더 나은 콘도로 알려진——콘도미니엄을 구입하는 것은 기존의 단독 주택에 비해 많은 장점을 가질 수 있습니다 가격이 일반적으로 단독 주택에 비해 훨씬 적은 때문에 많은 대출,특히 처음 주택 구매자,콘도를 구입쪽으로 몰리는. 그리고 가격이 종종 낮은 때문에,그래서 그들을 더 접근 할 수 있도록 계약금 요구 사항입니다.
하지만 당신은 당신이 사고 싶은 콘도에 대한 대출을받을 수 있습니다 가정하지 않습니다. 콘도는 지역 사회 소유 건물에 있는 개인적으로 소유한 단위이기 때문에,자연적으로 대금업자의 전망에서 그(것)들을 격세하는 몇몇 고려사항이 있다.
콘도를 다르게 만드는 것
콘도를 사용하면 각 소유자는 개별 주거 단위의 내부를 완벽하게 제어 할 수 있습니다. 그러나 야드,복도 및 레크리에이션 시설과 같은 공용 영역은 콘도 협회가 공동으로 소유하고 관리합니다.
대출 기관이 콘도에 대한 대출 여부를 고려할 때,그들의 인수 과정은 콘도 프로젝트 전체의 재정적 건전성과 안정성을 고려합니다. 즉,그들은 콘도 협회의 재정 상태 뿐만 아니라 전체 건물의 점유 봐,소유자의 어떤 비율을 포함 하 여 그들의 지불에 얼마나 오래 체납.
이러한 변수 때문에 모든 콘도미니엄 프로젝트가 대출을받을 자격이있는 것은 아닙니다.
콘도 대출의 종류
콘도의 의도 된 사용은 당신이 얻을 것이다 자금 조달의 종류에 영향을 미칠 수 있습니다. 당신의 콘도는 당신의 1 차적인 거주,별장일 것이라는 점을,또는 투자 재산은 당신이 내려놓을 필요가 있는지 얼마를 결정할 것이다. 두 번째 주택과 투자 부동산은 구매 가격의 더 비싼 계약금,아마도 10%또는 20%(또는 그 이상)가 필요합니다.
당신은 당신이 필요로하는 주거 금융의 유형을 설정 한 후에는 구매에 도움이 대출의 다른 종류가있다:
- 연방주택당국 대출
- 재향군인청 대출
- 미국 농무부 대출
- 종래의 대출
단독주택 대출
단독주택 대출
단독주택 대출
콘도 대출 규칙
많은 처음 주택 구매자들은 3.5%의 낮은 계약금을 제공하고 신용 요구 사항이 느슨하기 때문에 주택 담보 대출에 관심이 있습니다. 그러나,콘도 대 한 규칙 단독 주택에 대 한 보다 엄격한 있습니다.
여기 콘도 대출에 대 한 요구 사항 중 몇 가지:
- 콘도 승인 목록:허드는 콘도가 승인 된 콘도 목록에 표시되도록 요구합니다. 콘도가 명부에 이지 않으면,차용인은 전통적인 회계를 찾는것을 필요로 할 것이다.
- 단일 단위 승인: 어떤 경우에,FHA 승인됩니다 특정한 저당하는 경우에도 복잡한 전체적으로 승인하지 않는 더 이상 2 단위에서의 복잡한 보다 적은 10FHA 보험,그리고 10%이상을 초과하지 않는 FHA-에 보험 단지 10 개 이상의 단위입니다.
- 주 거주지:집은 두 번째 집이나 별장이 아닌 주 거주지 여야합니다.
- 금융감독원 대출의 비율:단지에 있는 모든 금융감독원 대출의 최소 80%가 소유주 소유여야 한다. 만약 너무 많은 피보험자 단위가 임대료로 바뀌면,피보험자는 대출을 승인하지 않을 것입니다.
- 소유자 점유 단위의 비율:단지에 있는 단위의 최소 50%는 소유자 점유 되어야 합니다.제 294 호 보험금 집중:단지에 있는 단위의 50%이하가 제 294 호 보험에 가입할 수 없다.
- 상업 공간:건물이나 단지의 35%이상은 상업/비주거 공간이 될 수 없습니다.
- 건설 완료:프로젝트는 최소 1 년 동안 완료되어야하며 추가 또는 단계가 보류 중입니다. 이 복합 단지에서 자신의 에일은 아마 현금 또는 비 금융 유형의 자금 조달에 의해 구입된다는 것을 의미합니다.
콘도대출에 대한 규칙은 일반대출과 일반대출에 따라 다를 뿐만 아니라 각 대금업자의 투자자에게도 자체 규칙(오버레이라고 함)이 있을 수 있습니다. 너가 선택한 대금업자가 그런 대부를 투자한것을 합의할 것 을 다만 너가 콘도 대부를 얻을 수 있는다 것 을 너가 의미하지 않기 때문에,또한. 주의깊게 수의사 승인 과정에 전진하기의 앞에 너의 대금업자.
일반 콘도 대출 규칙
당신이 당신의 콘도에 대한 개인 주택 담보 대출을받을 수없는 경우,당신은 여전히 기존의 자금 조달을 신청할 수 있습니다. 일부 콘도 대출 규칙은 동일:
- 호아 연체:값이 전반적으로 떨어졌다 단지에서,회비는 일반적으로 짧은 판매 상태에있는 사람들을 위해 체납 또는 은행 소유입니다. 백분율 최소한도는 적용하고,일반적으로,자택 소유자 협회 부과금의 적어도 85%는 시간에 급여받는에 있어야 한다.
- 법안 보류:대출 콘도 단지에 법안을 보류보고 싶지 않아,소송은 비용과 시간이 많이 소요 해결 될 수 있기 때문에.
- 제한적 계약: 제한적인 언약은 부동산 구매자가 취하거나 기권해야하는 행동을 규정하는 일련의 규칙입니다. 많은 은행은 구입이 재산에 대하여 금지 또는 요구 없이 의미하는”요금 간단한에서”옮겨지는 경우에 단지 돈을 빌려줄 것이다.
- 적절한 보험 적용 범위:복합 단지는 위험,책임 및 홍수 보험과 같은 적절한 보험을 유지해야합니다.
콘도는 다중 단위 노력의 한 부분이기 때문에 대출 기관은 단독 주택보다 위험한 것으로 간주합니다. 그런 이유로,차용인으로 너자신을 위한 안정되어 있는 소득 그리고 알맞은 신용을 필요로 하기의 위에,당신의 선택한 콘도 계획사업은 좋은 재정적인 건강에 또한 있어야 한다.