vil du komme inn i eiendomsinvesteringsboomen, men har ikke likvide penger til å starte? I så fall vurderer du mest sannsynlig de mange finansieringsalternativene som er tilgjengelige for nybegynnere eiendomsinvestorer. En av de vanligste finansieringsmulighetene er boliglån, men dette er ikke det ideelle alternativet for alle, da det er krav som kan begrense noen investorer. Hvis du ikke kan få et boliglån, bør du vurdere andre alternativer for å kjøpe en investeringseiendom før du gir opp! For eksempel visste du at du kan investere din 401k i fast eiendom? Enten du vil kjøpe et hus til personlig bruk eller for leieinntekter, les dette for å lære hvordan 401k kan være en finansieringskilde for å investere i fast eiendom.
Relatert: Real Estate Investment Financing: 7 Måter Som Fungerer For Nybegynnere
er det en God Ide å Bruke 401k Til Å Kjøpe Et Hus?
Før vi hopper inn i hvordan du investerer 401k i fast eiendom, la oss svare på et viktig spørsmål. Det er mulig å bruke 401k penger i eiendomsinvestering, men er det faktisk en god ide å gjøre det? Her er fordeler og ulemper å vurdere:
Fordeler Med Å Investere 401k I Fast Eiendom
når boliglånsrentene stiger, kan et 401k lån gi kostnadseffektiv tilgang til penger. Med renter like over prime rate på de fleste 401k lån, kan dette være et rimelig alternativ for å dekke en stor forskuddsbetaling på en investeringseiendom. Og mens vi er på emnet av interesse, er det en annen fordel med å låne fra din 401k for en forskuddsbetaling: når du betaler tilbake ditt 401k-lån, betaler du deg selv med interesse som går tilbake til din 401k-konto.
Endelig er en annen grunn til at du kanskje vil investere 401k i fast eiendom skattefritaket som følger med 401k lån. Når du låner fra din 401k, er det ingen skattemessige konsekvenser og ingen skattemessige avgifter. For eksempel, når du trekker deg fra EN IRA for å sette en forskuddsbetaling på en investeringseiendom, må du betale inntektsskatt på distribusjonen. Men fordi pengene du låner fra 401k er et lån, trenger du ikke å betale inntektsskatt på det. Faktisk teller det ikke som inntekt i det hele tatt.
Ulemper Ved Å Investere 401k I Fast Eiendom
mens du kan ta ut penger fra 401k-kontoene dine for å dekke kostnadene ved å kjøpe utleieboliger, er formålet med disse kontoene å oppmuntre til langsiktige besparelser og motvirke deg fra å gjøre tidlige uttak. Derfor, når du trekker penger fra 401k tidlig for å investere i fast eiendom (eller noe annet formål), vil du mest sannsynlig betale en straff. IRS tillater «motgang uttak» i visse scenarier som å bruke 401k til å kjøpe en primær bolig (ikke som en eiendomsinvesteringseiendom).
videre må du innse at hvis du tar ut et lån mot 401k, må lånet tilbakebetales innen fristen. Ellers vurderes 401k-lånet og beskattes som om det var en tidlig tilbaketrekking. Så, hvis du mister jobben din eller ellers ikke klarer å betale, kan dette lånet koste deg mer enn det du har forhandlet for – du bør alltid budsjettere tilsvarende! Til slutt, før du investerer din 401k i fast eiendom, må du vurdere tap av pensjonsinntekt siden det er det en 401k skal være.
Relatert: Real Estate Investing vs 401k: Hvilken Bør Du Gå For?
