이 가치보다 집주인 더 많은 문제가되고있다?

주거 임대 주택은 돈을 벌 수있는 방법,또는 그래서 어떤 사람들은 주장한다. 표면에,그것은 확실한 내기를 좋아하는 것 같다;현실에서,그것은 가치가 것보다 일반적으로 두통의 더. 도전은 일찌기 시작하고,거의 항상 시간과 돈을 관련시킨다. 의 큰 사람의 여섯 살펴 보자.

도전 1: 부동산 찾기

전체 책은 좋은 임대 주택을 찾는 것에 대해 작성되었습니다. 너무 많은 텍스트 때문에 중요한 중요성 주제에 전념하고있다. 너무 비싼 장소를 구입하고 당신은 돈을 벌 수 없을거야. 그러나 거래를하다가 시도하는 것은 너무 번잡 할 수 있습니다. 해결사 어퍼를 구입하면 필요한 수리 및 수리를 할 수있는 기술,시간,도구 및 현금이 필요합니다.

당신이 서두르지 않으면,이것은 당신의 투자에 거래를 얻을 수있는 방법이 될 수 있습니다; 당신은 이미 풀 타임 직업과 가족이있는 경우,임대 수리 보낸 모든 분은 더 수익성 또는 즐거운 활동에 지출하지 분이다. 그러나,요즘,거기에 관리 회사는이 마술을 많이 할 수 있는—그것을 재활 속성을 찾는에서-당신을 위해,유료로,물론.

과제 2:유닛 준비

거의 모든 부동산을 임대 상태로 만들기 위해서는 최소한 신선한 카펫과 페인트가 필요합니다. 두 항목 모두 시간과 돈이 필요합니다. 창 스크린,갑판 얼룩 및 잔디밭 정비는 다른 일반적인 필요입니다. 거주자가 출발할 때마다,이 문제점은,너무 재방문된것을 필요로 한다.

과제 3:세입자 찾기

인터넷은 미래의 세입자를 찾을 수있는 빠르고 저렴한 방법을 제공합니다. 물론,당신은 종종 당신이 지불하는 것을 얻습니다. 평판 좋은 간행물안에 광고를 달림것은 수시로 응답자의 더 나은 종류를 생성한다. 대신 벅을 저장하고자하는 대학생,당신은 점점 가족과 책임 노인의 확률을 증가.

한 달 동안 광고를 실행하면 지갑에서 작은 물린 걸릴 것입니다,하지만,제대로 신용 조회 및 배경 조사를 실행하여 세입자를 심사하는 것은 또 다른 물린 걸릴 것입니다. 신원 조회가 책임있는 거주자를 얻기의 너의 확율을 증가하기 때문에,투자는 시간 및 돈의 값이 있는 좋다. 책임있는 거주자는 시간에 그들의 지대를 지불하고,재산을 남용하지 않으며,너가 값이비싸 시간이 걸리는 퇴거 과정안에 접전할것을 요구하지 않는다.

과제 4:번거 로움

심지어 큰 세입자와 완벽한 임대 주택 번거 로움의 호스트와 함께. 깨진 파이프,채워진 배수구,깨진 차고 문 스프링,애완 동물 및 룸메이트는 발생하는 몇 가지 문제 일뿐입니다. 하수 오물이 그들의 가정으로 보완할 케이블 회사가 우연하게 전화선을 자를 때 조차 좋은 거주자는 너의 충분하고 즉시 주의를 원한다.

나쁜 세입자는 더 큰 도전이다. 일일 통화 및 늦은 또는 미지급 임대료는 번거 로움을 더할 수 있습니다. 이사 아웃 날은 또 다른 도전적인 시간입니다. 벽,바닥,카펫 및 기타 가정 구성 요소가 손상되면 분쟁 및 값 비싼 수리가 발생할 수 있습니다. 말다툼을 낭비하는 모든 순간이 집이 비어있는 순간이기 때문에,당신은 종종 총알을 물고 수리 비용을 지불하는 것이 좋습니다. 어떤의 말하기:당신은 아마 집주인 보험을 꺼내해야합니다—아니,일반 주택 소유자의 정책이 충분하지 않습니다-그리고 그 지속적인 비용 열에서 다른 항목입니다.

과제 5:유지 보수

주요 부품 및 편의 시설의 유지 보수는 큰 티켓 품목입니다. 새로운 기구는 달러의 수백을 요했다;새로운 지붕 또는 차도는 달러의 수천을 요할 수 있는다. 임대료는 한달에$500 이고 지붕이$5,000 인 경우,당신은 빨리 돈을 잃고 자신을 찾을 수 있습니다. 오래 체재하지 않는 거주자아울러 양탄자,페인트,및 새로운 난로안에,추가하거든,재산은 수년간 돈을 잃을 수 있었다.

과제 6:금리

금리는 무엇과 관련이 있습니까? 많음. 요금이 떨어질 때,임대하는 것보다 구입하는 것이 종종 저렴,그래서 당신의 단위(들)에 대한 수요가 떨어질 수 있습니다. 경쟁력을 유지 하기 위해 임대료를 낮추는 벅을 만들 수 있는 능력에 진짜 주름을 넣을 수 있습니다.

어떻게 돈이 만들어

극복해야 할 모든 도전과 함께,작은 사람은 임대 부동산으로 돈을 벌 수 있습니까? 네,하지만 계획이 필요합니다. 아래에 네 가지 수익성있는 접근 방식이 강조 표시됩니다.

