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이 약어를 들어 본 적이 있습니까? 당신이 플로리다에서 아니라면,아마. 그런데,정상적으로,나의 고객은 나에게 질문을 묻는다:”지역 사회 개발 지구는 무엇 이고는가,라고 그것은 나를 영향을 미치는가?”
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이 약어를 들어 본 적이 있습니까? 당신이 플로리다에서 아니라면,아마. 그런데,정상적으로,나의 고객은 나에게 질문을 묻는다: “지역 사회 개발 지구 란 무엇이며,그것이 나에게 어떤 영향을 미칩니 까?”
플로리다 법령 190 장에 따라 플로리다 주 의회에 의해 1980 년에 만들어진 지역 사회 개발 지구는 특수 목적 정부의 지역 단위이지만 카운티 또는 도시의 규제 권한이 없습니다. 이 구역은 개발자가 설립 한 특수 목적 채권을 제공하여 초기 인프라(예:하수도,도로,물 공급,등급,유틸리티 및 편의 시설)에 비용 효율적인 자금 조달 방법을 제공하고 새로운 커뮤니티 개발을 지원하는 서비스를 제공합니다.
지방정부는 인프라(도로 및 유틸리티)에 대한 비용을 지불하고 개발자는 기타 개발비(등급,하수도,빗 물 관리)및 편의 시설(수영장,클럽 하우스,테니스 코트 등)에 대한 비용을 지불했습니다.). 그러나,심장 마비,인프라의 전체 비용은 지역 사회 내에서 주택 소유에 추가됩니다. 카운티 관계자는이 옵션 같은 속성 값 및 세금 지역 사회에 대 한 갈 것입니다 수 있도록 하는 동안 그들의 비용을 유지. 그들은 자신의 주머니에서 선행 인프라 비용을 지불 할 필요가 없기 때문에 주택 소유자 옵션을 즐길 수,너무,그들은 지역 사회의 개발 초기에 시설을 얻을 수 있기 때문에,그들은 이전에 있을 수 있습니다 보다 낮은 초기 가격으로 원하는 집을 얻을.
그러나 많은 비평가가 있습니다. 주요 불만 중 하나는 개발자가 일정 기간 동안 채권을 제어 할 수 있다는 것입니다. 몇 년 후,심장 박동수의 크기에 따라,지역 사회 및 주민 소유권은 최소 임계 값에 도달,다음 주민들은 지역 사회 개발 지구 이사회에서 투표를 시작할 수 있습니다. 또 다른 문제는 여러 번,공통 영역은 개발자가 소유하고 나중에 팽창 된 가격으로 개발에 다시 판매된다는 것입니다.
일반 주택 소유자 협회 수수료 달리 하 고 별도 법인으로 세금 계산서에 포함 됩니다. 일반적인 카드뮴 수수료 범위$1000-$3000 년,최대 30 년의 기간 동안 제공 하는 시설에 따라. 당신은 또한 당신의 재산에 대한 전체 채권 의무를 지불하도록 선택할 수 있습니다. 일단 이 유대가 갚으면,지역 사회의 정비는 아직도 거기 있고 자택 소유자 협회 요금으로 개조할 것이다.
거주자는 다양한 레크리에이션 시설을 이용할 수 있는 매력적인 지역에 거주함으로써 이익을 얻습니다.
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안젤라 허긴스
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