Hvordan Investere i Fast Eiendom med 401k
1 – 401k Lån
Det er noen alternativer å vurdere som vil tillate bruk av 401k å investere i eiendommer. Den første er å ta ut et lån mot 401k (hvis planreglene tillater lån) for å få tilgang til midler for å finansiere kjøp av utleieboliger. IRS lar deg låne så mye som $50.000 eller halvparten av saldoen din (avhengig av hva som er lavere), inkludert eventuelle utestående lånebalanser. Disse pengene kan brukes som en forskuddsbetaling for din første utleiebolig som du finner her på Mashvisor og på bare noen få minutter! Vår Eiendom Finder er en må-ha verktøy for alle som tenker på å komme inn i real estate investing, men vet ikke hva som gjør for en lønnsom investering eiendom for salg. Alt du trenger å gjøre er å sette dine kriterier (budsjett, beliggenhet, eiendomstype, etc.) og vårt verktøy vil gi en liste over eiendommer til salgs som passer best til det du leter etter.
Mashvisors Eiendomsfinder
For å lære mer om verktøyet vårt Og hvordan du bruker det, les Rental Property Finder: Et Revolusjonerende Verktøy For Å Investere I Fast Eiendom.
401k lån som brukes til å kjøpe en hovedbolig, kan tilbakebetales over en lang tidsperiode (opptil 15 år) hvis planen tillater det. Men hvis lånet brukes til å finansiere investeringseiendommer, må eiendomsinvestoren tilbakebetale lånet innen 5 år hvis han / hun ønsker å beholde det skattefritt. Husk at renten du betaler legger til dine 401k besparelser. Så med nøye planlegging kan du investere din 401k i fast eiendom og få tilgang til investeringseiendomsfinansiering med liten eller ingen skattemessige konsekvenser.
har du en Gratis Mashvisor-konto? Bruk Vår Eiendom Finder for å finne lukrative investeringseiendommer som passer dine kriterier i løpet av minutter!
2 – 401k Rollover til En Roth IRA
mange eksperter anbefaler eiendomsinvestorer å rulle over 401k til En Roth IRA. Som nevnt tidligere, gjør dette at du kan rulle over investeringen skattefri og deretter bare bruke inntektene til å investere i eiendommer til leie. I tillegg, når du ruller over så mye som $10 000 som du har satt til side for å kjøpe din første investeringseiendom til En Roth IRA, kan du unngå 10% tidlig tilbaketrekningsstraff og restriksjoner på en 401k distribusjon! Det skal imidlertid nevnes at fordi 401k-midler er bidrag før skatt, Mens Roth IRA-bidrag er etter skatt, må Du betale inntektsskatt på pengene som overføres Til Roth IRA.
3 – Selvstyrt 401k
en viktig ting for nybegynnere eiendomsinvestorer å forstå er at en tradisjonell 401k ikke vil tillate deg å investere direkte i fast eiendom. Det er derfor du må ha en selvstyrt 401k-plan – dette er i utgangspunktet en gjør-det-selv-pensjonsplan som du klarer. Mange tror dette er den beste måten å investere 401k i fast eiendom hvis du vil ha fast eiendom som et investeringsvalg for pensjonsbesparelsene dine. Dette skyldes at en selvstyrt 401k lar deg kjøpe land, næringseiendom og boliginntektseiendom. I tillegg vil du også ha inntektsgenerert skattefri! Selvstyrte 401ks har imidlertid begrensninger på typen transaksjoner som investor kan gjennomføre. For eksempel kan de ikke involvere eiendom kjøpt eller solgt til slektninger eller eiendom der du bor. Denne måten å investere din 401k i fast eiendom er kun anbefalt for de som er kunnskapsrike om eiendomsmarkedet.
Bunnlinjen
så kan du investere din 401k i fast eiendom? Absolutt. Bør du gjøre det? Dette avhenger av dine personlige mål, investeringsstrategi og hvordan du veier fordeler og ulemper med denne finansieringsmetoden. Fortsatt ikke sikker på denne strategien? Vi anbefaler at du setter deg ned med din regnskapsfører eller pensjonsrådgiver for å sikre at du tar den riktige avgjørelsen. Investering i fast eiendom – ved hjelp av 401k eller andre kilder til penger – bør alltid vurderes i sammenheng med dine større økonomiske mål.
for å lære mer om hvordan vi vil hjelpe deg med å ta raskere og smartere investeringsbeslutninger, klikk her.