1. 라이브 인

듀플렉스(또는 쉽게 나눌 수있는 다른 구조)를 구입하여 공간을 공유하는 것은 종종 수익성있는 사업입니다. 너가 현지 이고 재산을 어쨌든 돌보아주기 위하여 계획하기 때문에,여분 현금은 상여 이다. 물론,도전의 모든 여전히 적용 하 고 현장 생활 의미 항상 사용할 수 있으며 거주자와 긴밀 한 접촉에 있을 것입니다. 적절 하 게 계획 하 고 신중 하 게 화면.

2. 기본 이동

더 좋은 시설이없는 지저분한 아파트를 임대,가능한 한 적은 유지 보수를하고,외관을 유지하지 않는 것은 이익에 이르게. 당신이 그것을 믿지 않는 경우에,국가에 있는 어떤 대학 도시든지에 있는 캠퍼스 외 주거를 보십시오. 그것은 아주 좋은 소리하지 않습니다,하지만 기본,제거 다운 속성(천장 선풍기 없음,에어컨,기타.)과정을 간단하게 유지합니다.

4 개의 벽과 바닥은 최소한의 유지 보수 요구 사항을 제공하며 파손되거나 손상 될 수있는 몇 가지 사항을 제공합니다. 섹션 8 주택과 같은 정부 보조금 프로그램을 통해 세입자를 유치하면 보장 된 소득이 제공됩니다. 여기에 도전 손에 몇 달러에 대 한 대가로,당신은 종종 거친 클래스 세 입자 및 하드 착용 되 면 속성을 얻을 경향이 있다.

3. 장기 보유

많은 부동산 투자자들은 기본적으로도 임대료와 비용에 손익분기 당신을 말할 것이다. 그들의 접근 방식은,매매 가격이 책정 된 부동산을 구입하는 세입자의 임대료가 저당을 지불 할 수 있도록 한 다음 희망 일부 가격 감사를 활용,30 년 만에 판매하는 것입니다.

이 합리적인 접근 방식이지만,이익은 작은 될 가능성이 있으며,양도 소득세는(당신의 저가의 기준 주어진)무거운 될 수 있습니다. 그리고 그것은 여전히 다른 곳에서 더 잘 소비되었을 수있는 시간과 노력이 필요합니다.

4. 풀 타임으로 이동

심각한 집주인은 심각한 접근 방식을. 그들은 통합하고,여러 건물을 구입하고,작업 자체의 상당 부분을 수행합니다. 그것은 심각한 시간과 에너지의 분출이 필요한 라이프 스타일 결정이며,세금 손실 이월 및 상각을 극대화하고 소득을 최소화하기 위해 구매 및 판매 전략입니다.

부동산 관리자 고용

부동산 관리자는 임대 부동산을 운영하는 많은 의무를 처리 할 수 있습니다. 여기에는 마케팅,세입자 선택,유지 관리,예산 책정 및 임대료 징수가 포함됩니다. 비록 그것은 당신의 이익으로 잘라 것입니다 이러한 작업을 위임 하려는 경우 속성 관리자를 고용 하는 것이 좋습니다.

속성 관리자의 역할

속성 관리자는 다양한 역할을 처리할 수 있습니다. 그것이,엄정하게 이는 무엇,너의 매니저와 협상할 것이다 너까지 이다. 그들의 역할이 무엇인지 파악하고 의무와 책임 목록을 개발하는 것이 중요합니다. 당신의 재산 관리자는 세입자를 찾을 수 있습니까? 또는 그들은 일상적인 유지 보수 및 수집 임대료를 처리 할 것인가?

부동산 관리자는 독립적 인 계약자 또는 직원이 될 수 있습니다. 너는 너의 세무사와 호의를 베푸는 접근을 결정하,너가 있을지도 모른다 명확한 의무를 결정하기 위하여 말해야 한다.

당신은 또한 재산 관리 회사를 고용 할 수있다;당신이 계약 회사는 임대 주택의 모든 측면을 직접 처리합니다. 이 비쌀 수 있지만 여러 임대 주택이있는 경우 이상적 일 수있다.

속성 관리자 선택

고려 중인 속성 관리자가 해당 지역 및 국가 라이센스 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.

광고,마케팅,세입자 관계,임대료 징수,예산 책정,임대 및 유지 보수 경험이 풍부한 관리자를 찾을 수 있습니다. 좋은 재산 관리자는 또한 지역 및 주법에 대해 잘 알고있을 것입니다. 부동산 소유자로서,당신은 당신의 관리자의 행위에 대해 책임을지지 할 수있다,그래서 당신의 관리자가 공정 주택 법을 위반하는 경우 당신은 고소 될 수있다.

부동산 관리자와 계약 조건을 결정하면 관리자의 의무,보상 및 해지 조건을 식별하는 부동산 관리 계약서를 작성해야합니다.

결론

는 집주인이 될 가치가 있습니까? 당신 만이 결정할 수 있습니다. 다만 너가 현실주의 기대 및 단단한 작전에 너의 새로운 노력으로 뛰어넘,들어갈 전에 보게 확실하 있으십시요.

당신이 그것을하기 전에 자신이 무엇을 얻고 있는지 알면,당신이 만나는 것에 대해 더 잘 준비되고 경험을 즐길 가능성이 높아집니다.