DEL
CDD: Har du noen gang hørt dette akronymet? Med mindre Du er Fra Florida, sannsynligvis ikke. Men med jevne mellomrom spør kundene mine meg spørsmålet: «Hva er Et Samfunnsutviklingsdistrikt, og hvordan påvirker det meg?»
SHARE
CDD: Har du noen gang hørt dette akronymet? Med mindre Du er Fra Florida, sannsynligvis ikke. Men på en jevnlig basis, mine kunder spør meg spørsmålet: «Hva er Et Samfunnsutviklingsdistrikt, og hvordan påvirker det meg?»
Opprettet I 1980 Av Florida State Legislature Under Kapittel 190 I Florida Statutes, Er Et Samfunnsutviklingsdistrikt en lokal enhet av spesialformål, men den har ikke regulerende krefter i et fylke eller en by. Disse sonene gir et spesialtilpasset bånd, etablert av utvikleren, for å tilby en kostnadseffektiv måte å finansiere den opprinnelige infrastrukturen (for eksempel kloakk, veier, vannforsyning, gradering, verktøy og fasiliteter) og tjenester for å støtte utviklingen av nye samfunn.
før Etableringen Av Cdd-Er, ville kommunen betale for infrastrukturen (veier og verktøy), og utvikleren ville betale for andre utviklingskostnader (gradering, kloakk, stormvannshåndtering) og fasiliteter (bassenger, klubbhus, tennisbaner, etc.). Men med EN CDD legges hele kostnaden for infrastrukturen til hjemmeeierskap i samfunnet. Fylkets tjenestemenn liker dette alternativet, da det holder kostnadene nede mens de bidrar til å sikre at eiendomsverdier og skatter vil gå opp for samfunnet. Utviklere som CDDs fordi de ikke trenger å betale på forhånd infrastrukturkostnader ut av egen lomme. Huseiere nyte alternativet, også, fordi de får fasiliteter tidlig i utviklingen av samfunnet, og de får huset de ønsker med en lavere startpris enn de kanskje har tidligere.
Cdder har imidlertid mange kritikere. En av de store klagene er at utbygger har kontroll over obligasjonen for en periode. Etter flere år, avhengig av STØRRELSEN PÅ CDD, samfunnet og bosatt eierskap kommer til en minimumsgrense, så beboerne kan begynne å ha en stemme I Community Development District board. Et annet problem er at mange ganger, fellesarealer eies av utbygger og senere solgt tilbake til utvikling på oppblåste priser.
cdd avgifter er i motsetning til typiske hjem eier foreningen avgifter og er inkludert i skatteregningen som en egen enhet. Typiske cdd-avgifter varierer fra $1000 – $3000 i året, basert på fasilitetene som tilbys, i en periode på opptil 30 år. Du kan også velge å betale hele obligasjonsforpliktelsen for eiendommen din. Når denne obligasjonen er nedbetalt, vedlikehold av samfunnet er der fortsatt, og vil konvertere til et hus forening avgift.
Beboere drar nytte av å bo i et attraktivt område med tilgang til en rekke rekreasjonsfasiliteter, og boliger som ligger innenfor Cdder oppnår ofte økt verdi i forhold til lignende ikke-CDD-egenskaper.
skyword_tracking_tag
Angela Huggins
ingen kom inn