1031 거래소에 대한 델라웨어 법정 신탁
우리는 1031 거래소가 납세자에게 부동산 양도시 세금을 연기 할 수있는 기회를 제공하는 방법에 대한 다른 기사에서 작성했습니다. 우리는 또한 공통 구조의 임대가 때때로 1031 교환을 어떻게 촉진 할 수 있는지에 대해서도 논의했습니다. 여기,우리는 또 다른 방법,델라웨어 법정 신탁의 사용에 대해 설명합니다.
내국세법 제 1031 조에 따라 유사한 종류의 교환을 성공적으로 완료하려면 몇 가지 중요한 과제가 존재합니다.
같은 종류의 교환 과제
- 적절한 대체 재산 찾기
- 부동산에 대한 실사 수행
- 원래 부동산에 대한 부채 금액을 대체하기 위한 은행 자금 조달 확보
- 45 일 이내에 부동산 확인
- 180 일 이내에 구매 마감 성공
- 단독 소유 재산은 여전히 소유주가 실제 소유주가 될 것을 요구할 가능성이 높습니다.이 경우 재산 관리를 계약하는 것이 너무 비싸거나 비실용적 일 수 있기 때문입니다.
- 특정 상황에서,부동산을 소유한 델라웨어 법정 신탁의 유익한 소유주는 제 1031 조의 목적상 그러한 부동산에 대한 직접적인 이자를 소유한 것으로 취급됩니다. 1724>
신탁은 수익자 재산 보호를 위한 것이어야 하며,관리자가 신탁의 투자를 변경할 수 있는 권한은 없습니다.
이 점은 중요합니다; 관리자/수탁자가 있어야 합 매우 제한적인 권한을 부여;에서 부동산 컨텍스트를 이할 수 있다는 의미지:
- 폐기하거나,취득,새로운 재산;
- 재협상 임대;
- 새로운 임대;
- 재협상 채무;
- 을 받을 수도 기여 투자자;
- 투자금 송금; 또는
- 법에 의해 요구되지 않는 부동산에 대한 사소한 비구조적인 수정보다 더 많은 것
마스터리스는 진정한 리스 여야하며 자금 조달 형태가 아니어야합니다
임대인은 임대 기간 동안 남아있는 부동산에 대해 최소한의 무조건적인”위험에 처한”투자를해야합니다. 하위 임차인 그룹의 어떤 구성원도 현재의 공정한 시장 가치보다 적은 가격으로 기본 부동산을 구매할 수있는 옵션을 가질 수 없습니다. 하위 임차인 그룹의 구성원은 인수 대출 또는 보증을 할 수 없습니다. 임대인은 거래에서 이윤을 남길것을 예기해야 한다(세금 공제와 크레딧은 그렇다 하고).
소유주는 신탁
의”양도인”으로 취급되어야 한다.
신탁은 수익주인으로부터 분리된 법인으로 인정되어야 한다
수익주인 채권자는 수익주인이 보유하고 있는 재산에 대해 직접 청구할 수 없다; 이러한 소유주는 회사의 주주에게 적용되는 것과 동일한 개인 책임 제한을 받을 수 있습니다. 이러한 권한 및 권한 국세청은 서머 타임 코드 목적을 위해 그것의 소유자에서 별도 엔터티는 결론을 주도 했습니다.
다른 요구 사항이 있지만 일반적으로 적절하게 구조화 된 표준 요구 사항이 충족됩니다. 모든 요건이 충족되면,”양도인”으로서”양도인”의 소유주는 각각의 기본 부동산에 대한 분할되지 않은 부분적 이익을 소유 한 것으로 취급되어 1031 교환을받을 자격이 있어야합니다.
일부 1031 거래소에 적합하지 않게 만드는 몇 가지 단점이 분명히 있습니다.
진정한 수동적 투자에 대한 잠재적 단점.
사전 포장,신뢰 구조 및 자산 관리 제한은 투자자들의 입력이 매우 제한적인 진정한 수동적 투자로 만듭니다.
장기 보유 기간.
이러한 투자는 일반적으로 장기 보유 기간,일반적으로 5-10 년을 위해 설계 되었습니다.
잠재적으로 낮은 수익률.
자신의 재산을 관리 한 개인 투자자는 많은 투자자들이 제공하는 6%-7%의 연간 소득보다 더 잘 사용될 수 있습니다.
그러나 1031 교환에 사용되는 틱 구조에 비해 몇 가지 이점이 있습니다.
틱스
직접 은행 개입 없음.
그 출구 전략이 강화 될 수 있도록 은행은 투자자와 직접 관여하지 않습니다.
추가 옵션.
45 일 식별 기간 동안 사용할 수 없는 추가 옵션을 제공할 수 있습니다.
35 투자자 제한 없음.
35 명의 투자자에 대한 제한은 또한 투자 투자에는 적용되지 않습니다.
1031 교환은 세금 연기를위한 중요한 도구가 될 수 있으며,이러한 교환을 활용하려는 투자자의 무기고에서 또 다른 도구가 될 수 있습니다. 그것은 중요하지만,일부 배경 지식과 숙련 된 전문가의 도움으로 무장 할 수 있습니다.