그것은 한 번 주택 구매자가 대출 비상 사태로 알려진 대출 승인을 취득하기 전에 집에 제안을 할 수있는 매우 일반적인 관행이었다. 많은 부동산소개업자는 가정에 제안을 하기의 앞에 저당 전 승인의 증거를 요구한다-너가 않으면 않는한 어떤은 너와 조차 일하지 않을지도 모르지 않는다. 대출 우발 오늘은 종종 조금 까다 롭습니다.
도전의 이유는 가장 널리 대출 우발 사건의 유형을 포함한다. 예를 들어,전국 여러 곳에서,주택 구매자는 대출 우발 여러 종류를보고 구매 제안에 이러한 우발 중 하나 이상을 통합 할 수 있습니다.
우발 사고는 실사의 일부가 될 수 있으며,어느 당사자가 수행하지 않으면 계약 취소 이벤트가 될 수 있습니다. 구매자로서,그것은 가정 구매의 이러한 요소를 이해하는 것이 중요합니다,그들은 어떻게 작동. 두 가지 일반적인 유형은 금융 우발 및 평가 우발 있습니다.
금융 우발
자금 조달을 취득하고 만 주택 구매자는 대출을 얻기에 구매 계약 우발을하는 경향이있다. 더 대출이 없기 때문에 현금 구매자는 대출 우발을 요청하지 않습니다. 계약 구매자 얻기에 우발 수 있습니다:
- 재향군인 행정부가 보증하는 재래식 대출
- 2 차 시장에서 통상적으로 판매되는 재래식 대출
- 차용인이 회원인 신용조합의 대출
- 사적 융자라고도 하는 재래식 대출
- 재래식 대출
- 재래식 대출
- 재래식 대출
- 재래식 대출
- 재래식 대출
- 재래식 대출
- 주택 감정
대출 유형에 따라 대출 기관은 대출을하기 위해 특정 재산 조건이나 수리가 필요할 수 있습니다. 판매자와 구매자가 수리 또는 대출 조건에 동의 할 수없는 경우,구매자는 대출을받을 수 없습니다,거래는 무효화됩니다.
대출을 얻는 것은 일반적으로 구매자의 실사의 일부입니다.
일반적으로,구매자는 회계를 얻기 위하여 구입 계약에 있는 특정 기한을 보냅니다. 어떤 경우에,계약 구매자 대출 우발 전에 일의 특정 숫자 사이 선택을 줄 수 있습니다 만족 하거나 닫을 때까지 장소에서 대출 우발 유지 해야 합니다.
대출 자금 조달에 따라
대부분의 판매자는 구매자가 자금 조달을 얻을 필요가 있다고 기대합니다. 판매인은 전형적으로 약간 적당하 회계를 얻,대부 우발사고를 제거하기 위하여 구매자를 위해 통과하는 일정 기간을 허용할 것이다. 그러나 모든 판매자가 구매자가 실제로 에스크로를 닫을 수 있는지 확인하기 위해 닫는 날까지 기다려야하는 것은 아닙니다.
매수인이 매수인에게 30 일의 마감 기간을 요구하는 것은 전적으로 공정하지 않다. 판매자가 폐쇄하기 전에 대출 비상 사태를 제거하는 경우 다른 한편으로는,구매자는 매우 긴장 될 수 있습니다.
긴 닫는 기간 확인 판매자 긴장,구매자 구매 또는 제공 하는 수단을 하지 않을 수 있습니다 나타납니다.
구매자는 대금업자가 의외 이유를 위해 대부를 거절한것을 결정하면 일어날텐데 것이 경이한. 구매자가 대출 비상 사태를 제거 한 경우 또는,그들은 판매자의 자비에있을 수 있으며,자신의 본격적으로 돈을 예금이 위험 할 수 있습니다. 몇몇 구매자는 자신의 예금을 잃는에 도박을 기꺼이.
사전 승인
많은 구매자가 제안을하기 전에 사전 승인 편지를 구하여 제시합니다. 그것은 판매자가 때로는 구매자의 신용도 및 대출을받을 수있는 능력의 증거로 의존 사전 승인 편지입니다. 그러나 파일이 인수 용으로 포장 된 후 프로세스를 중단시키는 다른 문제가 나타날 수 있습니다.
사전 승인은 단순히 구매자가 기본적으로 다른 요인을 고려하지 않고,모기지 지불을 지원하는 소득이 있다고 명시.
사전 승인은 대출 승인을 보장하지 않습니다. 제목 검색은 물론 신용 및 소득 확인이 수행됩니다. 재산에 대한 알 수없는 판단은 공공 기록에 나타날 수 있습니다,또는 구매자는 균열을 통해 미끄러했다 신용 보고서에 글이있을 수 있습니다.
감정 우발
두 번째 유형의 대출 우발—평가를 간과하지 마십시오. 평가 우발 종종 대출 우발에서 분리 됩니다. 평가 비상 가정 구입 가격에 평가 해야 합니다 의미 합니다.
평가가 구매 가격보다 작은 경우,구매자는 구매자가 구매 계약에 대한 평가 우발 사태를 가지고 제공 취소 할 수 있습니다. 판매인이 평가를 만나기 위하여 가격을 낮춘것을 합의하면,구매자는 평가 우발사고를 제거할 그때 예기된다.
두 번째 평가
그러나 보험업자가 마감시 11 시에 두 번째 평가를 주문하기로 결정하고 그 두 번째 가치 의견이 더 낮은 가치로 판명되면 어떻게됩니까? 구매자가 평가 우발사고를 풀어 놓으면,좌로 평가 우발사고.
대부 우발사고가 아직 풀어 놓이지 않으면,구입 계약은 대부를 얻는 구매자 능력에 아직도 파견할지도 모른다.
이들은 가정을 사기 위하여 제안하기 이전에 너의 부동산 중개인에 연설될 것이다 관심사 이다. 일부 구매자는 대출 파일이 자금 조달을위한 준비가 구매자를 보장 할 때 대출 비상 사태를 제거 편안. 그러나,대금업자는 관심사가 있는 경우에,대부 우발을 제거하는 좋은 아이디어 이지 않을지도 모르지 않았다. 대출 우발 또한 판매자에 게 말한다.
일부 최종 생각
대출 우발 사건의 단점은 당신의 제안이 여러 이벤트 중에있는 경우,다른 구매자는 대출 우발을 제거하거나 기간을 단축 기꺼이 수 있습니다. 너가 대부를 지키기에 주장하면 이 상황안에 우발사태는 종결에 본래대로 도중 내내,너의 제안 받아들여지지 않을지도 모르지 않았다.
당신이 당신의 우발 사태에 개최하는 경우,판매자는 당신이 폐쇄에 어려움을 일으킬 수있는 문제가 있다고 생각,또는 당신이 닫기가 너무 어렵다고 생각 할 수 있습니다.
이와 같은 어려운 상황에서,일부 주택 구매자는 주택 구입 제안을하기 전에 보험을 통해 파일을 승인하기 위해 자신의 대출을 요청할 수 있습니다. 인수 승인은 불확실성에 대한 두려움을 제거하고 제안을 강화합니다.