합니다. 당신이 대중 교통에 의존하는 경우,당신이 그것에 근접 주택에서 찾고 있는지 확인하십시오.
채용&학교
2012 년 시애틀의 평균 주택 판매는$260,000 이었다. 오늘,거인 아마존,마이크로 소프트와 거주 스타 벅스를 포함한 대기업으로,평균 주택 가격은$525,000 급등했다. 재고에 대한 이러한 수요와 함께,입찰 전쟁은 종종 가격을 제시하고 단지 몇 일의 기간에 판매하는 이상$100,000 가 주택 결과.
단일 공장이나 회사를 기반으로 도시를 조심하십시오. 당신이 그(것)들을 밖으로 세면 안 되더라도,당신의 가정(및 당신의 생계)의 가치를 그 공장 가까운 또는 운영하기 위하여 더 크거나 더 싼 장소로 그 회사 움직임 고려하십시오. 녹 벨트의 작은 마을은 경고 이야기입니다.
학군의 학교는 빠르게 바뀔 수 있지만,학부모는 종종 집 주변의 학교에 대한 등급을 살펴볼 것입니다. 저조한 평가 또는 실적이 저조한 학교는 이웃을 가져옵니다. 사립 및 공립 학교와의 근접성은 그것을 높여줍니다.
판매자로: 너의 가정이 나라안에 제일 학군안에 있으면 또는 중요한 회사는 풍부하다,이렇게 말하십시요! 너는 아이가 있지 않으나,너는 최신 교육위원회 순위에 다만 위로 이지 않으면,너의 부동산 중개인을 물으십시요. 좋은 사람들은 근처의 학교에 대해 모두 알게 될 것입니다.
구매자로서:집을 보기 전에 마을 주변에 무엇이 있는지 조사하십시오. 방문하여 학군을 알고 GreatSchools.org 당신이 이동 한 번 그리고 당신은 어떤 옵션을해야합니다. 또한 출퇴근 할 의사가 얼마나 멀리 있는지 고려하십시오.
위치는 복잡한 방정식
“당신은 집의 가격을 변경할 수 있습니다. 당신은 집이 모양을 변경할 수 있습니다. 하지만 당신은 위치를 변경할 수 없습니다,”토니 스포트,밀워키에서 최고 판매 부동산은 말한다,위스콘신.
다행히 위치가 좋은지 나쁜지 식별하는 데 많은 요소가 있습니다. 해변에 집을 찾고 구매자 옆에 버려진된 많은 무시 하기에 충분 한 위치를 값 수 있습니다. 산 전망이있는 집은 위험한 동네에 있다는 것을 알게되면 구매자의 매력을 잃을 수 있습니다.
그것이 내려 오면 집을 둘러싼 모든 것이 위치,위치,위치가 중요합니다.